Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej nieruchomości położonej w sąsiedztwie zielonych terenów rekreacyjnych Parku Szczęśliwickiego miejsca, które łączy spokój kameralnej zabudowy z doskonałą komunikacją miejską. To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem, jak i dla dużej rodziny marzącej o domu aranżowanym według własnej wizji.

Lokalizacja cisza i świetne połączenia
Dom znajduje się przy niewielkiej uliczce w drugiej linii zabudowy, co zapewnia ciszę i prywatność. W pobliżu skrzyżowanie ul. Grójeckiej i ul. Bitwy Warszawskiej 1920 r. gwarantuje szybki i wygodny dojazd do niemal każdej części Warszawy zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

Budynek dwulokalowy z osobnymi wejściami daje szerokie możliwości:
zamieszkanie przez dwie rodziny, połączenie lokali wewnętrznym przejściem i stworzenie przestronnego domu, zakup jednego lokalu jako niezależnej inwestycji. Każdy lokal może zostać nabyty oddzielnie (z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu). Prowadzona jest osobna księga wieczysta dla budynku (pełna własność) oraz osobna dla gruntu (użytkowanie wieczyste do 2110 r.).

Działka i otoczenie
Ogrodzona działka z bezpośrednim wjazdem z ulicy umożliwia parkowanie więcej niż dwóch samochodów. Teren objęty jest MPZP oznaczenie MW/U (zabudowa wielorodzinna z usługami), co dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Charakter i historia
Budynek wybudowany przed 1939 r. z pełnej cegły, zmodernizowany w 1948 r., z adaptacją poddasza w latach 70. Solidna konstrukcja stanowi doskonałą bazę do remontu i dalszej rozbudowy (nieruchomość nie jest objęta nadzorem konserwatora zabytków).
Wszystkie media miejskie dostępne na działce: prąd, woda, ogrzewanie, kanalizacja.

Lokal 105,5 m²
Funkcjonalny rozkład na kilku poziomach:
Piwnica (22 m²) niska, z wyprowadzeniem wody, wejście z wnętrza domu Parter: przestronny pokój (26 m²), kuchnia (8 m²), łazienka, hol, wiatrołap, ogród zimowy Piętro: trzy pokoje (14 m² + 3 m² ze skosami; 10 m² z wnęką; 8 m² + 2,45 m² ze sk kontynuuj
Piętro: trzy ustawne pokoje (14 m² + 3 m² ze skosami; 10 m² z wnęką; 8 m² + 2,45 m² ze skosami), toaleta, przedpokój Poddasze (22 m²) dodatkowa przestrzeń z dużymi skosami, idealna na pracownię, pokój hobby lub klimatyczną sypialnię To lokal z ogromnym potencjałem aranżacyjnym wielopoziomowy układ pozwala wyraźnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej.

Lokal 140,5 m²
Większy segment oferujący jeszcze więcej przestrzeni:
Piwnica (22 m²) zejście z wnętrza domu Parter: imponujący salon (38,5 m²), kuchnia (7 m²), łazienka, toaleta, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap, ogród zimowy Piętro: trzy pokoje (14,5 m²; 11 m² + 2 m² ze skosami; 9 m² + 1,3 m² ze skosami), łazienka, przedpokój Poddasze (10 m²) z oknem i dużymi skosami dodatkowa, klimatyczna przestrzeń do wykorzystania To idealna propozycja dla rodziny ceniącej przestrzeń lub inwestora planującego wynajem kilku niezależnych pokoi.

Dlaczego warto?
Doskonała lokalizacja przy terenach rekreacyjnych Parku Szczęśliwickiego
Kameralne, spokojne otoczenie druga linia zabudowy
Możliwość zakupu jednego lub dwóch lokali
MPZP zabudowa wielorodzinna z usługami (MW/U)
Duży potencjał modernizacyjny
Wszystkie media miejskie
Parkowanie na terenie posesji

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż gotowego produktu to przestrzeń z historią i możliwościami, które można dostosować do własnych potrzeb lub planu inwestycyjnego.

Zapraszam na prezentację i do rozmowy o potencjale tej wyjątkowej oferty.

We invite you to discover this unique property located near the green recreational areas of Szczęśliwicki Park a place that combines the tranquility of a small development with excellent public transport. It's an ideal option for both investors seeking a property with potential and large families dreaming of a home designed according to their own vision.

Location quiet and great connections
The house is located on a small street in the second building line, ensuring peace and privacy. The nearby intersection of Grójecka Street and Bitwy Warszawskiej 1920 Street guarantees quick and convenient access to almost every part of Warsaw both by car and public transport.

The two-unit building with separate entrances offers a wide range of possibilities:
two families living together, connecting the premises with an internal passage and creating a spacious house, purchase of one premises as an independent investment. Each unit can be purchased separately (with a share in the perpetual usufruct of the land). A separate land and mortgage register is maintained for the building (full ownership) and the land (perpetual usufruct until 2110).

Plot and surroundings
The fenced plot with direct street access allows parking for more than two cars. The area is designated as a multi-family residential development with commercial use (MW/U), further enhancing the property's investment potential.

Character and history
The building was built before 1939 of solid brick, modernized in 1948, with the attic adapted in the 1970s. The solid structure provides an excellent base for renovation and further expansion (the property is not under the supervision of a monument conservator).
All city utilities available on the plot: electricity, water, heating, sewage.

Premises 105.5 m²
Functional layout on several levels:
Basement (22 m²) low, with water outlet, entrance from inside the house Ground floor: spacious room (26 m²), kitchen (8 m²), bathroom, hall, vestibule, winter garden First floor: three rooms (14 m² + 3 m² with sloping ceilings; 10 m² with alcove; 8 m² + 2.45 m² with continue
First floor: three well-arranged rooms (14 m² + 3 m² with sloping ceilings; 10 m² with alcove; 8 m² + 2.45 m² with sloping ceilings), toilet, hall Attic (22 m²) additional space with large slopes, ideal for a studio, hobby room or cosy bedroom This is a place with huge arrangement potential the multi-level layout allows for a clear separation of the living area from the private area.

Premises 140.5 m²
A larger segment offering even more space:
Basement (22 m²) access from the interior of the house Ground floor: impressive living room (38.5 m²), kitchen (7 m²), bathroom, toilet, hall, utility room, vestibule, winter garden First floor: three rooms (14.5 m²; 11 m² + 2 m² with sloping ceilings; 9 m² + 1.3 m² with sloping ceilings), bathroom, hall Attic (10 m²) with a window and large sloping ceilings additional, atmospheric space to use This is an ideal proposition for a family that values space or an investor planning to rent several independent rooms.

Why is it worth it?
Excellent location near the recreational areas of Szczęśliwicki Park
Intimate, peaceful surroundings second building line
Possibility to purchase one or two premises
MPZP multi-family housing with services (MW/U)
Large modernization potential
All city utilities
Parking on the property

This property is for those looking for more than just a finished product it s a space with history and possibilities that can be tailored to suit your needs or investment plan.

I invite you to a presentation and to talk about the potential of this unique offer.

Jeśli ta oferta nie jest dla Ciebie idealna, nadal możesz znaleźć wymarzone mieszkanie lub dom.
Skontaktuj się bezpośrednio z opiekunem oferty lub z naszym biurem.

LOCO Real Estate Twoje biuro nieruchomości w Warszawie i Krakowie działamy na rynku od ponad 15 lat.
Znalezienie tej oferty było możliwe dzięki pracy naszego zespołu. Jeśli pozwolisz, teraz przeprowadzimy Cię bezpiecznie przez cały proces zakupu lub najmu.

Za wykonaną usługę pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie, jednocześnie pamiętaj, że bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji,
posiadamy polisę OC zgodną z Rozporządzeniem Ministra Finansów z 26.04.2019 r. oraz licencje pośredników w obrocie nieruchomościami.

Dbamy o rzetelność i aktualność ogłoszeń informacje o nieruchomości pochodzą z oświadczeń właścicieli.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )