Opiekun oferty
Mariusz Poręcki
 

Na sprzedaż wyjątkowy, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany przy prestiżowej, cichej ul. Kwidzyńskiej w Warszawie (Anin Sadul). Nieruchomość stanowi idealną enklawę spokoju, oferując jednocześnie pełną wygodę miejskiego życia i doskonałą komunikację z centrum stolicy (ok.12 km).
Wykończony parter, gotowy do zamieszkania + góra (dwa piętra) z ogromnym potencjałem własnej aranżacji!

Dom posadowiony jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 644 m². Dojrzały, gęsty ogród ze starodrzewem (drzewa iglaste, brzozy) szczelnie izoluje posesję od sąsiadów, gwarantując domownikom maksimum prywatności.

Kluczowe parametry nieruchomości:

Powierzchnia użytkowa całkowita: 241,9 m²
Powierzchnia działki: 644 m² (ogrodzona, podjazd z kostki)

Przemyślany rozkład pomieszczeń (Kondygnacje):

1. PARTER (95,3 m²) - W pełni wykończony i gotowy do zamieszkania:

Dół domu jest w 100% urządzony w przytulnym, klasycznym standardzie.
Salon z kominkiem (35,1 m²): Reprezentacyjny, bardzo jasny pokój dzienny z dekoracyjnym wykuszem, kominkiem oraz szerokim, przeszklonym wyjściem na taras i do ogrodu.

Osobna Kuchnia (8,8 m²): Samodzielna, ustawna i w pełni wyposażona, do której bezpośrednio przylega dedykowana, niezwykle praktyczna spiżarnia oddzielona drzwiami.

Sypialnia / Gabinet (8,9 m²): Niezależny pokój od strony frontowej z dwoma oknami - idealny na domowe biuro, pokój dla gości lub seniora.

Łazienka (3,4 m²): Kompletnie wykończona, wyposażona w kabinę prysznicową, WC i umywalkę.

Kotłownia (2,9 m²): Pomieszczenie techniczne z nowoczesnym, niezawodnym piecem gazowym marki Viessmann.

Garaż (15,2 m²): Jednostanowiskowy, o ergonomicznym, podłużnym kształcie, wbudowany w bryłę budynku.

Komunikacja: Wiatrołap wejściowy oraz centralny hall z reprezentacyjnymi, dębowymi schodami zabiegowymi (półkolistymi) pnącymi się na wyższe kondygnacje.

W kuchni i łazience zostało rozprowadzone ogrzewanie podłogowe.

2. I PIĘTRO (76,4 m²) - Stan deweloperski zaawansowany:

Strefa sypialniana przygotowana do prac wykończeniowych według własnego gustu. Wykonano tynki, wylewki pod posadzki, ścianki działowe oraz pełne instalacje.
Rozkład: Trzy duże sypialnie - w tym główna (Master Bedroom 24,3 m²) z łukowym wyjściem na balkon (5,7 m²), oraz dwa ustawne pokoje (16,2 m² i 11,9 m²).
Dodatkowo: Duża rodzinna łazienka (8,4 m²), osobne WC oraz hall.

3. PODDASZE UŻYTKOWE (70,2 m²) - Do własnej aranżacji:

Otwarta przestrzeń z ogromnym potencjałem, zostały wymurowane ściany wyznaczające obrys łazienki, oraz doprowadzone piony instalacyjne i wyprowadzone podejścia w łazience pod biały montaż.
Projektowany układ: Możliwość wydzielenia 2 dużych pokoi (24,2 m² i 14,2 m²), kolejnej łazienki (5,9 m²) oraz aż trzech garderób.

Standard techniczny i materiały:

Dom wybudowany z naciskiem na trwałość konstrukcji i energooszczędność:
Mury: Tradycyjna trójwarstwowa technologia murowana z pustaków ceramicznych oraz cegieł, ocieplona styropianem i otynkowana.
Dach: Konstrukcja drewniana pokryta wysokogatunkową dachówką ceramiczną (najwyższa żywotność na rynku).
Okna: Klasyczna stolarka drewniana. Na parterze fabrycznie zamontowane szyby antywłamaniowe.
Ogrzewanie: Bezobsługowe, centralne ogrzewanie gazowe z pieca Viessmann oraz rozprowadzony system alarmowy w całym budynku.

Wyjątkowa lokalizacja i infrastruktura w zasięgu ręki:

Otoczenie nieruchomości łączy kameralność spokojnej uliczki z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

Komunikacja: Zaledwie 10 minut pieszo (ok. 700 metrów) do stacji Warszawa Anin - dojazd do stacji Warszawa Śródmieście zajmuje ok. 25 minut! Sprawny wyjazd autem na Trasę Siekierkowską i Wał Miedzeszyński.

Edukacja: W pobliżu nowoczesna Szkoła Podstawowa nr 404 (ul. Cyklamenów), Szkoła Podstawowa nr 218 oraz liczne przedszkola i żłobki.

Zakupy i usługi: Blisko do sklepów codziennych (Biedronka, Żabka) oraz Centrum Handlowego Ferio Wawer w Międzylesiu (sklepy, usługi, fitness).

Sport i zdrowie: Kilka minut drogi do OSiR Wawer (kryty basen, hala sportowa, lodowisko). W bliskim sąsiedztwie ceniony Instytut Kardiologii oraz Międzyleski Szpital Specjalistyczny.

Natura: Tuż obok rozpościerają się zielone płuca stolicy - Mazowiecki Park Krajobrazowy z dziesiątkami szlaków pieszych i rowerowych.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i udzielę dodatkowych informacji.

Opiekun oferty
Mariusz Poręcki