Na sprzedaż dom 120m2 do remontu-rozbudowy przy cichutkiej ulicy na Zaciszu w okolicy ul. Pospolitej.

Budynek wolnostojący, piętrowy, murowany, całkowicie podpiwniczony z drewnianą więźbą dachową, kryty papą na deskowaniu.
Mury nośne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wap.
Ławy fundamentowe ceglane na zaprawie cementowej.
Stropy ceramiczne na belkach stalowych systemu Kleina.
Schody żelbetowe.
Ścianki działowe z cegły dziurawki na zaprawie cementowo-wapiennej.
Projektowane ogrzewanie centralne na gaz .
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną.
Kanalizacja woda i miejska .
+ garaz wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 26 m²,
podzielony na dwie części:
Idealna propozycja dla rodziny szukającej nieruchomości do własnej aranżacji lub dla inwestora.

Działka
Wymiary: 13,5 m (szerokość od ulicy) 25 m (głębokość)
Powierzchnia działki: 336 m²
Ustawny kształt zapewniający przestrzeń na ogród lub dodatkowe miejsce postojowe.

Budynek mieszkalny
Połowa bliźniaka z lat 70. Budynek kwalifikuje się do generalnego remontu,
co daje pełną swobodę w dostosowaniu układu i standardu wykończenia do własnych potrzeb.
Powierzchnia zabudowy: 64 m²
Powierzchnia całkowita: 120 m²
Powierzchnia użytkowa: 84 m²
Stan techniczny: wymieniona stolarka okienna na nową (okna PCV).
Piwnica: wejście z zewnątrz pod tarasem.

Układ pomieszczeń:
Parter:Kuchnia: 11,27 m²
Salon (obecnie przedzielony na 2 mniejsze pokoje): 22,60 m²
WC (zagospodarowana przestrzeń pod schodami)
Korytarz / wiatrołap
Piętro:
Pokój 1: 11,39 m² Pokój 2: 11,27 m² Pokój 3: 11,08 m²
Łazienka malutka

Garaż i budynki gospodarcze
Wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 26 m², podzielony na dwie części:
Część stanowiskowa: miejsce na auto z kanałem naprawczym.
Część magazynowa: dodatkowe pomieszczenie na narzędzia, rowery lub warsztat.

Lokalizacja
Nieruchomość położona w kameralnej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych w ok. ul. Pospolitej na Zaciszu.
W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, szkoły, przedszkola oraz wygodny dostęp do komunikacji miejskiej (autobusy, szybki dojazd do stacji metra).

Zapraszamy do kontaktu, posiadamy klucze zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo
oraz składania ofert cenowych cena do negocjacji.

Plan zagospodarowania dla terenu

1.Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.

2. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w 2 pkt 9.

3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.

4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2,
dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2,
b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w 11;
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich - 10,5 m,
b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostek MNK 29, MNK 30 i MNK 41 - od ul. Codziennej, dla jednostek MNK 30 i MNK 31 - od ul. Korzystnej;
3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy - 80 m2,
b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2 oraz obowiązek sytuowania w głębi działki;
5) warunki usytuowania budynku w granicy działki określają przepisy zawarte w 9;
6) w zakresie wyznaczania miejsc parkingowych obowiązują ustalenia zawarte w 12;
7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
- o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,
8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
-o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,

Property with great design potential for sale, located in a quiet, green area of Warsaw s Zacisze district, near Pospolita Street.

An ideal choice for a family looking to customize their home or for an investor.

Plot
Dimensions: 13.5 m (street frontage) 25 m (depth)
Plot area: 336 m²
Well-proportioned shape offering space for a garden or an additional parking spot.

Residential building
Semi-detached house from the 1960s. The building requires a comprehensive renovation, offering complete freedom to customize the layout and finish standards to your needs.
Building footprint: 64 m²
Total area: 120 m²
Usable area: 84 m²
Technical condition: windows replaced with new PVC units.
Basement: external entrance located beneath the terrace.

Room layout:
Ground floor:
Kitchen: 11.27 m²
Living room (currently divided into two smaller rooms): 22.60 m²
WC (utilizing the space under the stairs)
Hallway / vestibule
First floor:
Room 1: 11.39 m²
Room 2: 11.27 m²
Room 3: 11.08 m²
Bathroom

Garage and outbuildings
Detached brick garage (26 m²), divided into two sections:
Parking area: space for a car, including an inspection pit.
Storage area: additional space for tools, bicycles, or a workshop. Location
The property is situated in a quiet, intimate neighborhood of single-family homes near Pospolita Street in the Zacisze district.
Comprehensive local amenities including shops, schools, and kindergartens are close by, along with convenient access to public transport (buses and quick connections to the metro station).

We invite you to contact us, view the property in person, and submit your offers.

1. The primary designation of the land units is established as single-family housing, with the possibility of multi-family buildings containing 3-4 residential units. This designation refers to plots on which both single-family buildings, i.e., those containing 1-2 residential units or 1 residential unit and 1 commercial unit with a total area not exceeding 30% of the building's total area, and buildings containing a maximum of 4 residential units and commercial units with a total area not exceeding 20% of the building's total area (although these buildings may be detached or semi-detached), together with their facilities (including access roads, driveways, courtyards, garages, and outbuildings), gardens, and external technical infrastructure facilities, as well as separate buildings for auxiliary services, are located and may be constructed.

2. It is hereby established that the permitted use of land units may be services - without prejudging their profile - within the scope referred to in 2, point 9.

3. It is hereby established that the permitted use may function:

1) in rooms incorporated into residential buildings;

2) in separate detached buildings or buildings attached to a residential building.

4. Applicable principles of development and shaping:

1) regarding the principles of land division and the creation of new plots:

a) the minimum size of a newly created plot for development is established:

for a semi-detached building - 350 m²,
for a single detached building - 450 m²,

b) the provisions regarding the principles of creating new plots contained in 11 also apply; 2) Principles for the development of residential buildings:
a) the maximum building height is established at 12 m, and in the case of flat roofs - 10.5 m,
b) if the building is located with its gable facing the street, the gable must not be constructed without window or door openings,
c) the building lines on the plan drawing must be designated as impassable and mandatory: for units MNK 29, MNK 30, and MNK 41 - from Codzienna Street, and for units MNK 30 and MNK 31 - from Zyskna Street;
3) Conditions for the construction of separate commercial buildings:
a) the maximum building area is established at 80 m²,
b) the restriction in point a does not apply to catering services,
c) the maximum building height is established at 8 m, but not more than 2 stories,
d) the building lines apply in the same way as for residential buildings; 4) The construction of separate outbuildings and garages is permitted, provided that the maximum total built-up area of outbuildings (including garages) is 50 m² and that they must be located deep within the plot;
5) The conditions for locating a building within the plot boundary are specified in the provisions of 9;
6) Regarding the designation of parking spaces, the provisions of 12 apply;
7) The maximum built-up area ratio for plots is established:
with an area of 300-450 m² - 50%;

8) The minimum percentage of biologically active area for newly developed plots is established:
with an area of 300-450 m² - 35%;