Zapraszam do odkrycia kameralnej, nowoczesnej nieruchomości - jednorodzinnego domu z ogrodem, położonego w przepięknej, najbardziej zielonej dzielnicy Warszawy, jaką jest Wawer.
Prezentujemy Państwu nowoczesny i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej. Jest to nowocześnie zaprojektowany, wybudowany wg. indywidualnego nowoczesnego projektu, w wysokim standardzie, jednopiętrowy budynek, z niezwykle przestronnymi pomieszczeniami, rozlokowanymi na trzech poziomach - przyziemiu, parterze i pierwszym piętrze. Funkcjonalny układ gwarantuje komfort i wygodę użytkowania. Dom posiada własny duży ogród, do którego schodzi się prosto z salonu przez duże przeszklone drzwi balkonowe.
Powierzchnia całkowita domu to 174 m2.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom to wyjątkowy projekt doświadczonego dewelopera. Starannie dobrana lokalizacja gwarantuje spokój przyszłych mieszkańców oraz szybki dojazd do centrum Warszawy, a także dostęp do szerokiej gamy udogodnień i atrakcji w okolicy. Inwestycja to idealna propozycja między innymi dla rodzin z dziećmi, które cenią sobie doskonałą lokalizację z dostępem do pełnego zakresu sieci usług oraz placówek edukacyjnych.

Na 174-metrową przestrzeń składają się:
PRZYZIEMIE
- garaż na dwa samochody - 38,31 m2, który bez problemu zmieści dodatkowo np. zapasowy komplet opon, bagażnik, rowery, box dachowy czy mini warsztat;
- duża pralnia/pomieszczenie gospodarcze - 13 m2
- pokój - 9,75 m2
Aranżacja powyższych pomieszczeń zależy tylko od Państwa wyobraźni. Można tam urządzić np. gabinet, siłownię, salę bilardową, a może saunę.

PARTER
- salon - 25,84 m2
- aneks kuchenny - 6,74 m2
- pokój - 8,85 m2
- toaleta - 2,77 m2
- wiatrołap - 5,46 m2
- komunikacja - 8,01

PIĘTRO
- sypialnia master z garderobą - 15,60 m2 i własną łazienką - 2,45 m2
- sypialnia - 15,18 m2
- sypialnia - 11,45 m2
- łazienka - 3,86 m2
- komunikacja - 6,29 m2

OGRÓD - 235 m2
Wyłożone kostką dojście do budynku i wjazd do garażu.
Dodatkowo jedno miejsca postojowe na ogrodzonym terenie działki.

Nowoczesna bryła budynków odpowiada obowiązującym trendom architektury. Nietuzinkowa elewacja w połączeniu z łamanym dachem oraz wieloma panoramicznymi oknami przykuwa wzrok każdego przechodnia swoją oryginalną formą.
Wysokość pomieszczeń dodatkowo powiększa ich przestronność. Na parterze wysokość ta wynosi 3 m, a na piętrze dochodzi do 5 m.
Media: prąd, woda, gaz, siła, własny zbiornik na nieczystości płynne.
Ogrzewanie podłogowe gazowe (gaz ziemny), zamontowany piec gazowy Dietrich. Istnieje możliwość zamontowania pompy ciepła z przyłączeniem fotowoltaiki.
Zamontowane spłuczki podtynkowe Geberit i kontakty ścienne.

OPIS LOKALIZACJI
Głównym atutem inwestycji jest jej doskonała lokalizacja.
W najbliższym otoczeniu osiedla znajdują się przedszkola, restauracje, sklepy, szkoła podstawowa i in. Niezmiernie ważnym elementem jest bliskość komunikacji miejskiej. Bliskość Wału Miedzeszyńskiego, Trasy Siekierkowskiej i nowej obwodnicy Warszawy pozwala natomiast na wygodne dotarcie samochodem do każdego miejsca w Warszawie lub komfortowy wyjazd z miasta.
W okolicy domów znajduje się gama udogodnień, takich jak:
Sala zabaw (280 m)
Salon urody (550 m)
Klinika weterynaryjna (650 m)
Siłownia miejska i plac zabaw (700 m)
Przychodnia zdrowia (750 m)
Szkoła podstawowa (800 m)
Sklep osiedlowy (800 m)
Paczkomat Inpost (850 m)
Hotel, SPA i restauracja (900 m)
Przedszkole / Żłobek (1 km)
Inwestycja jest bardzo dobrze skomunikowana:
Przystanek autobusowy (350 m)
Stacja kolejowa PKP (2,7 km)
Droga szybkiego ruchu S2 (3,3 km)
W najbliższej okolicy dostępna jest również szeroka gama możliwości rekreacyjnych:
Plaża Romantyczna
Ścieżki rowerowe
Tereny spacerowe
Tereny sportowe (np. korty tenisowe i basen

Wawer jest największą pod względem powierzchni i jednocześnie najrzadziej zaludnioną dzielnicą Warszawy. Niemal we wszystkich częściach dzielnicy można się natknąć na słynną zabudowę w stylu określanym jako świdermajer. Są to drewniane budynki z charakterystycznymi ażurowymi ozdobami na werandach i gankach oraz szpiczastymi wykończeniami dachów. Wawer jest znany ze swobodnej atmosfery i licznych terenów zielonych, które cieszą się popularnością wśród spacerowiczów, rowerzystów i grzybiarzy. Tereny te obejmują rozległy Mazowiecki Park Krajobrazowy, w którym znajdują się łąki i wiekowe lasy z siedliskami łosi i licznym ptactwem, oraz jezioro. Jest tu też wiele miejsc gdzie można dobrze zjeść i miło spędzić czas. Działa tu wiele spokojnych pubów, czy też międzynarodowych restauracji.

Jest to więc doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie kontakt z historią, naturą, ciszę i spokój, a jednocześnie bardzo bliską odległość do centrum Warszawy i wszystkich jej atrakcji.
Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprzez złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.