Kontakt do agenta prowadzącego ofertę: Konrad Szymański  

TYLKO U NAS!

Na sprzedaż nowo wybudowany (oddany do użytkowania w 2025 r.) bezczynszowy segment z ogródkiem w zabudowie szeregowej znajdujący się
na zamkniętym kameralnym osiedlu w spokojnej, zielonej części dzielnicy Wawer.

Zachęcam do obejrzenia filmu z drona prezentującego najbliższą okolicę i osiedle.

Nieruchomość składa się z parteru, piętra oraz w pełni użytkowego wysokiego poddasza.
W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy, a przed jego wjazdem dodatkowe miejsca postojowe.

Okolica jest świetnie skomunikowana z resztą Warszawy dzięki dobrze rozwiniętemu transportowi publicznemu i drogowemu.
Do centrum stolicy można w około 20 minut dotrzeć samochodem czy autobusem lub podmiejską koleją SKM/WKD.

Bliskość terenów zielonych zachęca do aktywnego wypoczynku, gwarantując jednocześnie ciszę i spokój.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- stan deweloperski - elastyczny układ wiele możliwości aranżacji
- wysokie poddasze użytkowe do dowolnej aranżacji
- ogrzewanie podłogowe na cały poziomie zero
- własny ogródek
- zabudowa jednorodzinna
- bezczynszowe
- brak podatku PCC
- 5 letnia rękojmia na budynek
- wysoka jakość wykonania osiedla
- Dom wybudowany w systemie tradycyjnym z uwzględnieniem izolacji termicznej i akustycznej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter (53,11 m²):
- Hol (3,35 m²) przestronny wstęp do domu, który prowadzi do pozostałych pomieszczeń.
- WC (2,02 m²) praktyczna toaleta dla gości.
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym (25,89 m²) przestronne serce domu, idealne na wspólne chwile z rodziną, z dużymi oknami prowadzącymi na ogród.
- Schody (1,34 m²) prowadzące na pierwsze piętro.
- Garaż (16,08 m²) z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej.
- Pomieszczenie techniczne (4,42 m²) na sprzęty domowe i narzędzia.

Pierwsze piętro (46,88 m²):
- Korytarz (4,06 m²) zapewniający dostęp do wszystkich pomieszczeń.
- Sypialnia główna (11,01 m²) przytulna i dobrze doświetlona.
- Pokój 1 (12,71 m²) przestrzeń do dowolnej aranżacji, np. jako pokój dziecięcy.
- Pokój 2 (9,87 m²) dodatkowa sypialnia lub gabinet.
- Łazienka (8,19 m²) przestronna.
- schody (1.13 m²)

Poziom 2/ poddasze (40 m2)
Wysokie, ocieplone i wykończone karton gipsem poddasze liczone z uwzględnieniem skosów (po podłodze 60m2).

Do nieruchomości przynależy:
- ogrodzony ogród (45 m2)
- dodatkowe 2 miejsca parkingowe przed budynkiem

LOKALIZACJA:
- Segment położony w cichej, zielonej części Wawra, na kameralnym, zamkniętym osiedlu. W pobliżu sklepy, szkoły, punkty usługowe oraz tereny spacerowe i ścieżki rowerowe.,
- PKP Międzylesie/SKM/WKD - (1,5 km)
- Przystanek autobusowy (500 m)
- Centrum Handlowe FERIO ( 1,6 km)
-Osoby zmotoryzowane mają do dyspozycji kilka arterii drogowych w odległościach niezakłócających ciszy i spokoju, m.in. Trakt Lubelski, Wał Miedzeszyński czy ul. Patriotów.
W odległości ok. 6 km znajduje się trasa S2 pozwalająca na szybki i bezkolizyjny wyjazd w dowolnym kierunku do i z Warszawy.
- W sąsiedztwie osiedla znajduje się zagajnik dębowy, a niewiele dalej las sosnowy, który od strony wschodniej łączy się z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym. Nadbrzeże Wisły zlokalizowane jest około 4 km od osiedla. Mnóstwo terenów spacerowych chociażby wzdłuż Kanału Zagoździańskiego, prowadzące m.in. do Lasku Wawerskiego to zdecydowanie cecha charakterystyczna dzielnicy Wawer.

MEDIA:
- ogrzewanie gazowe (w tym ogrzewanie podłogowe na cały parterze)
- ujęcie wody miejskie
- woda ciepła - piec gazowy
- kanalizacja miejska

STAN PRAWNY:
- pełna własność z księgą wieczystą
- bezczynszowe

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej przeprowadzę Cię przez ten proces zabezpieczając transakcję.

***Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową oraz prowadzimy przez wszystkie etapy pozyskania finansowania***

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

I speak English. If you are interested do not hesistate to contact me.

Konrad SZYMAŃSKI
Ekspert ds. Nieruchomości
Tel.:  
E-mail:  

E-mail: Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione przez nas w ofertach były aktualne, kompletne i rzetelne. Informacje przedstawione w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń Strony Sprzedającej.Agencja Royalton Premium Real estate jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).
Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Kłosiński (licencja nr: 19837)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )