AVENUE ESTATE przedstawia dom w zabudowie bliźniaczej z dużym tarasem, położony w jednej z najbardziej prestiżowych i kameralnych części Warszawy - Wilanowie Niskim.

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w spokojnej, eleganckiej okolicy, z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Idealna alternatywa dla osób rozważających zakup dużego mieszkania w Miasteczku Wilanów - tutaj, w konkurencyjnej cenie, zyskujesz własny dom z garażem, tarasem i znacznie większą prywatnością.

ATUTY
prestiżowa lokalizacja - Wilanów Niski
4 kondygnacje i funkcjonalny układ pomieszczeń
przestronny salon z kominkiem
duży taras oraz dwa balkony
garaż w bryle budynku
przyziemie z sauną
pierwsza linia zabudowy
ogromny potencjał aranżacyjny i inwestycyjny
możliwość wydzielenia dodatkowej sypialni na piętrze
możliwość przebudowy poddasza i powiększenia powierzchni użytkowej
idealna alternatywa dla mieszkania 4- lub 5-pokojowego
świetna propozycja dla rodziny lub pod wynajem

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom w zabudowie bliźniaczej z 2002 roku, usytuowany na działce o powierzchni 260 m², w pierwszej linii zabudowy.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej i utrzymany w dobrym standardzie technicznym. Dach pokryto blachodachówką, okna są plastikowe, a ogrzewanie zapewnia piec gazowy.

Nieruchomość oferuje cztery poziomy, co daje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i inwestycja. Dzięki przemyślanemu układowi istnieje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb, stworzenia dodatkowych pokoi czy wydzielenia niezależnych stref.

Dużym atutem jest poddasze z możliwością przebudowy - zamknięcie balkonu pozwoli uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową. To nieruchomość z realnym potencjałem wzrostu wartości.

ROZKŁAD

PARTER
korytarz
hall
kuchnia - 14,8 m²
salon z kominkiem - 40,69 m²
toaleta
wyjście na duży taras

PIĘTRO
sypialnia - 28,6 m²
sypialnia - 15,08 m²
łazienka - 6,9 m²
hall - 18,6 m²
balkon - 15,7 m²

Możliwość wydzielenia dodatkowej sypialni.

PODDASZE
3 sypialnie - 11,8 m², 10,5 m², 12 m²
łazienka - 6,9 m²
hall
balkon - 6,8 m²

Możliwość przebudowy i powiększenia przestrzeni.

PRZYZIEMIE
garaż - 24 m²
pralnia / kotłownia - 15,4 m²
łazienka z sauną - 7,9 m²
schowek

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w sercu Wilanowa Niskiego - jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy. To okolica ceniona za kameralny charakter, elegancką zabudowę oraz bliskość ambasad i luksusowych rezydencji.

W najbliższym otoczeniu znajdują się renomowane szkoły międzynarodowe, takie jak The British School, Lycee Français de Varsovie czy International American School, co czyni tę lokalizację idealnym wyborem dla rodzin.

Dodatkowym atutem są tereny rekreacyjne - ścieżki rowerowe prowadzące do Parku Kultury w Powsinie, tereny nadwiślańskie oraz Pałac w Wilanowie z pięknym parkiem, znajdujący się w zasięgu spaceru.

To połączenie prestiżu, ciszy i doskonałej infrastruktury.

DODATKOWE INFORMACJE
instalacja alarmowa
ogrzewanie gazowe
garaż w bryle budynku
duży taras
cicha, spokojna okolica
wysoki potencjał inwestycyjny

To doskonała propozycja dla osób, które szukają większej przestrzeni niż mieszkanie w Miasteczku Wilanów, ale w porównywalnym budżecie. W tej cenie otrzymujesz dom z potencjałem, prywatnością, tarasem, garażem i możliwością dalszej rozbudowy lub personalizacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

AVENUE ESTATE presents a semi-detached house with a spacious terrace, located in one of the most prestigious and peaceful parts of Warsaw - Lower Wilanów.

This is a unique opportunity for buyers looking for a comfortable living space in an elegant and quiet neighborhood, with exceptional potential for customization. It is a perfect alternative to a large apartment in Miasteczko Wilanów here, at a competitive price, you gain a private house with a garage, terrace, and significantly more privacy.

KEY ADVANTAGES
prestigious location - Lower Wilanów
4 functional levels
spacious living room with fireplace
large terrace and two balconies
garage within the building
basement level with sauna
first line of development
huge renovation and investment potential
possibility to create an additional bedroom on the first floor
attic conversion potential with extra usable space
ideal alternative to a 4- or 5-bedroom apartment
perfect for a family or as an investment property

PROPERTY DESCRIPTION
This semi-detached house, built in 2002, is situated on a 280 m² plot in the first line of development.

The building was constructed using traditional technology and remains in good technical condition. The roof is covered with metal roof tiles, the windows are PVC, and heating is provided by a gas boiler.

The property offers four levels, providing extensive possibilities for use both as a comfortable family home and as an investment opportunity. Thanks to its functional layout, the space can be adapted to individual needs, with the possibility of creating additional rooms or separate living zones.

A major advantage is the attic, which offers further development potential. Enclosing the balcony could create additional living space and increase the property's value.

LAYOUT

GROUND FLOOR
entrance corridor
hall
kitchen - 14.8 m²
living room with fireplace - 40.69 m²
guest toilet
access to a large terrace

FIRST FLOOR
bedroom - 28.6 m²
bedroom - 15.08 m²
bathroom - 6.9 m²
hall - 18.6 m²
balcony - 15.7 m²

Possibility to create an additional bedroom.

ATTIC
3 bedrooms - 11.8 m², 10.5 m², 12 m²
bathroom - 6.9 m²
hall
balcony - 6.8 m²

Potential for further remodeling and expansion.

BASEMENT LEVEL
garage - 24 m²
laundry / boiler room - 15.4 m²
bathroom with sauna - 7.9 m²
storage room

LOCATION

The property is located in the heart of Lower Wilanów one of Warsaw s most prestigious and green residential districts. The area is highly valued for its intimate atmosphere, elegant architecture, and proximity to embassies and luxury residences.

Nearby, you will find renowned international schools such as The British School, Lycée Français de Varsovie, and the International American School, making it an excellent choice for families.

The area also offers outstanding recreational facilities, including cycling paths leading to Powsin Culture Park, Vistula riverside green areas, and the famous Wilanów Palace with its beautiful park, all within walking distance.

This location perfectly combines prestige, tranquility, and excellent infrastructure.

ADDITIONAL INFORMATION
alarm system
gas heating
garage within the building
spacious terrace
quiet and peaceful surroundings
strong investment potential

This property is an excellent option for those seeking more space than a standard apartment in Miasteczko Wilanów, within a comparable budget. Here, you gain a private home with outstanding potential, privacy, a terrace, a garage, and multiple possibilities for further personalization or expansion.

Feel free to contact us for more details or to schedule a viewing.