Prezentujemy 5-pokojowy dom wolnostojący o powierzchni 156 m², zlokalizowany przy ul. Łąkowej w warszawskiej Wesołej.
To idealna nieruchomość dla rodzin poszukujących przestrzeni, prywatności oraz komfortu życia w zielonej i spokojnej części Warszawy. Dom położony jest na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 1236 m², co stanowi ogromny atut tej oferty - szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że większość działek w okolicy jest znacznie mniejsza.
Nieruchomość łączy komfort życia pod miastem z wygodnym dostępem do pełnej infrastruktury stolicy. Kameralna lokalizacja, funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż dwustanowiskowy oraz ogromny potencjał aranżacyjny.

Głównymi atutami nieruchomości są:
wyjątkowo duża działka 1236 m²,
spokojna i zielona lokalizacja,
kameralna zabudowa jednorodzinna,
funkcjonalny układ pomieszczeń,
garaż dwustanowiskowy,
dodatkowa przestrzeń na strychu,
solidna technologia budowy,
bardzo dobre warunki do życia dla rodzin.

Dom został wybudowany w 2006 roku i wymaga jedynie odświeżenia, co daje nowym właścicielom możliwość aranżacji wnętrz według własnego gustu i potrzeb.

Dom
Na powierzchnię 156 m² składają się:
Parter:
przestronny salon - południowy-wschód, 22,2 m² ,
kuchnia południowy-zachód, 11,5 m²,
sypialnia/pokój wschód, 13,8 m²,
łazienka 7,5 m², zachód,
korytarze 8,4 m² oraz 3,5 m²,
pomieszczenie gospodarcze 2,6 m²,
garaż dwustanowiskowy 37,6 m².
Piętro:
sypialnia południe, 16 m²,
pokój północ, 20,4 m²,
pokój południe, 11,7 m²,
przestronna łazienka północ, 15,2 m²,
hall 3,5 m²,
balkon południe, 4,8 m².
Strych:
otwarta przestrzeń o powierzchni ok. 41,3 m² wyłożona płytami OSB - idealna jako dodatkowa strefa przechowywania, pracownia lub przestrzeń hobby.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala również na wygodne wydzielenie przestrzeni do pracy zdalnej lub domowego gabinetu.
Przestronny garaż dwustanowiskowy o powierzchni 37,6 m² zapewnia komfortowe miejsce nie tylko dla dwóch samochodów, ale również dodatkową przestrzeń do przechowywania, warsztatu lub strefy hobby.

Standard wykończenia i wyposażenie
Dom został wybudowany z pustaka ceramicznego MAX-220 ZMS oraz ocieplony 20-centymetrową warstwą styropianu, co zapewnia bardzo dobrą izolację termiczną i komfort użytkowania.
Dach domu i garażu został odeskowany, pokryty papą i wykończony blachodachówką FINISHDAK w kolorze ceglastym. Orynnowanie wykonano w systemie firmy LINDAB.

W nieruchomości zamontowano:
pięciokomorowe okna plastikowe w kolorze Złoty Dąb firmy MS,
okna dachowe FAKRO,
dębowe drzwi antywłamaniowe,
dębowe schody z poręczami,
kominek żeliwny TARNAVA z rozprowadzeniem ciepłego powietrza,
grzejniki PURMO,
wodne ogrzewanie podłogowe w łazienkach.

Dom ogrzewany jest gazem za pomocą pieca kondensacyjnego z zasobnikiem wody.
Na terenie posesji znajdują się również:
studnia głębinowa doprowadzająca wodę do domu,
przydomowa oczyszczalnia ścieków,
osadnik gnilny,
kostka brukowa o powierzchni ponad 200 m²,
liczne nasadzenia drzew i krzewów iglastych zapewniające prywatność i wyjątkowy klimat posesji.

Budynek
Dom składa się z dwóch kondygnacji oraz strychu i został wykonany z wysokiej jakości materiałów budowlanych. Strop wykonano w technologii TERIVA, a poddasze zostało odpowiednio zaizolowane wełną mineralną ROCKWOOL.
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim ponadprzeciętną wielkością działki oraz spokojnym położeniem przy kameralnej ulicy Łąkowej. To miejsce zapewnia idealną równowagę pomiędzy prywatnością, przestrzenią i wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Wyjątkowa powierzchnia działki oraz sposób zagospodarowania nieruchomości stwarzają szerokie możliwości jej wykorzystania nie tylko na cele mieszkaniowe. Przestrzeń posesji pozwala na prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej, przy jednoczesnym zachowaniu komfortowej części prywatnej i rekreacyjnej. To interesująca propozycja dla przedsiębiorców, osób wykonujących wolne zawody, a także wszystkich, którzy poszukują miejsca umożliwiającego połączenie funkcji mieszkalnej i zawodowej w jednej lokalizacji.

Lokalizacja
Dom położony jest przy ul. Łąkowej w warszawskiej Wesołej - jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części stolicy, cenionej za spokojny charakter zabudowy jednorodzinnej oraz wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.
To doskonała lokalizacja dla osób poszukujących równowagi pomiędzy życiem w mieście a komfortem codziennego funkcjonowania w otoczeniu natury.
W pobliżu nieruchomości znajdują się:
przystanki autobusowe Drobiarska oraz Ułańska / Stara Miłosna,
stacja SKM i Kolei Mazowieckich Warszawa Wesoła (linia S2),
szybki dojazd do trasy S17 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy,
sklepy, punkty usługowe oraz tereny spacerowe.

Dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje około 25 35 minut.
Lokalizacja jest również bardzo dobrze rozwinięta pod względem edukacyjnym. W okolicy znajdują się zarówno publiczne, jak i prywatne placówki edukacyjne, m.in.:
Szkoła Podstawowa nr 171,
Szkoła Podstawowa nr 173,
Szkoła Podstawowa nr 385,
Szkoła Podstawowa nr 353,
Przedszkole nr 259 Leśna Bajka ,
Przedszkole nr 260,
Przedszkole nr 261 Pod Dębami .

Stan prawny
Pełna własność z księgą wieczystą.
Istnieje możliwość zakupu nieruchomości przy wsparciu kredytu hipotecznego - chętnie pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania.

Opłaty
Na uwagę zasługują również relatywnie niskie koszty utrzymania nieruchomości, co przy domu wolnostojącym o tej powierzchni stanowi istotny atut.
Koszty utrzymania nieruchomości:
podatek od nieruchomości: 287 PLN kwartalnie,
prognozowane opłaty za energię elektryczną: ok. 405 PLN miesięcznie,
średni koszt ogrzewania w sezonie grzewczym: ok. 900 PLN miesięcznie,
wywóz śmieci: 82 PLN miesięcznie.

Dodatkowe informacje
Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz pełną obsługę transakcji, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współpracujemy ze sprawdzonym doradcą kredytowym.
Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz również rabat na usługi notarialne.
Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa.

Zapraszam do kontaktu
Mikołaj Markuszewski
Doradca ds. nieruchomości

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 324-DS-OGXNjc06HI/6/3