Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni użytkowej 101,8 m², z garażem w bryle budynku, położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w warszawskim Wawrze.
Do podstawowej powierzchni domu dochodzi dodatkowe poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², dające szerokie możliwości indywidualnego zagospodarowania.
Segment posadowiony na działce o powierzchni 206 m², w tym prywatna część ogrodowa o powierzchni ok. 74 m².

Dużym atutem jest również możliwość zmiany układu ścian działowych na etapie budowy w cenie nieruchomości. Dzięki temu obecny projekt można dostosować do potrzeb konkretnej rodziny, np. zmienić funkcję garderoby, pralni czy wydzielić dodatkowy pokój.

Najważniejsze atuty- 101,8 m² powierzchni użytkowej
- dodatkowo ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym
- działka 206 m²
- prywatny ogród ok. 74 m²
- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku 15,50 m²
- dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem
- możliwość zmiany układu ścian działowych w cenie
- salon z aneksem kuchennym 30,80 m²
- możliwość aranżacji układu 3- lub 4-pokojowego
- pełne media miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna
- kameralna inwestycja tylko 4 lokale

Rozkład pomieszczeń

PARTER 51,70 m²- wiatrołap 3,20 m²
- salon z aneksem kuchennym 30,80 m²
- WC 2,20 m²
- garaż jednostanowiskowy 15,50 m²

Garaż znajduje się bezpośrednio w bryle domu, dzięki czemu zapewnia wygodne przejście między samochodem a częścią mieszkalną oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.

PIĘTRO 50,10 m²
Obecny projekt przewiduje:- korytarz 4,50 m²
- pokój 10,80 m²
- pokój 10,10 m²
- pralnię / suszarnię 10,00 m²
- garderobę 11,70 m²
- łazienkę 3,50 m²

To jednak nie musi być docelowy układ domu.
Na obecnym etapie realizacji istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i funkcji pomieszczeń bez dodatkowych kosztów, w uzgodnieniu z deweloperem.
Dzięki temu piętro można zaplanować np. jako:- 3 sypialnie + łazienka,
- 2 sypialnie + duży gabinet,
- 3 sypialnie + garderoba,
- albo pozostawić obecny układ z dużym zapleczem gospodarczym.

Dodatkowe poddasze
Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², które nie jest wliczone do powierzchni użytkowej 101,8 m².
Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak daje właścicielowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym.
Może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami i możliwościami technicznymi np. jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inna indywidualnie zaprojektowana strefa.
Dzięki temu potencjał przestrzenny domu jest znacznie większy niż wynika z samej powierzchni użytkowej 101,8 m².

Standard techniczny
Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.
Standard obejmuje m.in.:- konstrukcję murowo-żelbetową,
- ściany z pustaka ceramicznego,
- ocieplenie styropianem 15 cm,
- dach kryty blachodachówką stalową,
- stolarkę okienną PCV,
- tynki gipsowe maszynowe,
- wylewki,
- instalację elektryczną do 50 punktów,
- instalację wodociągową z sieci miejskiej,
- kanalizację miejską,
- instalację gazową,
- przygotowaną instalację centralnego ogrzewania.

Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy.
Ogrodzenie pomiędzy lokalami wykonane będzie z systemowych paneli metalowych.

Kameralna inwestycja
Inwestycja obejmuje tylko 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych i jest realizowana przez A&P Development, lokalnego dewelopera posiadającego doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra.

Bezpieczeństwo zakupu
Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera.
Wpłaty Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości brak jest obciążeń hipotecznych.

Planowane zakończenie budowy: 30.09.2027 r.

Jeżeli szukasz nowego domu z garażem, własnym ogrodem, dodatkowym poddaszem i możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod swoje potrzeby, zapraszamy do kontaktu.
Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )