*** Ostatni segment z inwestycji, stan deweloperski: 150 m² powierzchni na 2 poziomach plus wysokie poddasze, ogródek 186 m2, 2 miejsca postojowe.

Doskonała okazja dla osób ceniących komfort, swobodę adaptacji i spokój.

ROZKŁAD
- parter (55 m²): salon z aneksem kuchennym 38,9 m², łazienka z WC 3,2 m², gabinet 8,1 m², wiatrołap: 4,8 m²
- piętro (55 m²): 3 sypialnie: 13,3 m², 13,0 m² i 11,9 m², łazienka: 7,9 m², korytarz: 5,1 m², pomieszczenie gospodarcze 4,4 m²
- poddasze nieużytkowe: powierzchnia podłogi 55 m², wysokość w najwyższym punkcie: 3 m, doprowadzone media.

STANDARD
Przestrzeń i światło: Wysokie pomieszczenia (268 cm) doświetlone dzięki dużym oknom od północy i południa, w tym bez progowym przeszkleniom HS prowadzącym do ogrodu.
Jakość wykonania: Budynek docieplony (20 cm styropianu), wykonany z Porothermu, z trzyszybowymi oknami zapewniającymi izolację termiczną i akustyczną.

Stan deweloperski z ogrodzeniem, bramą wjazdową oraz furtką.
Zagospodarowanie terenu: Działka wyrównana, z wyłożoną kostką i trawnikiem.
Dwa miejsca parkingowe przypisane do segmentu oraz wspólny parking rowerowy.

Nowoczesne rozwiązania:
Fotowoltaika: Instalacja do 6,5 kW z możliwością montażu magazynu energii po wymianie falownika.
Pompa ciepła: Viessmann VITOCAL, cicha, objęta gwarancją producenta. Roczny koszt ogrzewania może wynosić około 3000 zł, w zależności od temperatury wewnętrznej.
Rekuperacja: system wentylacji mechanicznej zapewniający świeże powietrze i energooszczędność.
Media: Wodociąg i kanalizacja miejskie.

Ściany z Porothermu Wienerberger, pustaki o podwyższonych parametrach termicznych, gwarantujące doskonałą izolację.
Drzwi wejściowe Premium, brama wjazdowa Wiśniowski.
Pompa ciepła Viessmann.
Panele elewacyjne o strukturze drewna.
Ogrzewanie podłogowe, instalacja zaprojektowana z maksymalną długością pętli 75 m, co zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła i niższe koszty eksploatacji.

LOKALIZACJA
Jedna z najpiękniejszych działek na osiedlu Stara Miłosna, między ulicami Jana Pawła II i Gościniec. Spokojna, zielona okolica, blisko Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.
W pobliżu: szkoły, przedszkola, pełna infrastruktura usługowo - handlowa.

DODATKOWE INFORMACJE
Umowa deweloperska (z wyjątkiem 14-dniowej rezerwacyjnej) zawierana w kancelarii notarialnej. Cena ustalona w umowie jest gwarantowana, nie podlega indeksacji.

Zakończenie prac planowane jest na październik 2025 roku, a termin gwarantowany w umowie deweloperskiej to grudzień 2025.

Zapraszam na prezentację!

*** Buyer does not pay commission

The last segment of the investment, developer standard: 150 m² of space on 2 levels plus a high attic, garden 186 m2, 2 parking spaces.

A perfect opportunity for people who value comfort, freedom of adaptation and peace of mind.

SCHEDULE
- ground floor (55 m²): living room with kitchenette 38.9 m², bathroom with toilet 3.2 m², study room 8.1 m², vestibule: 4.8 m²
- first floor (55 m²): 3 bedrooms: 13.3 m², 13.0 m² and 11.9 m², bathroom: 7.9 m², corridor: 5.1 m², utility room 4.4 m²
- unusable attic: floor area 55 m², height at the highest point: 3 m, utilities connected.

STANDARD
Space and light: High rooms (268 cm) illuminated by large windows to the north and south, including threshold-free HS glazing leading to the garden.
Quality of construction : The building is insulated (20 cm of polystyrene), made of Porotherm, with triple-glazed windows ensuring thermal and acoustic insulation.

Developer's standard with a fence, entrance gate and wicket.
Land development: The plot is level, with paving stones and a lawn.
Two parking spaces assigned to the segment and a shared bicycle parking space.

Modern solutions :
Photovoltaics: Installation up to 6.5 kW with the possibility of installing an energy storage unit after replacing the inverter.
Heat pump : Viessmann VITOCAL, quiet, covered by manufacturer's warranty. Annual heating costs can be around 3000 PLN, depending on the indoor temperature.
Heat recovery : a mechanical ventilation system that provides fresh air and energy efficiency.
Utilities : Municipal water and sewerage.

Walls made of Porotherm Wienerberger, blocks with improved thermal parameters, guaranteeing excellent insulation.
Premium entrance door, Wiśniowski entrance gate.
Viessmann heat pump.
Facade panels with a wood structure.
Underfloor heating, installation designed with a maximum loop length of 75 m, which ensures even heat distribution and lower operating costs.

LOCATION
One of the most beautiful plots in the Stara Miłosna estate , between Jana Pawła II and Gościniec streets. A quiet, green neighborhood , close to the Masovian Landscape Park.
Nearby: schools, kindergartens, full service and commercial infrastructure.

ADDITIONAL INFORMATION
The development agreement (except for the 14-day reservation) is concluded at a notary's office. The price specified in the agreement is guaranteed and not subject to indexation.

The completion of the works is planned for October 2025, and the deadline guaranteed in the development agreement is December 2025.

I invite you to the presentation!

Jeśli ta oferta nie jest dla Ciebie idealna, nadal możesz znaleźć wymarzone mieszkanie lub dom.
Skontaktuj się bezpośrednio z opiekunem oferty lub z naszym biurem:

LOCO Real Estate Twoje biuro nieruchomości w Warszawie i Krakowie działamy na rynku od ponad 15 lat.
Znalezienie tej oferty było możliwe dzięki pracy naszego zespołu. Jeśli pozwolisz, teraz przeprowadzimy Cię bezpiecznie przez cały proces zakupu lub najmu.

Za wykonaną usługę pośrednictwa pobieramy wynagrodzenie, jednocześnie pamiętaj, że bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji,
posiadamy polisę OC zgodną z Rozporządzeniem Ministra Finansów z 26.04.2019 r. oraz licencje pośredników w obrocie nieruchomościami.

Dbamy o rzetelność i aktualność ogłoszeń informacje o nieruchomości pochodzą z oświadczeń właścicieli.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )