Mam przyjemność zaprezentować unikatową rezydencję położoną w zielonej części Wawra - na tzw. Wawerskich Błotach, zaledwie kilka kilometrów od ścisłego centrum Warszawy, a jednocześnie w otulinie lasu i kameralnej zabudowy willowej.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 683 m² znajduje się na działce 974 m² i została zaprojektowana z myślą o komforcie, przestrzeni i elegancji. Układ, jakość materiałów i wykończenia sprawiają, że jest to oferta dla wymagających.

Najważniejsze parametry:
Powierzchnia całkowita: 683 m²
Powierzchnia działki: 974 m²
Liczba pokoi: 13
Liczba sypialni: 6
Łazienki: 5 + 2 dodatkowe toalety
Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter, piętro + poddasze użytkowe)

Charakterystyka rezydencji:
- rezydencja wolnostojąca, murowana (cegła MAX + cegła pełna, ściany warstwowe z ociepleniem ze styropianu, bez pustaków),
- dach kryty dachówką bitumiczną w kolorze czerwonym,
- okna aluminiowe, antywłamaniowe, stylizowane na drewniane (sprowadzane z Niemiec),
- drzwi wewnętrzne - oryginalne hiszpańskie,
- wnętrze wykończone spójnie z motywem liści i kwiatów z kutego metalu (poręcze, oprawy, detale),
- kuchnia oraz elementy parteru (w tym słupy) wykonane z Corianu
- salon z egzotycznym drewnem z Amazonii - odpornym na zarysowania (można chodzić w butach),
- oranżeria połączona z salonem i stołem bilardowym - reprezentacyjne serce domu,

Aktualnie podpiwniczenie pełni funkcję biura - wydzielone lekkimi ściankami z karton-gipsu, łatwymi do demontażu. Po usunięciu zabudowy możliwy jest szybki powrót do pierwotnej funkcji:
- basen w przyziemiu (12,5 5 m) - nigdy nieużywany, w pełni wykończony, gotowy do uruchomienia po instalacji osprzętu,
- strefa rekreacyjna w piwnicy z kuchnią, pokojem dla służby i wyjściem na kameralny, osłonięty skalniakiem ogród z miejscem na grill i stół jadalniany.

Infrastruktura techniczna:
- szambo podzielone na 3 komory - każda kondygnacja oddzielnie,
- kanalizacja miejska już doprowadzona - możliwość podłączenia,
- 2 piece gazowe Vaillant (drugi uruchamia się przy większym mrozie),
- roczne koszty gazu i wody: ok. 10 000 zł,
- koszt prądu: ok. 200 zł miesięcznie,
- 3-4 miejsca parkingowe pod wiatą z roletą garażową na pilota, + 2 dodatkowe miejsca przed posesją.

Remont 2024:
Świeże malowanie całego parteru, klatki schodowej i schodów

Lokalizacja:
Delikatesy - 550 m
Stacja kolejowa (PKP Anin) - 900 m
Transport miejski - 500 m (autobusy: 525, 125, 115, - przystanek IX Poprzeczna)
Przychodnia Rejonowa - 900 m (ul. Alpejska)
Biedronka - 1,4 km
Lidl - 1 km
Szkoła Podstawowa nr 393 - 350 m 
Przedszkole nr. 233 - 600 m
Las "Barciucha" - 1 km
Droga ekspresowa S2 - 7 km (10 min)
Centrum Handlowe Ferio Wawer - 1,6 km

Warunki transakcji:
-Pełna własność,
-Uregulowane grunty,

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - daj mi znać! Chętnie
pomogę Ci przejść przez ten proces.

Zapraszam do kontaktu,
Oskar Olesiński