Sprzedam segment skrajny położony w Ząbkach, przy ulicy Skowronka. Na granicy z warszawskim Targówkiem.

Budynek wykończony w wysokim standardzie, zamieszkały od ok 2 lat.

Dom jest idealny dla rodziny z dziećmi.

Osiedle znajduje się na granicy Ząbek i Warszawy(dzielnica Targówek).

Bardzo dobra lokalizacja - bliżej do centrum miasta niż z wielu warszawskich dzielnic, blisko (ok 3km) 2 linia metra, pkp i wygodny dojazd samochodem. Blisko tereny zielone, cisza i spokój. W okolicy pełna infrastruktura typu przedszkola, sklepy, usługi, restauracje itd.

Budynek wykończony z bardzo dobrych materiałów w wysokim standardzie. Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze to ok 280cm. W całym domu położone gładzie gipsowe i polimerowe. Drzwi wewnętrzne lakierowane z naturalnego dębu(fornir) i marek premium.

Segment składa się z trzech poziomów, każdy ok 70m2:

Parter: wiatrołap z duża szafą w zabudowie, wc, przestronny salon z oknami tarasowymi na ogródek i kominkiem(eko-projekt) oraz duża kuchnia z oknem. Garaż większy niż w innych segmentach

Piętro: 3 sypialnie i 2 łazienki - obie łazienki mają okna. Pokoje 16m2, 15m2 i 12m2. Łazienki 8m2 i 5m2, korytarz z szafą

Poddasze: jedno pomieszczenie długości 11m i szerokości 6m, 4,5m wysokości w najwyższym miejscu, 4 okna dachowe i dwa okna w ścianie pionowej dają wyjątkowo dużo światła. Obecnie bawialnia dla dzieci z miękką wykładziną(z dodatkowym miękkim podkładem), mini siłownią i TV. W razie potrzeby można zrobić tutaj 2-3 dodatkowe pokoje i łazienkę.

Ogródek: ok 90m2 + dodatkowa powierzchnia zielona z przodu budynku. W ogródku pergola z lampkami i schowek na narzędzia. Furtka na ulicę.

Powierzchnia całkowita to ponad 200m2. Powierzchnia użytkowa bez wliczania ścian działowych, z odjęciem skosów na poddaszu to ponad 180m2.

Poziomy połączone wygodnymi schodami dębowymi. Została wykonana zabudowa akustyczna klatki schodowej z drzwiami przesuwnymi na wymiar. Dzięki temu sypialnie są oddzielone fizycznie i akustycznie od części dziennej. Tak samo poddasze jest oddzielone od części sypialnianej. Takie rozwiązanie zapewnia wysoki komfort oraz bezpieczeństwo dla małych dzieci. Po otwarciu drzwi przesuwnych są one niewidoczne(chowają się w ścianie).

W budynku na etapie budowy, zostały zrealizowane ponadstandardowe rozwiązania:

Topowa rekuperacja z odzyskiem ciepła oraz regulacją wilgotności powietrza i dodatkową skrzynką filtrów powietrza(anty-smogowe). Kanały rozprowadzone bezpośrednio w stropach.
System kamer z AI(hikvision) z rejestratorem wokół domu. Podgląd z telefonu, zapis ostatnich 30-45dni na dysk.
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze(łącznie z garażem) i piętrze.
Klimatyzacja z funkcją grzania(pompa ciepła) na wszystkich poziomach.
Rolety zewnętrzne podtynkowe, sterowane z telefonu i przyciskami na ścianie.
Szczelny/ciepły montaż okien.
Rozbudowana instalacja elektryczna - wielokrotnie większa ilość obwodów, wymienione wszystkie bezpieczniki na topowe, dodatkowe zabezpieczenie przeciwprzepięciowe, gniazda trójfazowe w garażu(np. do ładowania EV), wymieniona rozdzielnia elektryczna na 4 x większą.
Instalacja wod-kan dociągnięta na poddasze, gdyby była potrzeba w przyszłości stworzenia tam dodatkowej łazienki
W cenie nieruchomości miejsce postojowe przed budynkiem. Jest rownież przyległy trawnik, który służy nam jako drugie miejsce postojowe dla gości.

Wysoka jakość technologii i materiałów budowlanych: m.in - - płyta fundamentowa ocieplona XPSem,

- cegła typu porotherm, ocieplenie 18cm styropianem grafitowym,

- dach ocieplony pianką natryskową,

- piec gazowy dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem,

- wysoka obciążalność dachu pozwala na zamontowanie instalacji fotowoltaicznej o mocy ponad 4KWp(mam już na to projekt)

- ogrzewanie podłogowe, okna trzyszybowe - również w dachu okna energooszczędne.

- pełne media: gaz, prąd, kominek, klimatyzacja, woda miejsca, kanalizacja, światłowód

Powyższe parametry zapewniają bardzo niskie koszty utrzymania i wysoki komfort mieszkania.

Więcej informacji udzielę telefonicznie. Na zdjęciach nie widać jeszcze pomieszczeń: Garaż, sypialnia, duża łazienka.

Sprzedajemy, ze względu na przeprowadzkę. Jestem osobą prywatną i pośrednikom z góry dziękuję.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.