Avenue Estate prezentuje dom w zabudowie bliźniaczej z kameralnym ogrodem, położony w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy - Wilanowie Niskim.
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w spokojnej, eleganckiej okolicy z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.

ATUTY
prestiżowa lokalizacja - Wilanów Niski
4 kondygnacje - duża, funkcjonalna przestrzeń
kameralny, zadbany ogród z altaną
możliwość dowolnej aranżacji (również pod inwestycję)
przestronny salon z kominkiem
cicha, druga linia zabudowy
podjazd i miejsce parkingowe
idealny dla rodziny lub pod wynajem

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom w zabudowie bliźniaczej z 2000 roku, usytuowany na działce o powierzchni 280 m², w drugiej linii zabudowy, co zapewnia ciszę i prywatność.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, w dobrym standardzie. Dach pokryty dachówką blaszaną, okna plastikowe, ogrzewanie gazowe.

Nieruchomość oferuje aż cztery poziomy, co daje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i inwestycja (np. pod wynajem lub podział na strefy).

Dodatkowym atutem jest przyziemie z osobną funkcjonalnością oraz poddasze, które może pełnić rolę niezależnej przestrzeni mieszkalnej.

ROZKŁAD

Parter (64,5 m² | wys. 2,9 m):
korytarz
przestronny hall
kuchnia
salon z kominkiem (32,2 m²)
toaleta

Piętro (58 m² | wys. 2,6 m):
3 sypialnie
łazienka
hall

Poddasze (59 m² | wys. 2,5 m):
kuchnia
2 sypialnie
łazienka
hall

Przyziemie (-1 | 66 m²):
pokój rekreacyjny (29,3 m²)
pralnia
kuchnia
łazienka z prysznicem
kotłownia
schowek

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w sercu Wilanowa Niskiego - jednej z najbardziej prestiżowych i kameralnych części Warszawy. Okolica słynie z eleganckiej zabudowy, ambasad oraz luksusowych rezydencji.

W pobliżu znajdują się renomowane szkoły międzynarodowe, m.in. The British School, Lycee Français de Varsovie czy International American School, co czyni tę lokalizację idealną dla rodzin.

Dodatkowym atutem są tereny rekreacyjne - liczne ścieżki rowerowe prowadzą do Parku Kultury w Powsinie oraz nadwiślańskich terenów zielonych. Pałac w Wilanowie wraz z parkiem znajduje się w zasięgu spaceru.

DODATKOWE INFORMACJE
dwa piece gazowe - osobno do ogrzewania i ciepłej wody
dom ocieplony styropianem
instalacja alarmowa
rolety zewnętrzne na parterze
kraty w przyziemiu
podjazd z kostki + miejsce parkingowe (możliwość wiaty)
kameralny ogród z altaną

To nieruchomość z dużym potencjałem, w wyjątkowej lokalizacji - idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Avenue Estate is pleased to present a semi-detached house with a private garden, located in one of Warsaw s most prestigious residential areas - Wilanów Niski.
This is a unique opportunity for those seeking a spacious home in a მშვიდ, elegant neighborhood, with excellent potential for customization.

KEY ADVANTAGES
prestigious location - Wilanów Niski
4 levels - spacious and functional layout
private, well-maintained garden with a gazebo
great potential for rearrangement or investment
spacious living room with fireplace
quiet setting - second line of development
driveway with parking space
ideal for a family or as an investment property

PROPERTY DESCRIPTION
The property is a semi-detached house built in 2000, situated on a 280 m² plot, in the second line of buildings, ensuring peace and privacy.

Constructed using traditional technology and maintained in good condition. The roof is covered with metal tiles, windows are пластиковые, and the house is heated by a gas boiler system.

The house offers four مستويات, providing flexible usage options - whether as a comfortable family residence or as an investment (e.g. rental or division into separate living zones).

An additional advantage is the basement level and attic, both of which can function as independent living spaces.

LAYOUT

Ground floor (64.5 m² | height 2.9 m):
corridor
spacious hall
kitchen
living room with fireplace (32.2 m²)
guest toilet

First floor (58 m² | height 2.6 m):
3 bedrooms
bathroom
hall

Attic (59 m² | height 2.5 m):
kitchen
2 bedrooms
bathroom
hall

Basement (-1 level | 66 m²):
recreation room (29.3 m²)
laundry room
kitchen
bathroom with shower
boiler room
storage

LOCATION
The property is located in the heart of Wilanów Niski - one of the most prestigious and tranquil residential areas in Warsaw, known for its elegant homes, embassies, and upscale character.

Nearby, you will find renowned international schools such as The British School, Lycée Français de Varsovie, and International American School, making it an excellent choice for families.

The area also offers extensive recreational opportunities, including cycling paths leading to Powsin Culture Park and scenic Vistula riverside areas. The Wilanów Palace and its park are within walking distance.

ADDITIONAL INFORMATION
two gas boilers - separate systems for heating and hot water
insulated building (styrofoam)
alarm system installed
external shutters on the ground floor
security bars in the basement
paved driveway with parking space (possibility to build a carport)
private garden with gazebo

This property offers exceptional potential in a highly desirable location perfect as a family home or a solid investment. Feel free to contact us for more details or to arrange a viewing.