DOM W OTULINIE ZIELENI LASU BIELAŃSKIEGO

Komfortowy segment przy ul. Klaudyny | Wyjątkowa lokalizacja tuż przy rezerwacie przyrody Las Bielański | Jasne wnętrza | Idealne na cele mieszkaniowe lub biuro

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Całkowita powierzchnia domu wynosi 309,78 mkw (ok. 350 mkw wraz ze strychem). Budynek składa się z dwóch poziomów mieszkalnych, pełnowymiarowego poddasza oraz piwnicy.

Parter:
* przestronny salon (31,8 mkw) z wyjściem na przestronny ogródek,
* widna, ustawna kuchnia (19,1 mkw),
* WC,
* przedsionek oraz korytarz.

I piętro:
* pokój / gabinet (24,7 mkw),
* pokój / gabinet (24,5 mkw),
* duża, komfortowa łazienka (11,8 mkw),
* korytarz (10,6 mkw).

II piętro:
* pokój / gabinet (19,5 mkw),
* pokój / gabinet (20,5 mkw),
* pokój sypialniany (13 mkw),
* taras
* WC (2,2 mkw) oraz korytarz (9,2 mkw).

* Poddasze: pełnowymiarowy strych z dużym potencjałem aranżacyjnym,
* Piwnica,
* Garaż dwustanowiskowy (na 2 samochody),

STANDARD:

Nieruchomość oferowana jest przez pierwszego właściciela. Wszystkie wnętrza zostały odmalowane, a klasyczne parkiety oraz schody przeszły profesjonalną renowację. Bardzo dobra izolacja budynku zapewnia komfortową temperaturę latem bez konieczności korzystania z klimatyzacji. Dom wyposażono w nowoczesny piec gazowy (wymieniony 2 lata temu), instalację alarmową oraz nowy napęd bramy garażowej. Dwustronna ekspozycja okien (wschód-zachód) gwarantuje doskonałe doświetlenie wszystkich pomieszczeń przez cały dzień.

BUDYNEK:

Nieruchomość to przestronny, trzypoziomowy segment znajdujący się w kameralnym domu dwurodzinnym (dwa niezależne apartamenty obok siebie). Budynek charakteryzuje się świetnym stanem technicznym oraz wysokim poczuciem prywatności. Położenie na samym końcu ślepej uliczki o minimalnym natężeniu ruchu kołowego zapewnia wyjątkową ciszę, spokój i bezpieczeństwo.

LOKALIZACJA:

Dom zlokalizowany jest w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy - na Bielanach, przy ul. Klaudyny. Nieruchomość znajduje się zaledwie 100 metrów od wejścia do rezerwatu przyrody Las Bielański oraz 400 metrów od parku Kępa Potocka. W najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa (m.in. Delikatesy Centrum, apteki, paczkomaty, placówki medyczne) oraz bogata oferta gastronomiczna (m.in. Kuchnia & Forma, ZEST SUSHI, Restauracja Hutnik, Karma Bielany).

KOMUNIKACJA:

Położenie nieruchomości gwarantuje znakomity punkt komunikacyjny. W odległości ok. 1,7 km znajdują się stacje I linii metra - Marymont oraz Słodowiec. Bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych oraz rozwinięta sieć ścieżek rowerowych umożliwiają szybki dojazd do Śródmieścia oraz innych części stolicy. Lokalizacja pozwala również na sprawny i komfortowy dojazd samochodem do głównych arterii komunikacyjnych miasta.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Ze względu na rozkład i wielkość, obiekt idealnie sprawdzi się jako cicha, reprezentacyjna siedziba firmy, biuro lub przestronny dom dla rodziny.
* Na życzenie klienta udostępniamy szczegółowy dokument zawierający pełną listę pomieszczeń wraz z dokładnymi opisami.

Serdecznie zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Aleksandra Rzodkiewicz

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Aleksandra Rzodkiewicz

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Landlords.



UNIQUE TERRACED HOUSE IN WARSAW S BIELANY DISTRICT

Comfortable terraced house on Klaudyny Street | Exceptional location right next to the Las Bielański nature reserve | Bright, freshly renovated interiors | Ideal for residential use or a prestigious office

*****

LAYOUT:

The total area of the house is 309.78 sqm (approx. 350 sqm including the attic). The building comprises three residential levels, a full-sized attic, and a basement.

Ground floor:
* spacious living room (31.8 sqm),
* bright, well-laid-out kitchen (19.1 sqm),
* toilet,
* vestibule and hallway.

First floor:
* room / study (24.7 sqm),
* room / study (24.5 sqm),
* large, comfortable bathroom (11.8 sqm),
* hallway (10.6 sqm).

Second floor:
* room / study (19.5 sqm),
* room / study (20.5 sqm),
* bedroom (13 sqm),
* terrace accessible from two separate rooms,
* toilet (2.2 sqm) and hallway (9.2 sqm).

Additionally:
* Attic: full-sized space with great design potential,
* Basement,
* Two-car garage,
* Private, intimate garden.

STANDARD:

The property is offered by the original owner and has just undergone renovation. All interiors have been repainted, and the classic parquet flooring and staircase have undergone professional restoration. Excellent building insulation ensures a comfortable temperature in summer without the need for air conditioning. The house is equipped with a modern gas boiler (replaced two years ago), an alarm system, and a new garage door opener. Dual-aspect windows (east-west) guarantee excellent natural light in all rooms throughout the day.

BUILDING:

The property is a spacious, three-level unit within an intimate two-family house (comprising two independent side-by-side apartments). The building is in excellent technical condition and offers a high level of privacy. Its location at the very end of a quiet cul-de-sac ensures exceptional peace, tranquility, and safety.

LOCATION:

The house is situated in one of Warsaw s greenest and most prestigious districts Bielany, on Klaudyny Street. The property lies just 100 meters from the entrance to the Bielański Forest Nature Reserve and 400 meters from Kępa Potocka Park. The immediate vicinity offers comprehensive amenities, including shops and services (e.g., Delikatesy Centrum, pharmacies, parcel lockers, medical facilities) and a wide range of dining options (e.g., Kuchnia & Forma, ZEST SUSHI, Restauracja Hutnik, Karma Bielany).

TRANSPORT LINKS:

The property enjoys an excellent location in terms of transport connections. Metro Line 1 stations Marymont and Słodowiec are located approximately 1.7 km away. Nearby bus and tram stops, along with an extensive network of bicycle paths, allow for quick access to the city center and other parts of the capital. The location also ensures convenient and efficient car access to the city's main thoroughfares.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Foreign nationals may purchase the property without the need for additional permits.
* Given its layout and size, the property is ideally suited as a quiet, prestigious company headquarters or office, or as a spacious family home. * Upon request, we can provide a detailed document containing a complete list of rooms along with precise descriptions.

You are cordially invited to a viewing!