AVENUE ESTATE prezentuje nowoczesny segment premium przy ul. Marcepanowej przestrzeń, komfort i prestiż tuż obok Miasteczka Wilanów

Wyjątkowa nieruchomość stworzona dla wymagających rodzin, które marzą o połączeniu kameralności domu, bezpieczeństwa strzeżonego osiedla i udogodnień jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy. To miejsce, w którym jakość życia wyznacza standard - a przestrzeń, funkcjonalność i technologia pracują na codzienny komfort domowników.

Segment przy ul. Marcepanowej stanowi rzadką i niezwykle atrakcyjną alternatywę dla dużych, 5- i 6-pokojowych apartamentów w Miasteczku Wilanów, gdzie takie mieszkania pojawiają się sporadycznie, a jeśli już - osiągają ceny charakterystyczne dla penthouse ów. Tutaj otrzymujesz więcej: prawdziwy dom z ogrodem, tarasem i ponad 180 m² dopracowanej przestrzeni.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

kameralne, zamknięte i strzeżone osiedle
elegancki, energooszczędny dom z pompą ciepła i fotowoltaiką
bardzo niskie koszty utrzymania
pełne ogrzewanie oraz chłodzenie podłogowe
imponująca strefa dzienna salon z kuchnią o pow. 41 m²
aż 5 sypialni, idealnych dla dużej rodziny
2 łazienki + toaleta dla gości
słoneczny ogród o ekspozycji wschód-zachód
liczne garderoby i miejsca do przechowywania
wykończenie przestrzeni wypoczynkowych na zewnątrz taras z modrzewia syberyjskiego, basen, zadbana zieleń

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom o powierzchni użytkowej 182 m² (ponad 194 m² po podłodze) został zaprojektowany z myślą o wygodnym, wieloosobowym życiu. Minimalistyczna stylistyka, duża ilość światła, funkcjonalne układy pokoi i nowoczesna technologia tworzą przestrzeń, która łączy elegancję z praktycznością.

Strefa dzienna zachwyca otwartością i naturalnym światłem, a kominek dodaje przytulności w chłodniejsze dni. Wyjście na ogród płynnie łączy wnętrze z prywatną przestrzenią zewnętrzną, idealną do wypoczynku, zabaw dzieci czy spotkań z przyjaciółmi.

ROZKŁAD

Parter

reprezentacyjny hol
garderoba
toaleta
salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu
duża, otwarta kuchnia
spiżarnia
garaż jednostanowiskowy
pomieszczenie gospodarcze / kotłownia

Piętro

hol
4 komfortowe sypialnie
łazienka z wanną i toaletą
garderoba

Poddasze użytkowe

sypialnia / gabinet
łazienka z prysznicem
prywatny taras 27 m² idealny na poranne kawy lub wieczorne wyciszenie

Część zewnętrzna

podjazd na 2 samochody
altana śmietnikowa
taras z modrzewia syberyjskiego
budka narzędziowa
basen ogrodowy 11 m 
furtka z wyjściem poza teren osiedla
zadbane nasadzenia

STANDARD PREMIUM

instalacja fotowoltaiczna 9,68 kW
pompa ciepła Alpha Innotec zintegrowana z ogrzewaniem podłogowym
pełne ogrzewanie podłogowe
rekuperacja
zbiorniki na deszczówkę /600l/
instalacja alarmowa
instalacje przygotowane pod magazyn energii i ładowarkę samochodu elektrycznego

To dom, który realnie obniża koszty życia i zwiększa komfort jego mieszkańców.

LOKALIZACJA - POŻĄDANA PRZEZ RODZINY

Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, tuż obok Miasteczka Wilanów, zapewniając szybki dostęp do pełnej infrastruktury tej prestiżowej dzielnicy.

Wyjątkowym atutem jest bliskość renomowanych szkół polskich i zagranicznych, m.in.:
British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, a także wysoko oceniana SP 358. To jedna z głównych lokalizacji wybieranych przez rodziny o wysokich oczekiwaniach edukacyjnych.

W zasięgu kilku minut:

przystanek autobusowy - 300 m
CH Vis a Vis - 500 m
Bricomann - 800 m
żłobki, przedszkola, szkoły - 1-2 km
parki i tereny rekreacyjne: Natolin, Powsin, Las Kabacki
korty tenisowe, stadnina koni, fitness
Dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy zajmuje zaledwie 2 minuty.

DODATKOWE INFORMACJE

Nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję dla rodzin poszukujących dużej liczby pokoi, prywatności i standardu wyższego niż oferują mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. To bezkompromisowa przestrzeń, która łączy wygodę miejskiego życia z komfortem domu jednorodzinnego w jednym z najbardziej prestiżowych miejsc Warszawy.

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

AVENUE ESTATE PRESENTS

A modern premium townhouse on Marcepanowa Street space, comfort and prestige right next to Wilanów Town

A truly exceptional property for discerning families seeking the comfort of a private home, the security of a gated community, and the convenience of one of Warsaw s most desirable locations. This is a place where quality of life becomes a daily standard where generous space, refined design and modern technology work together to create an effortless living experience.

This townhouse represents a rare and highly attractive alternative to large 5- and 6-bedroom apartments in Wilanów Town, which appear on the market only occasionally and, when they do, command penthouse-level prices. Here, you gain much more: a full-size home with a garden, a terrace and over 180 m² of beautifully planned interior space.

PROPERTY HIGHLIGHTS

secluded, gated & secured residential community
elegant, energy-efficient home with heat pump and photovoltaic panels
exceptionally low running costs
full underfloor heating and cooling
impressive 41 m² living & dining area
5 bedrooms ideal for larger families
2 bathrooms + guest toilet
sunny private garden (east-west exposure)
multiple storage options: wardrobes, utility rooms, built-in cabinetry
beautifully arranged outdoor spaces: Siberian larch terrace, pool, greenery

PROPERTY DESCRIPTION

With 182 m² of usable space (over 194 m² floor area), the house is designed to meet the expectations of a modern, multi-member family. Clean lines, natural light, smart space planning and advanced technology all contribute to a sense of comfort and harmony.

The spacious living area, enriched with a fireplace, opens directly to the garden seamlessly connecting the interior with the private outdoor zone, perfect for family time, relaxation or entertaining guests.

LAYOUT

Ground Floor

elegant entrance hall
wardrobe
guest toilet
living room with fireplace and access to the garden
large open kitchen
pantry
single garage
utility room / boiler room

First Floor

hall
4 comfortable bedrooms
bathroom with bathtub and toilet
walk-in wardrobe

Attic Level

bedroom / home office
bathroom with shower
private 27 m² rooftop terrace perfect for morning coffee or evening relaxation

Outdoor Areas

driveway for 2 cars
waste shelter
Siberian larch terrace
garden storage shed
11 m pool
private back gate
mature greenery and landscaping

PREMIUM STANDARD

9.68 kW photovoltaic installation
Alpha Innotec heat pump
full underfloor heating
mechanical ventilation with heat recovery
rainwater tanks (600 litres)
alarm system
electrical system prepared for an energy storage unit and EV charger
A home that truly reduces operating costs while enhancing everyday comfort.

LOCATION HIGHLY DESIRED BY FAMILIES

Located in a serene, green part of Wilanów, right next to Wilanów Town, the property offers immediate access to the full infrastructure of this prestigious district.

A major advantage is the proximity to top-tier Polish and international schools, such as:
British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, and the highly regarded Primary School No. 358. This area is one of the most sought-after educational hubs in the city.

Within a few minutes you will find:

bus stop - 300 m
Vis a Vis Shopping Centre - 500 m
Bricomann - 800 m
nurseries, kindergartens, schools - 1-2 km
Natolin Park, Powsin, Kabaty Forest
tennis courts, horse stables, fitness clubs
Only 2 minutes to the Southern Warsaw Bypass and excellent access to the city centre.

ADDITIONAL INFORMATION

This property is a perfect choice for families seeking generous space, privacy and a higher standard than apartment living can offer. It delivers a rare balance of functionality, comfort and prestige all in one of the most desirable residential areas of Warsaw.

I warmly invite you to a private viewing of this exceptional property.