Dom Premium w zabudowie bliźniaczej | 163 m2 | Garaż | Tarasy | Ogród narożny | Wawer - Wille Miejskie

Na sprzedaż nowoczesny, elegancki dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 163,11 m2, położony na narożnej działce w zielonej i spokojnej części Warszawy - Wawer. Nieruchomość znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu Wille Miejskie Wawer, w otoczeniu domów jednorodzinnych, z szybkim dostępem do centrum miasta oraz Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
To propozycja dla osób ceniących komfort, prywatność i kontakt z naturą, które jednocześnie oczekują wysokiego standardu i funkcjonalnych rozwiązań.
Najważniejsze atuty nieruchomości

Powierzchnia całkowita: 163,11 m2
3 poziomy: parter + 2 piętra
4 pokoje z możliwością wydzielenia 5
3 sypialnie, każda z własną garderobą
2 łazienki (z możliwością urządzenia trzeciej)
Garaż w bryle budynku oraz 2 dodatkowe miejsca postojowe na podjeździe
Dwa tarasy - na parterze i piętrze
Narożny ogród z automatycznym podlewaniem
Wysokość pomieszczeń: 3 m (parter), 2,75 m (piętro)
Standard i wyposażenie
Dom wykończony został w standardzie premium, z zastosowaniem wysokiej klasy
materiałów i rozwiązań technologicznych:
ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
pompa ciepła i piec gazowy Viessmann,
podłogi ekologiczne i hipoalergiczne Bozza Concept Design,
drewniane schody,
indywidualne projekty zabudowy wykonane przez pracownię Kutyła,
elegancka terakota i glazura renomowanych marek,
panel grzewczy na ręczniki w ścianie w łazience,
duże przeszklenia zapewniające światło i prywatność,
przygotowane podłączenie do kanalizacji miejskiej (aktualnie szambo).
Rozkład pomieszczeń
Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras i ogród, łazienka, wiatrołap, garaż, kotłownia z pralnią.
Piętro I: sypialnia master z garderobą, druga sypialnia z garderobą, duża łazienka z wanną i prysznicem, przedpokój.
Piętro II: trzecia sypialnia z garderobą, taras, możliwość zrobienia dodatkowej łazienki lub gabinetu.

Lokalizacja
Wawer to jedna z najbardziej zielonych i spokojnych dzielnic Warszawy, z doskonałą infrastrukturą. W pobliżu: sklepy (Biedronka 400 m, Lidl 7 min), piekarnia, kawiarnie, przedszkola, szkoły publiczne i prywatne (m.in. Stowarzyszenie Sternik), obiekty sportowe, basen oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe.
Szybki dojazd do centrum dzięki obwodnicy S2 i stacji PKP Miedzeszyn (6 min samochodem). Przystanek autobusowy Strzygłowska 02 - 8 minut pieszo.
Podsumowanie
Dom łączy nowoczesną architekturę z komfortem i funkcjonalnością. Idealny dla rodzin, które szukają przestrzeni, prywatności i wysokiej jakości życia w otoczeniu przyrody, z jednoczesnym łatwym dostępem do centrum stolicy.
Gotowy do zamieszkania - zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości w sercu zielonego Wawra.

For sale: modern semi-detached house 163.11 m² - Wawer, Warsaw

A stylish, elegant semi-detached house located on a corner plot in a quiet, green part of Warsaw - Wawer, within the gated community Wille Miejskie Wawer. Perfect for families seeking comfort, privacy and high living standards close to nature, yet with quick access to the city center.

Key features:

- 163.11 m², 3 levels

- 4 rooms (option to create a 5th)

- 3 bedrooms, each with its own walk-in closet

- 2 bathrooms (option for a 3rd)

- Garage + 2 parking spaces

- 2 terraces

- Corner garden with automatic irrigation

- Ceiling height: 3.0 m / 2.75 m

Premium standard:

- Underfloor heating throughout

- Heat pump + Viessmann gas boiler

- Eco & hypoallergenic Bozza Concept Design floors

- Wooden staircase

- Custom-made built-ins by Kutyła Studio

- High-quality tiles and finishes

- Wall-integrated towel heating panel

- Large windows offering privacy and light

- Prepared connection to municipal sewage (currently septic tank)

Layout

- Ground floor: living room with kitchen & garden access, bathroom, entrance hall, garage, utility/laundry room
- 1st floor: master bedroom + walk-in closet, second bedroom + walk-in closet, large bathroom
- 2nd floor: bedroom + walk-in closet, terrace, option for additional bathroom or office

Location

Quiet, green Wawer district with excellent infrastructure: shops (Biedronka 400 m, Lidl), cafés, bakeries, schools (incl. Sternik), sports facilities, swimming pool, walking & cycling paths.
Fast access to the center: S2 bypass and PKP Miedzeszyn (6 min). Bus stop Strzygłowska 02 - 8 min walk.

Summary

A modern, functional and beautifully finished home, ready to move in. Ideal for families valuing space, comfort and proximity to nature, with great access to the city.

Feel free to contact me to schedule a viewing!