WYJĄTKOWA WILLA MIEJSKA NA STARYM MOKOTOWIE

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu niepowtarzalną ofertę sprzedaży willi miejskiej położonej w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych części Warszawy - na Starym Mokotowie, przy kameralnej ulicy Różanej.

NIERUCHOMOŚĆ

Ta unikalna willa o łącznej powierzchni użytkowej 462 m² (plus 18 m² części wspólnych) to nie tylko wyjątkowe miejsce do życia, ale również doskonała inwestycja z potencjałem do rozbudowy i adaptacji. Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali, co czyni ją idealną zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób poszukujących połączenia funkcji mieszkalnej z możliwością uzyskiwania dochodu z wynajmu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Prestiżowa lokalizacja w sercu Starego Mokotowa
Reprezentacyjny ogród frontowy oraz duży ogród z tyłu posesji
Prywatny taras na dachu z możliwością rozbudowy
Garaż na kilka samochodów
Brak ochrony konserwatorskiej - swoboda w aranżacji i przebudowie
Ogromny potencjał inwestycyjny
Dwa niezależne lokale - możliwość wydzielenia części prywatnej i inwestycyjnej

LOKALIZACJA

Stary Mokotów | ul. Różana

Nieruchomość położona jest przy jednej z najładniejszych, zielonych uliczek Starego Mokotowa, w otoczeniu zabytkowej zabudowy willowej i apartamentowej. Cicha, spokojna okolica, jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum miasta (bliskość metra i linii tramwajowych).

W sąsiedztwie znajdują się:

Park Morskie Oko i Park Dreszera, kawiarnie, restauracje i butiki, międzynarodowe szkoły i przedszkola, placówki medyczne i sportowe oraz szeroka infrastruktura miejska (metro, tramwaje, sklepy, usługi)

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI

Dzięki braku ochrony konserwatorskiej oraz dwóm niezależnym lokalom, nieruchomość można zaaranżować na wiele sposobów:

Dom rodzinny z przestrzenią do pracy i relaksu

Rezydencja z częścią gościnną lub biurową

Inwestycja pod wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy

Możliwość nadbudowy i powiększenia powierzchni użytkowej

Jeśli poszukują Państwo wyjątkowej nieruchomości łączącej prestiż, funkcjonalność oraz możliwości inwestycyjne - ta oferta z pewnością spełni Państwa oczekiwania.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENG

UNIQUE URBAN VILLA IN OLD MOKOTÓW

We are pleased to present a rare opportunity to acquire an exceptional urban villa located in one of Warsaw s most prestigious and green neighborhoods - Old Mokotów, on the charming and quiet Różana Street.

PROPERTY

This one-of-a-kind villa, with a total usable area of 462 m² (plus 18 m² of shared spaces), offers both a unique living experience and outstanding investment potential. The property consists of two independent units, making it ideal for a large family or for combining residential and rental purposes.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

Prestigious location in the heart of Stary Mokotow
Representative front garden and large garden at the back of the property
Private roof terrace with possibility of expansion
Garage for several cars
No conservation protection - freedom of arrangement and redevelopment
Huge investment potential
Two independent premises - possibility of separating private and investment parts

LOCATION

Located on one of Old Mokotów s most beautiful and peaceful streets, surrounded by charming villa and apartment architecture. The area offers a perfect balance of tranquility and excellent connectivity with the city center (close to metro and tram lines).

Nearby amenities include:

Morskie Oko Park and Dreszera Park, cozy cafés, restaurants, and boutique shops, international schools and kindergartens, medical and sports facilities, full urban infrastructure (metro, public transport, services, shops).

POTENTIAL & OPPORTUNITIES

Thanks to its independent layout and no heritage protection, the property offers versatile use:

Private residence with generous living space and garden

Luxury villa with guest or office space

Investment property for long- or short-term rental

Rooftop extension or expansion potential

If you are looking for other offers in similar criteria, feel free to contact us!

As a real estate agency, we charge a fee in the form of a commission.