Bliźniak Szczera 210 m? -2 garaże ogród St. Włochy

Dom, do którego można się wprowadzić od zaraz.

Solidny bliźniak z 1983 roku, po gruntownym remoncie, stoi na działce 580 m2 w jednej z najspokojniejszych części Starych Włoch - ul. Szcera - okolice Tynkarskiej - Stare Włochy.

To rzadka na rynku kombinacja: duża, ukształtowana działka, sprawdzona, masywna konstrukcja z lat 80. oraz

świeży, przemyślany remont, który zdejmuje z nowego właściciela najważniejsze zmartwienia.

W skrócie:

210 m2 pow. użytkowej (310 m2 całkowitej),

5 pokoi, 2 łazienki

Dwa garaże + warsztat

Kominek w salonie, instalacja fotowoltaiczna, światłowód

Rzuty pięter i przekrój budynku w galerii zdjęć

Opis nieruchomości

Powierzchnia całkowita budynku wynosi ponad 300 m2 ,

powierzchnia użytkowa 210 m2 .

Dom ma czteropoziomowy, nietypowy i bardzo funkcjonalny układ - zbudowany na tzw. półpiętrach, dzięki czemu strefy dzienne i nocne są od siebie naturalnie oddzielone, a mimo to dom nie sprawia wrażenia rozległego labiryntu.

Konstrukcja jest przy tak solidna, że pozwala na swobodną przebudowę wnętrz zgodnie z gustem i pomysłem nowego właściciela.

Rozkład pomieszczeń

Parter

- Wejście od frontu przez dobudowany w 2006 r. przedsionek, 7,3 m2

- Otwarta na siebie kuchnia (11 m2 ) i jadalnia (razem 24,6 m2 ), z dodatkową zabudowaną szafą pomiędzy nimi

- Spiżarnia przy kuchni 3,3 m2

- Łazienka z WC i kabiną prysznicową, 3,4 m2

Poziom 1A (pół piętra wyżej)

- Pokój ok. 16,1 m2 z oknem na południe

- Salon z kominkiem, 32,1 m2 , dobudowany w 2002 r. na tarasie, podwójnie ocieplony, z własnym wyjściem do ogrodu i dodatkową wnęką (był tu pokój) 18,2 m2 na duży stół - dodatkowa przestrzeń do spotkań poza jadalnią

Poziom 2 (nad kuchnią i jadalnią)

- Dwa pokoje po ok. 14,5 m2 każdy

- Osobne WC

- Łazienka z wanną

Poziom 2A

- Sypialnia ok. 18 m2

- Dwa pomieszczenia w skosach, po ok. 6 m2 każde, do zaaranżowania jako garderoby lub łazienka

Poddasze i piwnice

- Duże, wysokie poddasze użytkowe możliwe do zaadaptowania na dodatkowy pokój - wyprowadzenia instalacyjne pod ewentualną łazienkę już przygotowane

- Cały budynek podpiwniczony

- Dwa garaże: mniejszy, z wjazdem wprost od bramy, oraz drugi, większy, z wjazdem z boku, który może pełnić funkcję garażu i warsztatu pod tarasem/salonem - dostępny zarówno z zewnątrz, jak i od strony piwnicy

Standard i instalacje

- Piwnice: cegła ceramiczna klasy 100, ocieplenie styropianem 2 cm, ścianka 65 cm z cegły dziurawki

- Ściany kondygnacji: 24 cm gazobetonu, przerwa powietrzna 3 cm, 12 cm gazobetonu

- Stolarka okienna wymieniona na plastikową ok. 20 lat temu - dom jest bardzo ciepły

- Instalacja fotowoltaiczna na dachu

- Światłowód doprowadzony do budynku

Do ustalenia z nowym właścicielem

Piec grzewczy może pozostać, natomiast warto zaplanować likwidację dodatkowego piecyka na ciepłą wodę w dolnej łazience.

Poza tym dom celowo pozostawia przestrzeń do własnych decyzji - od układu poddasza po wykończenie skosów - tak by nowy właściciel lub jego architekt mógł ostatecznie ukształtować wnętrza pod siebie.

Lokalizacja

Ul. Szcera - okolice Tynkarskiej - Stare Włochy.

Dokładny adres nieruchomości przekazujemy zainteresowanym kupującym po podpisaniu umowy pośrednictwa w zakupie wraz z protokołem okazania - to standardowa procedura, wynikająca wprost z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML) i obowiązków, jakie nakłada ona na pośredników w obrocie nieruchomościami.

Cicha, zielona okolica z zabudową jednorodzinną, z dala od ruchliwych alei, a jednocześnie kilka minut od stacji kolejowej i codziennych usług.

- Stacja kolejowa Warszawa Włochy (SKM/PKP) - ok. 650 m, czyli 8-9 minut pieszo

- Pociągiem do Warszawy Ochoty ok. 10 min, do Warszawy Śródmieścia ok. 13 min, w godzinach szczytu co 7-8 minut

- Przystanki autobusowe przy stacji (m.in. linie 127 i 194) - podobna odległość co do stacji PKP

- Bardzo dobry i szybki wyjazd samochodem na obwodnicę Warszawy (S2) i dalej na autostrady

Edukacja w sąsiedztwie

- Liceum Ogólnokształcące im. Króla Jana III Sobieskiego, ul. Solipska - ok. 200-250 m, dosłownie 3 minuty pieszo

- Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego, ul. Cietrzewia - ok. 1,3 km, około 15 minut pieszo

Zakupy, usługi, kościół

- Mini centrum handlowe przy ul. Kleszczowej (Netto, drogeria/Rossmann, apteka) - ok. 850-900 m, około 12 minut pieszo

- Przychodnia lekarska przy ul. Kleszczowej, ok. 100 m dalej niż centrum handlowe - łącznie ok. 1 km, około 13 minut pieszo

- Cukiernio-kawiarnia U Pana Lisa przy ul. Sklepowej - ok. 500 m, dosłownie za rogiem

- Kościół Matki Bożej Saletyńskiej, ul. Popularna - ok. 1,3 km, około 15 minut pieszo

Sprawy formalne

- Nieruchomość posiada nieobciążoną księgę wieczystą

- Zakup możliwy z wykorzystaniem kredytu hipotecznego

Prezentowane zdjęcia zostały poddane lekkiej korekcie z wykorzystaniem AI (m.in. rozjaśnienie, redukcja szumu) - wszystkie elementy konstrukcyjne, układ pomieszczeń oraz kolorystyka ścian pozostały bez zmian i w pełni odpowiadają stanowi rzeczywistemu.

Myślisz o zakupie tej nieruchomości, ale nie wiesz, czy dostaniesz kredyt?

Nasz zespół Brokerów Finansowych bezpłatnie sprawdzi Twoje możliwości finansowe i pomoże w uzyskaniu kredytu.

Ja natomiast zadbam o to, byś bez problemu przeszedł przez każdy etap zakupu - od pierwszego spotkania po przekazanie kluczy.

To dom, w którym solidna, przemyślana konstrukcja spotyka się z gotowym do zamieszkania wnętrzem, a spokojna okolica Starych Włoch pozostaje w zasięgu kilku minut od stacji kolejowej.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Więcej szczegółowych informacji, dodatkowe zdjęcia oraz inne podobne nieruchomości są dostępne na naszej stronie internetowej .

ZADZWOŃ I ZOBACZ z Doradcą, tel.   , tel.   ,

INDEPRO - ogólnopolska sieć agencji nieruchomości. Jesteśmy nowoczesną organizacją profesjonalistów rynku nieruchomości. Świadczymy kompleksowe usługi w zakresie pośrednictwa nieruchomości i obsługi transakcji. Wyróżnia nas skuteczność w działaniu i skupienie na realizacji potrzeb naszych klientów. Dzięki doświadczeniu, zaangażowaniu i miłej atmosferze w 100% zrealizujemy Twoje oczekiwania. Posiadamy największą liczbę zadowolonych klientów i listów referencyjnych.