DOM NA SPRZEDAŻ UL. DUNAJECKA 5A, WARSZAWA OCHOTA
Wyjątkowy dom w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ochoty

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Dunajeckiej 5A w Warszawie, w dzielnicy Ochota, która łączy kameralny, mieszkaniowy charakter z bardzo dobrą dostępnością miejskiej infrastruktury.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, charakter domu, możliwość wygodnego życia w mieście oraz bliskość zieleni, usług, edukacji i komunikacji miejskiej. Ponadto dla osób, które mieszkając w Warszawie szukają nieruchomości oferującej więcej prywatności i indywidualnego charakteru, niż typowe mieszkanie w budynku wielorodzinnym.
Oranżeria, kominek, kilka poziomów domu oraz możliwość parkowania dwóch samochodów tworzą nieruchomość o wyjątkowym potencjale zarówno dla rodziny, jak i dla osób poszukujących domu w dobrze skomunikowanej części stolicy.

Dom oferuje wielopoziomową, funkcjonalną przestrzeń, a jego dodatkowym atutem jest oranżeria oraz pokój z kominkiem, które nadają wnętrzu wyjątkowy klimat i stwarzają doskonałe warunki do wypoczynku oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Charakter i układ budynku

Budynek składa się z:

piwnicy 22 mkw. H<1,9 m,parteru 52 mkw.,piętra 46 mkw.,poddasza 7 mkw.
Łączna powierzchnia domu: około 105,45 mkw. Występuje różnica w metrażu między stanem faktycznym , a stanem wskazanym w KW. Zostanie przeprowadzony proces zmian danych w KW.

Wielopoziomowy układ daje możliwość wygodnego wydzielenia strefy dziennej, prywatnej, pracy czy przestrzeni dla gości. Piwnica może pełnić funkcję gospodarczą, magazynową lub dodatkowej przestrzeni użytkowej w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.
Szczególnym elementem domu jest oranżeria, która może stać się całoroczną przestrzenią do odpoczynku, czytania, pracy lub rodzinnych spotkań. Z kolei pokój z kominkiem tworzy przytulne miejsce, szczególnie atrakcyjne w jesienne i zimowe wieczory.

Działka i parkowanie
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 335 mkw. Teren przy budynku umożliwia zaparkowanie dwóch samochodów, co jest istotnym atutem w tej części Warszawy.

Lokalizacja wszystko, czego potrzeba na co dzień. Dunajecka 5A znajduje się w dzielnicy Ochota, w dobrze zagospodarowanej części miasta, z bardzo szerokim dostępem do usług i infrastruktury.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, punkty usługowe, placówki medyczne, szkoły i przedszkola. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się około 160 m od domu, piekarnia około 148 m, apteka około 145 m, a przychodnia około 150 m.

Edukacja:
W okolicy znajduje się rozbudowane zaplecze edukacyjne:

Szkoła około 351 m,przedszkole/żłobek około 237 m,XXI Liceum Ogólnokształcące im. Hugona Kołłątaja około 351 m.W pobliżu znajduje się również Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 61 im. Juliana Przybosia przy ul. Białobrzeskiejoraz inne placówki edukacyjne.
Opieka medyczna:

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do opieki medycznej.
W najbliższym otoczeniu znajdują się: przychodnie i gabinety lekarskie, a Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM znajduje się w odległości około 727 m. W okolicy dostępne są również m.in. Centrum Medyczne CMP Ochota oraz Przychodnia Rejonowo- Specjalistyczna SZPZLO Warszawa-Ochota.
Zakupy i usługi:

Codzienne zakupy można zrobić niemal na wyciągnięcie ręki w pobliżu znajdują się m.in. sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, bank, poczta i paczkomat. Na większe zakupy i rodzinny dzień można wybrać się do Blue City Centrum Handlowe, oddalonego o około 1,3 km.

Zieleń i wypoczynek:
Mimo miejskiego charakteru okolica zapewnia dostęp do terenów zielonych. Zaledwie około 77 m od adresu znajduje się Skwer Dobrego Maharadży, a w pobliżu dostępne są również place zabaw i obiekty sportowe. W niedalekiej odległości znajduje się także Park Szczęśliwicki, oferujący rozległe tereny rekreacyjne i możliwości aktywnego spędzania czasu.

Komunikacja:

Położenie domu zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Przystanki znajdują się w odległości około 130 160 m, a w rejonie ul. Bitwy Warszawskiej 1920 roku dostępne są połączenia tramwajowe i autobusowe. Dodatkowym atutem jest stosunkowo niewielka odległość od centrum Warszawy adres znajduje się około 3,2 km w linii prostej od centrum miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

atrakcyjna lokalizacja na Ochocie,
dom z piwnicą, parterem, piętrem i poddaszem,
klimatyczna oranżeria,
pokój z kominkiem,
możliwość wygodnego podziału domu na strefy funkcjonalne,
miejsce na 2 samochody na terenie działki,
sklepy i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
szkoły, przedszkola i żłobki w bliskiej odległości,
przychodnie i placówki medyczne w pobliżu,
bliskość terenów zielonych i miejsc rekreacji,
bardzo dobra dostępność komunikacji miejskiej,
bliskość centrum Warszawy,
sąsiedztwo historycznej zabudowy Ochoty i Rakowca.
Dom z charakterem w sercu Ochoty - Dunajecka 5A podsumowanie:

cena: 1 155 000,00 PLN
powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego bez piwnicy: 105 mkw.
powierzchnia działki: 335 mkw. Użytkowanie wieczyste. Roczny opłata za użytkowanie wieczyste wynosi około 19 500,00 PLN
liczba pokoi: 4 pokoje oraz oddzielna kuchnia.
liczba łazienek: 1 i oddzielne WC - 1 szt.Dunajecka znajduje się w historycznym rejonie Ochoty i Rakowca. Historia Ochoty sięga średniowiecza pierwsze pisemne wzmianki o terenach dzisiejszej dzielnicy pochodzą z 1238 roku.

Szczególnie ważny dla charakteru tej części Warszawy był rozwój Rakowca w okresie międzywojennym. W latach 1930 1937 powstawały tu zespoły mieszkaniowe Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, których część do dziś stanowi charakterystyczny element architektury Ochoty. Najstarsza część osiedla, określana jako Stary Rakowiec, jest obecnie objęta ochroną konserwatorską. Dzięki temu okolica łączy dziś historyczny charakter warszawskiej Ochoty z nowoczesną infrastrukturą i wygodami współczesnego miasta.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-19:00 oraz w soboty w godzinach 9:00 - 15:00.English description:
HOUSE FOR SALE - 5A DUNAJECKA STREET, WARSAW - OCHOTA A 
unique house in one of the most attractive parts of Ochota

For sale: a unique property located at 5A Dunajecka Street in Warsaw, in the Ochota district, which combines an intimate, residential atmosphere with excellent access to urban infrastructure.

This is an ideal option for those who value space, the character of a home, the opportunity to live comfortably in the city, and proximity to green spaces, amenities, educational institutions, and public transportation. It's also ideal for those living in Warsaw who are looking for a home that offers more privacy and individual character than a typical apartment in a multi-family building.
A sunroom, a fireplace, multiple levels, and parking for two cars make this a property with exceptional potential-both for families and for those seeking a home in a well-connected part of the capital.

The house offers a multi-level, functional space, and its additional assets include a sunroom and a room with a fireplace, which lend the interior a unique atmosphere and create the perfect conditions for relaxation and gatherings with family and friends.

Character and Layout of the Building

The building consists of:

a basement-22 sqm, H<1.9 m,ground floor - 52 sqm,first floor - 46 sqm,attic - 7 sqm
Total area of the house: approximately 105.45 sqm There is a discrepancy between the actual square footage and the area listed in the land and mortgage register (KW). The data in the land and mortgage register will be updated.

The multi-level layout allows for the convenient separation of living, private, work, and guest areas. The basement can serve as a utility room, storage area, or additional living space-depending on the needs of future owners. A 
special feature of the house is the sunroom, which can become a year-round space for relaxation, reading, work, or family gatherings. The room with a fireplace, in turn, creates a cozy spot that's especially inviting on fall and winter evenings.

Lot and Parking
The property is situated on a 335-square-meter lot. The area adjacent to the building provides parking for two cars, which is a significant advantage in this part of Warsaw.

Location-everything you need for daily life. Dunajecka 5A is located in the Ochota district, in a well-developed part of the city with extensive access to services and infrastructure.

In the immediate vicinity, you'll find grocery stores, a bakery, pharmacies, service outlets, medical facilities, schools, and preschools. The nearest grocery store is about 160 m from the building, the bakery about 148 m, the pharmacy about 145 m, and the clinic about 150 m.

Education:
The area offers extensive educational facilities:

School - about 351 m,preschool/daycare - about 237 m,Hugo Kołłątaj High School No. 21 - about 351 m.Also nearby is the Julian Przyboś No. 61 Elementary School with Inclusive Classes on Białobrzeska Streetas well as other educational institutions.
Medical care:

The location provides quick access to medical care.
In the immediate vicinity, there are clinics and doctors' offices, and the WUM University Clinical Center is located approximately 727 m away. Also available in the area are, among others, the CMP Ochota Medical Center and the SZPZLO Warsaw-Ochota Regional and Specialist Clinic.
Shopping and Services:

You can do your daily shopping practically right at your doorstep-nearby you'll find grocery stores, a bakery, pharmacies, a bank, a post office, and a package locker, among other amenities. For bigger shopping trips or a family day out, you can head to the Blue City Shopping Center, located about 1.3 km away.

Green spaces and recreation:
Despite its urban character, the neighborhood offers access to green spaces. Skwer Dobrego Maharadży is just about 77 m from the address, and there are also playgrounds and sports facilities nearby. Szczęśliwicki Park is also nearby, offering extensive recreational areas and opportunities for active leisure.

Transportation:

The home's location provides convenient access to public transportation. Stops are located approximately 130-160 m away, and tram and bus service is available in the area of Bitwy Warszawskiej 1920 roku Street. An additional advantage is the relatively short distance to downtown Warsaw-the property is located about 3.2 km in a straight line from the city center.

Key advantages of the property:

an attractive location in Ochota,
a house with a basement, ground floor, first floor, and attic,
a charming sunroom,
a room with a fireplace,
the ability to conveniently divide the house into functional zones,
space for 2 cars on the property,
shops and service establishments in the immediate vicinity,
schools, preschools, and daycare centers within close proximity,
clinics and medical facilities nearby,
proximity to green spaces and recreational areas,
excellent access to public transportation,
proximity to downtown Warsaw,
proximity to the historic architecture of Ochota and Rakowiec.
A house with character in the heart of Ochota-Dunajecka 5A summary:

price: 1,155,000.00 PLN
Usable living area (excluding the basement): 105 sqm
Lot area: 335 sqm Perpetual usufruct. The annual fee for perpetual usufruct is approximately 19,500.00 PLN
Number of rooms: 4 rooms and a separate kitchen.
Number of bathrooms: 1, plus a separate toilet (1 unit).Dunajecka is located in the historic district of Ochota and Rakowiec. The history of Ochota dates back to the Middle Ages-the first written records of the area that is now this district date from 1238.

The development of Rakowiec during the interwar period was particularly significant for the character of this part of Warsaw. Between 1930 and 1937, housing complexes built by the Warsaw Housing Cooperative were constructed here, some of which remain a distinctive architectural feature of Ochota to this day. The oldest part of the neighborhood, known as Stary Rakowiec, is currently under conservation protection. As a result, the area today combines the historic character of Warsaw's Ochota district with the modern infrastructure and amenities of a contemporary city.
Please feel free to contact me to schedule a tour.


Podstawowe Rok budowy : 1960 Stan budynku : Do remontu Liczba kondygnacji : 2 Materiał : Cegła
Pomieszczenia Liczba pokoi : 4 Salon : 26 mkw. Powierzchnia kuchni : 8 mkw. Liczba łazienek : 2 Lb. oddzielnych toalet : 1 Piwnica : Tak
Media Gaz : Tak Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Kanalizacja : Miejska
Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Tak Monitoring : Nie Domofon : Nie Alarm : Nie
Miejsca parkingowe Usytuowanie garażu : Brak
Działka Kształt działki : Nieregularny Ogrodzenie : Inne Droga dojazdowa : Asfaltowa
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność