Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 137,30
m2, położony przy ul. Bocianiej na warszawskim Ursynowie.

Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu domów szeregowych. Dom został
wybudowany w 1995 roku w technologii kanadyjskiej i oferuje trzy poziomy mieszkalne,
prywatny ogród, garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe przed budynkiem.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia użytkowa: 137,30 m2,
- powierzchnia całkowita: 164,90 m2,
- powierzchnia działki: 168 m2,
- ogród: ok. 30 m2,
- rok budowy: 1995,
- zabudowa szeregowa,
- garaż w bryle budynku,
- dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz,
- ogrzewanie gazowe,
- klimatyzacja,
- ekspozycja: północ południe,
- dom bezczynszowy,
- kuchnia po remoncie przeprowadzonym w 2021 roku.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter
Na parterze znajduje się przestronna strefa dzienna z bezpośrednim zapleczem
gospodarczym oraz garażem.

W skład tej kondygnacji wchodzą:
- salon - 27,4 m2,
- kuchnia - 8,0 m2,
- hall - 3,3 m2,
- WC - 2,0 m2,
- pomieszczenie gospodarcze - 1,4 m2,
- szafa - 0,6 m2,
- garaż - 15,7 m2.

Kuchnia została wyremontowana w 2021 roku.

I piętro
Piętro stanowi prywatną część domu i oferuje trzy niezależne sypialnie, łazienkę oraz
garderobę:
- sypialnia - 16,7 m2,
- sypialnia -15,4 m2,
- sypialnia - 10,7 m2,
- łazienka - 4,7 m2,
- garderoba - 3,5 m2,
- korytarz ze schodami - 10,2 m2.

Taki układ dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowego
gabinetu do pracy z domu.

Poddasze
Dodatkową przestrzeń oferuje poddasze, na którym znajduje się:
- pokój - 15,4 m2,
- komunikacja - 3,0 m2,
- dwa pomieszczenia strychowe.

Powierzchnia strychów liczona po podłodze wynosi odpowiednio około 16 m2 oraz 22,65 m2,
dzięki czemu zapewniają one dużo dodatkowej przestrzeni do przechowywania.
Pokój na poddaszu może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, przestrzeni
rekreacyjnej lub dodatkowej sypialni.

OGRÓD I PARKOWANIE
Do dyspozycji właścicieli pozostaje prywatny ogród o powierzchni około 30 m2 - odpowiedni
na strefę wypoczynkową, taras, miejsce zabaw dla dzieci lub niewielki ogród.
Samochód można zaparkować w garażu znajdującym się w bryle budynku, a dodatkowo do
nieruchomości przynależy miejsce parkingowe na zewnątrz.

STANDARD I MEDIA
Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe oraz jednostkę klimatyzacyjną. Zastosowano
drewniane okna.
Dwustronna ekspozycja północ-południe zapewnia dostęp światła z dwóch stron budynku i
naturalne doświetlenie poszczególnych części domu w różnych porach dnia.
Dom został odświeżony w 2026.
Istotnym atutem jest również brak czynszu administracyjnego.

LOKALIZACJA
Dom położony jest w spokojnej, kameralnej części Ursynowa, w otoczeniu niskiej zabudowy
i terenów zielonych. Dużym atutem lokalizacji jest bliskość Lasu Kabackiego, który zapewnia
świetne warunki do spacerów, biegania i jazdy na rowerze. W pobliżu znajdują się również
szkoły, przedszkola, sklepy i punkty usługowe, a do I linii metra można sprawnie dojechać
komunikacją miejską. Dodatkowym udogodnieniem jest dobry dostęp do ul. Puławskiej i
trasy S2, co ułatwia dojazd do innych części Warszawy.

Zapraszam do kontaktu,

Ewelina Wojenka

Firma Mengs oferuje nie tylko Doradców ds. Nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu i zakupie oraz w sprzedaży nieruchomości. Zachęcamy również do skorzystania z wiedzy naszych doświadczonych Ekspertów Kredytowych, solidnych ekip remontowych oraz specjalistów od inwestycji.

Oferujemy kompleksowe usługi: od znalezienia odpowiedniej nieruchomości, poprzez sfinansowanie jej zakupu, aż po projekt i remont wnętrza. Jeśli później zechcesz wynająć lub sprzedać z zyskiem tę nieruchomość w tym też możesz liczyć na naszą pomoc.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )