Avenue Estate prezentuje dom jednorodzinny na narożnej działce 355 m² w zielonej i spokojnej części Warszawy - Wawer, Miedzeszyn. Nieruchomość z realną możliwością rozbudowy - decyzja o warunkach zabudowy oraz plan.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

narożna działka 355 m²
możliwość rozbudowy - decyzja WZ + plan
powierzchnia domu 94,26 m²
skrajny segment - większa prywatność
pełne media miejskie
PKP Warszawa Miedzeszyn - ok. 550 m
szybki dojazd do S2 / ul. Patriotów
cicha, zielona okolica - zabudowa jednorodzinna

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dwukondygnacyjny dom jednorodzinny z lat 60., murowany, częściowo podpiwniczony, posadowiony na płaskiej i ogrodzonej działce.
Powierzchnia użytkowa: 94,26 m²
Powierzchnia zabudowy: ok. 60 m²

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej: fundamenty betonowe, ściany z cegły, stropy ceramiczne i żelbetowe prefabrykowane. Dach - stropodach, kryty papą. Elewacja ocieplona styropianem, tynk mineralny. Okna PCV, na parterze zabezpieczone kratami.

Działka narożna o regularnym kształcie zapewnia bardzo dobre warunki do rozbudowy lub przebudowy istniejącego domu. Wydana decyzja o warunkach zabudowy oraz przygotowany plan znacząco skracają proces inwestycyjny.

ROZKŁAD

Parter (48,89 m²):
wiatrołap
hol
przestronny salon
kuchnia
łazienka

Piętro (45,37 m²):
3 pokoje
łazienka
korytarz

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w południowej części dzielnicy Wawer - Miedzeszyn, w spokojnej okolicy oddalonej od ruchliwych arterii. Jednocześnie szybki dostęp do ul. Patriotów oraz Południowej Obwodnicy Warszawy (S2).
Odległość do centrum Warszawy: ok. 20 km.

W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna i tereny zielone. W pobliżu sklepy, usługi, szkoły oraz obiekty użyteczności publicznej.

DODATKOWE INFORMACJE

media miejskie: prąd, gaz, woda, kanalizacja
asfaltowy dojazd z ciągiem pieszo-jezdnym
nieruchomość idealna dla rodziny lub inwestora
duży potencjał rozbudowy i aranżacji

Avenue Estate presents a single-family house on a corner plot of 355 m² in a green and quiet part of Warsaw - Wawer, Miedzeszyn. The property offers real potential for expansion - with a zoning decision and prepared plan in place.

KEY FEATURES

Corner plot of 355 m²
Expansion potential - zoning decision + plan available
House area: 94.26 m²
End segment - increased privacy
Full municipal utilities
PKP Warszawa Miedzeszyn - approx. 550 m
Quick access to S2 / Patriotów Street
Quiet, green neighborhood - single-family housing

PROPERTY DESCRIPTION

Two-story single-family house from the 1960s, brick construction, partially basemented, situated on a flat, fenced plot.

Usable area: 94.26 m²

Built-up area: approx. 60 m²

The building is constructed using traditional technology: concrete foundations, brick walls, ceramic and prefabricated reinforced concrete ceilings. Roof: flat, covered with roofing felt. Facade insulated with polystyrene, mineral plaster. PVC windows, ground floor secured with bars.

The corner plot with a regular shape provides excellent conditions for expansion or reconstruction of the existing house. The issued zoning decision and prepared plan significantly shorten the investment process.

LAYOUT
Ground floor (48.89 m²):

Vestibule
Hall
Spacious living room
Kitchen
Bathroom

First floor (45.37 m²):

3 rooms
Bathroom
Corridor

LOCATION

The property is located in the southern part of Wawer - Miedzeszyn, in a quiet area away from busy roads, yet with quick access to Patriotów Street and the Warsaw Southern Bypass (S2).
Distance to Warsaw city center: approx. 20 km.

The neighborhood is dominated by single-family houses and green areas. Nearby are shops, services, schools, and public facilities.

ADDITIONAL INFORMATION

Municipal utilities: electricity, gas, water, sewage
Asphalt access road with pedestrian path
Ideal property for a family or investor
High potential for expansion and redesign