Dwa niezależne segmenty. Dwie rodziny blisko siebie, ale każda u siebie. Do tego pełne, wysokie podpiwniczenie z oknami i osobnym wejściem, które może dostać zupełnie nowe życie.

Przy ul. Filmowej w warszawskiej Falenicy znajduje się nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż typowy dom jednorodzinny.

Na jednej działce znajdują się dwa niezależne segmenty, każdy z osobnym wejściem z podwórka. Każdy ma własną kuchnię, łazienkę, salon i dwie sypialnie. Segmenty są sprzedawane razem - łączą je wspólne media oraz jedna księga wieczysta.

To miejsce może być domem dla:
* dwóch rodzin,
* rodziny wielopokoleniowej,
* rodziców i dorosłych dzieci,
* dziadków mieszkających blisko wnuków, ale we własnym domu,
* osób, które chcą zamieszkać w jednej części, a drugą przeznaczyć pod wynajem,
* inwestora szukającego nieruchomości z możliwością dalszej adaptacji.

Segment skrajny - około 80 m²
Wybudowany w latach 80. z pustaka. Jest zadbany i na bieżąco utrzymywany. Można w nim zamieszkać od razu i z czasem dostosowywać go do własnego gustu.

Na parterze znajdują się:
* salon z oknami od południa, dzięki czemu jest dobrze doświetlony przez większą część dnia
* oddzielna jasna kuchnia ok 6m
* łazienka z wanną ok 5m
* hol

Na piętrze:
* sypialnia z wyjściem na balkon, z oknami od południa, o powierzchni około 11 m²,
* duża sypialnia o powierzchni około 20 m²,

Pomieszczenia mają około 2,80 m wysokości, dzięki czemu wnętrza są przestronne. W segmencie znajduje się instalacja elektryczna miedziana z lat 80. oraz nowa skrzynka elektryczna.

Segment wewnętrzny - około 70 m²
Wybudowany w latach 60. z czerwonej cegły dziurawki. Wymaga remontu i nowej aranżacji, ale obecnie jest zamieszkany - można wprowadzić się i wykonywać prace stopniowo.

Na parterze znajdują się:
* salon ok 14m z oknami od południa, z wyjściem na taras
* oddzielna jasna kuchnia ok 4m
* łazienka z wanną ok 4m
* taras ok 20m

Na piętrze:
* sypialnia z wyjściem na balkon, z oknami od południa, o powierzchni około 14 m²,
* sypialnia o powierzchni około 11 m²,
Tutaj również wysokość pomieszczeń wynosi około 2,80 m. Instalacja elektryczna jest aluminiowa.

Pełne podpiwniczenie z osobnym wejściem
Pod oboma segmentami znajduje się pełne, wysokie podpiwniczenie z oknami i oddzielnym wejściem. Obejmuje ono cztery duże pomieszczenia oraz garaż znajdujący się pod tarasem.

I właśnie ta część jest jedną z najbardziej niedocenianych zalet nieruchomości.
Może nadal służyć jako wygodna piwnica, magazyn, warsztat lub zaplecze do prowadzenia działalności. Można też rozważyć jej adaptację na dodatkową przestrzeń mieszkalną albo lokal przeznaczony pod wynajem.
Ewentualna zmiana sposobu użytkowania i wydzielenie kolejnego lokalu wymagają sprawdzenia możliwości technicznych oraz spełnienia odpowiednich wymogów formalnych. Jednak osobne wejście, okna i wielkość tej przestrzeni dają ciekawy punkt wyjścia.

Możliwości inwestycyjne
Oba segmenty mają oddzielne wejścia i już teraz funkcjonują niezależnie - w każdym mieszka osobne gospodarstwo domowe. Media i liczniki są wspólne, a mieszkańcy dzielą opłaty po połowie.

Układ nieruchomości stwarza potencjał do formalnego wyodrębnienia dwóch lokali, po wcześniejszym rozdzieleniu instalacji i potwierdzeniu możliwości technicznych oraz prawnych. Obecni właściciele nie będą przeprowadzali tego procesu - pozostawiają tę decyzję przyszłemu nabywcy.

Po odpowiednim przygotowaniu nieruchomość może więc służyć jako:
* dwa niezależne domy dla dwóch rodzin,
* trzy lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem.
* dom połączony z biurem, gabinetem, pracownią lub inną działalnością,

Działka i ogród
Działka ma powierzchnię 304 m².

Przestrzeń jest naturalnie podzielona na trzy części:
* zabudowę zajmującą około 100 m²,
* ogród z tyłu o powierzchni około 100 m²,
* taras i utwardzoną część od frontu o powierzchni około 100 m².

Obecnie mieszkańcy korzystają z podwórka wspólnie, ale można zorganizować przestrzeń w taki sposób, aby segment wewnętrzny miał dostęp od strony ogrodu, gdzie znajduje się furtka i brama, a segment skrajny - od strony przedniego tarasu technicznego.

Na działce znajduje się również garaż wolnostojący o wymiarach około 4 5 m. Drugi garaż mieści się w podpiwniczeniu pod tarasem.

Stan techniczny
Nieruchomość nie jest ocieplona. Nie stwierdzono przecieków ani problemów z wilgocią w domu, dachu czy piwnicy.

Najważniejsze informacje:
* okna wymienione około 5 lat temu,
* nowy dwufunkcyjny, kondensacyjny piec gazowy z 2025 roku,
* ogrzewanie obu segmentów z jednego pieca,
* gaz z sieci miejskiej,
* wentylacja grawitacyjna,
* wymieniony komin, klinkierowy,
* dach ocieplony keramzytem,
Keramzyt jest lekkim, niepalnym materiałem ceramicznym, odpornym na wilgoć, pleśń i zmiany temperatur. Nie gnije i nie traci swoich właściwości wraz z upływem czasu.

Nieruchomość położona jest przy asfaltowej, oświetlonej ulicy osiedlowej. Progi zwalniające ograniczają prędkość samochodów, a przy ulicy można parkować.

To spokojne, bezpieczne i wieloletnie sąsiedztwo. Mieszkają tu zarówno osoby starsze, jak i rodziny z dziećmi. Sąsiedzi znają się od lat. Domy w tej części Falenicy rzadko pojawiają się w sprzedaży, a wiele osób szuka nieruchomości właśnie w tej okolicy.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:
* około 5 minut do stacji PKP Falenica,
* około 2 minuty do autobusów 115, 142 i 161,
* około 10 minut do autobusów 521 oraz linii nocnych,
* około 2 minuty do przedszkola,
* około 10 minut do Szkoły Podstawowej nr 124,
* około 4 minuty do bazarku w Falenicy.
* około 5 minut jazdy dzieli dom od wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy.

Ze stacji Warszawa Falenica można dojechać SKM-ką do Warszawy Wschodniej w około 20 minut, a do centrum Warszawy w około 30 minut.

W pobliżu znajdują się również sklepy, piekarnie, cukiernie, restauracje, kawiarnie, przychodnia, stomatolog, siłownia, fitness, kościół, liceum, szkoła z oddziałami integracyjnymi oraz szkoła dla dzieci ze specjalnymi potrzebami edukacyjnymi.

Falenicki bazarek to nie tylko miejsce na codzienne zakupy. Można tu kupić świeże warzywa, owoce, kwiaty, pieczywo, ubrania, kosmetyki czy artykuły domowe, a większość codziennych spraw załatwić bez jeżdżenia do centrum Warszawy.

Kilka minut z domu zaczynają się lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego z licznymi trasami pieszymi i rowerowymi. W okolicy znajdują się także tereny rekreacyjne nad Wisłą, jeziorem Łacha i rzeką Świder - z lasami, plażami i kolejnymi ścieżkami rowerowymi.

Falenica zmienia się na lepsze
Trwa duża modernizacja linii kolejowej Warszawa Wawer-Otwock. W Falenicy przebudowana zostanie stacja, a pod torami powstanie tunel zastępujący obecny przejazd przez tory. Planowane zakończenie robót budowlanych to 2028 rok. Po zakończeniu inwestycji przejazd między dwiema częściami Falenicy ma być wygodniejszy i bezpieczniejszy, a zmodernizowana infrastruktura kolejowa dodatkowo zwiększy atrakcyjność całej okolicy.

Stan prawny i sprzedaż
* pełna własność,
* jedna księga wieczysta,
* sprzedaż obejmuje działkę wraz z oboma podpiwniczonymi segmentami i garażami,
* termin wydania do uzgodnienia,

Cena ofertowa: 1 629 000 zł
Istnieje możliwość rozmowy o zamianie z dopłatą.
Zapraszam do obejrzenia nieruchomości i składania ofert.
Zadzwoń, chętnie udzielę więcej informacji :)