INFORMACJE OGÓLNE

Nazwa Inwestycji: VIlle Ogrodowa
Lokalizacja: Michałowice, ul. Ogrodowa 7 - Gmina Michałowice, powiat pruszkowski
Metraż: 244 m²
Powierzchnia działki: 423 m2
Kondygnacje: 3
Rok budowy: 2025
Cena: 2 500 000 zł - 3 300 000 zł
Miejsce postojowe: Dwu- stanowiskowy garaż w bryle budynku, wyposażony w dwa niezależne punkty ładowania pojazdów elektrycznych + dwa miejsca postojowe naziemne

TERMI ODDANIA - początek II kwartału 2026 r.

Już wkrótce w inwestycji Ville Ogrodowa dostępny będzie wirtualny spacer z wizualizacją całej inwestycji oraz kampania sprzedażowa w mediach społecznościowych.

Rynek premium w atrakcyjnych cenach to okazja, która szybko się nie powtórzy. Nie czekaj na kolejne wzrosty cen - zadzwoń i umów się już dziś!
W przedsprzedaży jeden segment został już zarezerwowany, a do dyspozycji pozostaje jeszcze 9 wolnych segmentów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż pięć domów dwulokalowych, czyli łącznie 10 segmentów w standardzie premium.
Inwestycja Ville Ogrodowa znajduje się 10 km od ścisłego centrum Warszawy, a czas dojazdu do Złotych Tarasów, Dworca Centralnego czy Pałacu Kultury wynosi ok. 15 minut.
Powierzchnia każdego segmentu to 244 m². Różnice w cenie wynikają z metrażu działek oraz bezpośredniego położenia względem drogi dojazdowej (ul. Ogrodowa 7).
Inwestycja została stworzona z myślą o osobach, które chcą mieszkać zaledwie 15 minut od centrum Warszawy, jednocześnie ciesząc się przestronnym domem o imponujących wnętrzach. Zarówno salon z holem, jak i cztery sypialnie na pierwszym piętrze mają ponadprzeciętne metraże, które docenią osoby ceniące komfort wynikający z przestrzeni.
Do dyspozycji znajdują się dwa balkony na pierwszym piętrze oraz duży taras na drugim piętrze. Taras wyposażony jest w konstrukcję szkieletową umożliwiającą wykonanie zadaszenia (materiałem dachopodobnym lub zielenią).

OPIS LOKALIZACJI

Topowa lokalizacja granicząca bezpośrednio z Warszawą (dzielnice Włochy i Ursus). Około 30 km do portu CPK. Bliskość lotniska Chopina (Okęcie) oraz szybki dojazd trasami ekspresowymi. Doskonały dostęp do infrastruktury drogowej m.in. trasa S2 (A2) w pobliżu gminy.
Dostępność komunikacji publicznej (WKD, autobusy, drogi lokalne) stanowi duży atut dla osób dojeżdżających do pracy. Ze względu na bliskość Warszawy i rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną teren jest atrakcyjny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja. Okolica oferuje tereny zielone, lasy i obszary rekreacyjne.
Gmina Michałowice wysoko plasuje się w rankingach jakości życia, co dodatkowo podnosi wartość inwestycyjną projektu.
Z uwagi na lokalizację oraz bliskość centrum Warszawy i powstającego portu CPK wartość nieruchomości w kolejnych latach może istotnie rosnąć.

DANE TECHNICZNE

Fundamenty i konstrukcja budynku
Budynek posadowiony na płycie monolitycznej z wodoszczelnego betonu.
Pod płytą wymieniono i ustabilizowano grunt.
Każda płyta fundamentowa zawiera ok. 7 ton stali.
Wszystkie stropy wykonane w monolicie.
Ściany i układ wewnętrzny
Ściany wykonane w systemie DRYFIX z pustaka ceramicznego szlifowanego brak spoin, lepsza izolacja i brak mostków termicznych.
Ściany działowe można usunąć deweloper może wykonać taką usługę i przedstawić wycenę.
Dach, tarasy i elementy zewnętrzne
Dach pokryty membraną PVC zamiast papy przygotowany pod montaż fotowoltaiki bez ingerencji w poszycie.
Na dachu można wykonać ogród lub trawnik po uprzednim wykonaniu warstwy ziemnej.
Tarasy w technologii wentylowanej.
Trejaże aluminiowe, wstępnie planowane w kolorze białym.
Instalacje i media
W standardzie budynku znajduje się instalacja rekuperacji.
Ogrzewanie gazowe.
Ogrzewanie podłogowe na parterze (hol, łazienka) możliwość wykonania również w całym domu.
Instalacja kominkowa w salonie.
Garaż przygotowany pod ładowarkę do samochodu elektrycznego.
Budynek przygotowany pod montaż magazynu energii i pompy ciepła.
Możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych membrana PVC umożliwia montaż bez naruszania dachu.
Pełna instalacja grzewcza, kontakty, grzejniki standard deweloperski.
Światłowód i telewizja doprowadzone do budynku.
Klient otrzymuje dokumentację powykonawczą z układem instalacji.
Deweloper może wykonać dodatkowe instalacje na zamówienie.
Stolarka i elementy wykończeniowe
Okna PCV w dwustronnym laminacie: wewnątrz białe, z zewnątrz w kolorze drewna.
Poręcze ze stali kwasoodpornej.
Posadzka samopoziomująca równa, nie wymaga dalszych korekt.
Do wykonania na etapie wykończenia pozostaje podłoga oraz malowanie ścian.
Otoczenie i zagospodarowanie terenu
W grudniu zakończenie robót ziemnych, wykonanie dróg wewnętrznych i uporządkowanie terenu.
Według MPZP w okolicy dopuszczona jest wyłącznie zabudowa mieszkaniowa do 2,5 kondygnacji.
W sąsiedztwie mogą powstawać jedynie domy brak możliwości budowy zakładów czy fabryk.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 15 minut.

Tel.
Ekspert Lokalny (licencja nr 29627)

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji od podpisania umowy, przez przygotowanie protokołów zdawczo-odbiorczych, aż po przekazanie kluczy.

Klauzula informacyjna:
Niniejsze ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby prezentowane informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r.