Polski Holding Nieruchomości S.A. ( Spółka ), działający na rzecz PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego należącej do spółki PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. ( Sprzedająca ) zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Warszawie , przy ul. Humańskiej 10, działka ewidencyjna nr 86, obręb 1-01-13 o powierzchni 326 m2 ( Nieruchomość ).

PEŁNA TREŚĆ OGŁOSZENIA WRAZ Z ZAŁĄCZNIKAMI DOSTĘPNA JEST NA STRONIE PHNSA . PL W DZIALE BIP OGŁOSZENIA I PRZETARGI.

Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy _ Mokotowa w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW WA2M/XXXXXXXX/7.

1. Przedmiot przetargu

Budynek w zabudowie szeregowej z 1940 roku.

Powierzchnia użytkowa budynku mierzona po podłodze bez redukcji (wraz z kondygnacją podziemną) 391, 21 m2 w tym powierzchnia użytkowa garażu 17,53 m2.

Położony w spokojnej, bliskiej naturze okolicy, niedaleko Parku Morskie Oko.

Otoczenie w przeważającej części składa się z zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i biurowo usługowej o średniej intensywności.

W latach 2022 - 2024 roku dokonano przebudowy i remontu budynku wraz ze zmianą sposobu użytkowania na budynek biurowy.

Bezpośredni dostęp zapewniony jest od ul. Humańskiej, natomiast transport publiczny poprzez linie autobusowe znajdujące się na ul. Spacerowej.

Budynek o konstrukcji murowanej posadowionej na murowanych fundamentach, ma 4 kondygnacje, w tym jedną podziemną.

Teren działki jest ogrodzony.

Posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, gaz C.W. (podgrzewacz gazowy), C.O. (kocioł gazowy).

W budynku znajdują się następujące instalacje: instalacja wod.-kan., instalacja gazowa, instalacja elektro-energetyczna, instalacja ppoż. i klimatyzacja oraz instalacje niskoprądowe (domofon, CCTV, kontrola dostępu, SSWIN).

Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa F8 MW(U) -przeznaczenie pod mieszkalnictwo z dopuszczeniem usług.

Budynek został wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

Budynek nie jest objęty umową najmu.

Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 7 100 000 (słownie: siedem milionów sto tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest opodatkowana stawką podstawową VAT w wysokości 23%.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 355 000 (słownie: trzysta pięćdziesiąt pięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającej numer:

  w Banku PEKAO S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: Wadium przetarg na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ul. Humańskiej 10 .

Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającej.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4. Prowadzenie przetargu

1.Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:

2.I część część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty

w obecności oferentów.

3.Termin otwarcia ofert: dnia 10 kwietnia 2026 roku o godz. 13.00.

4.Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.

5.II część część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki: Polski Holding Nieruchomości S. A., budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro, 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Warszawie przy ul. Humańskiej 10

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12.00 do dnia 10 kwietnia 2026 r.

W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6. Forma i treść oferty

Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:

1.Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;

2.Datę sporządzenia oferty;

3.Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;

4.Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni od dnia złożenia oferty.

7. Wymagane dokumenty i oświadczenia

Podmioty przystępujące do udziału w przetargu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:

1.Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie przetargu wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;

2.Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;

3.Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą przetarg;

4.Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;

5.Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;

6.Potwierdzenie wpłaty wadium,

7.Osoby fizyczne klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, załącznika nr 2 do ogłoszenia;

8.Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;

9.Reprezentanci spółki prawa handlowego aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;

10.Pełnomocnicy pełnomocnictw w formie notarialnej oraz

- w przypadku osoby prawnej oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,

- w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

8. Informacja o wizji lokalnej

Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 8 kwietnia 2026 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.:   , e-mail:  

9. Pozostałe informacje

1.Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 z późn. zm.).

2.Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.

3.Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającej.

4.Sprzedająca dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.

5.Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającej lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającej na poczet ceny nabycia.

6.Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.

7.Po zakończeniu przetargu zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.

8.Warunkiem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającą zgody organów statutowych na sprzedaż.

9.Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 3 do ogłoszenia.

10.Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem. Tel.:   , E- mail:  

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie lub unieważnienia przetargu i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.