Szukasz domu, który łączy bliskość miasta z prywatnością, własnym ogrodem i możliwością dopasowania wnętrza do swoich potrzeb?
Na sprzedaż skrajny segment o powierzchni użytkowej 92,4 m², położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w zielonej części warszawskiego Wawra.
Do podstawowej powierzchni domu dochodzi ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym, które daje dodatkowe możliwości indywidualnego zagospodarowania przestrzeni.
To również segment z największą działką w całej inwestycji 447 m². Skrajne położenie zapewnia więcej prywatności i znacznie większą przestrzeń wokół domu niż w przypadku standardowej zabudowy segmentowej.

Inwestycję realizuje A&P Development, lokalny deweloper z doświadczeniem w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra.

Dlaczego warto?- 92,4 m² powierzchni użytkowej + ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu
- największa działka w inwestycji 447 m²
- skrajne położenie więcej prywatności i własnej przestrzeni
- możliwość zmiany układu ścian działowych w cenie na etapie budowy wnętrze może zostać dostosowane do potrzeb Nabywcy
- przestronna strefa dzienna salon z aneksem kuchennym o powierzchni 37,80 m²
- obecny projekt przewiduje 3 pokoje na piętrze, ale układ może zostać zmieniony
- 2 prywatne miejsca postojowe
- pełne media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz i energia elektryczna
- kameralna inwestycja tylko 4 lokale

Rozkład pomieszczeń
PARTER 44,10 m²- wiatrołap 4,00 m²
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią 37,80 m²
- WC 2,30 m²

Duża, otwarta strefa dzienna daje swobodę aranżacji kuchni, jadalni i salonu oraz bezpośrednie połączenie wnętrza domu z ogrodem.

PIĘTRO 48,20 m²- pokój 10,10 m²
- pokój 10,50 m²
- pokój 8,70 m²
- garderoba 8,40 m²
- łazienka 4,20 m²
- korytarz 6,40 m²

Podany układ jest rozwiązaniem projektowym. Na obecnym etapie istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i dostosowania funkcji pomieszczeń do indywidualnych potrzeb Nabywcy w cenie nieruchomości.
Można więc inaczej podzielić pokoje, zmienić wielkość garderoby czy zaplanować piętro pod konkretny styl życia rodziny.

Dodatkowe poddasze
Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², niewliczone do powierzchni użytkowej 92,4 m².
Wysokość poddasza wynosi od ok. 1,25 m przy ściance kolankowej do ok. 2,46 m w najwyższym punkcie.
Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak stanowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym. Sposób jej wykorzystania właściciel może dopasować do swoich potrzeb i możliwości technicznych jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inną indywidualnie zaprojektowaną strefę.
Dzięki temu dom oferuje znacznie więcej możliwości przestrzennych, niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa 92,4 m².
Standard i technologia
Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.

Standard obejmuje m.in.:- konstrukcję murowo-żelbetową,
- ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego,
- ocieplenie styropianem,
- dach kryty blachodachówką stalową,
- stolarkę okienną PCV,
- tynki wewnętrzne gipsowe, maszynowe,
- wylewki,
- instalację elektryczną standardowo do 50 punktów,
- instalację wodociągową z sieci miejskiej,
- kanalizację miejską,
- instalację gazową,
- rozprowadzoną instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy.

Kameralna inwestycja
Wawerski Zakątek 3 obejmuje 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych.
Niewielka skala inwestycji pozwala połączyć zalety nowego budownictwa z bardziej kameralnym charakterem otoczenia.

Bezpieczeństwo zakupu
Sprzedaż prowadzona jest zgodnie z ustawą deweloperską.
Środki Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Grunt posiada księgę wieczystą, a zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV brak jest obciążeń hipotecznych.

Termin realizacji
Planowane zakończenie prac budowlanych: 30.09.2027 r.
Jeżeli szukasz domu z dużą działką, możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod siebie oraz dodatkową przestrzenią na poddaszu, ten skrajny segment jest najbardziej przestronną propozycją w tej inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu. Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )