Na jednej z najbardziej urokliwych ulic Górnego Mokotowa, pośród willowej zabudowy i dorodnej zieleni, znajduje się wyjątkowy dom z duszą - modernistyczna willa z lat 30. XX wieku, odrestaurowana z zachowaniem stylu epoki, a jednocześnie przystosowana do wymogów współczesnego życia.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Dom łączy w sobie szlachetność architektury międzywojennej z nowoczesnymi rozwiązaniami. To idealna propozycja zarówno dla rodzin poszukujących eleganckiej przestrzeni z niewielkim ogrodem, jak i dla osób planujących połączenie funkcji mieszkalnej z biznesową.

Nieruchomość o łącznej powierzchni około 400 m² usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce (500 m²), z ogrodem otoczonym starodrzewiem. Budynek został gruntownie odnowiony w 2002 roku pod nadzorem konserwatora zabytków - z dbałością o każdy detal i poszanowaniem oryginalnej bryły.

Trzy pełne kondygnacje - wysoki parter, przestronne piętro oraz użytkowe przyziemie - oferują funkcjonalny układ i szerokie możliwości aranżacyjne. Nieruchomość została podzielona na dwa niezależne moduły z osobnymi wejściami, co pozwala na wygodne rozdzielenie funkcji prywatnej i zawodowej lub stworzenie dwóch przestrzeni mieszkalnych. Od wielu lat parter wykorzystywany był jako siedziba pracowni i przestrzeń do przyjmowania kontrachentów, podczas gdy piętro służyło jako komfortowa część mieszkalna.

Rozkład zatem doskonale sprawdzi się zarówno w przypadku domu dwurodzinnego, jak i w sytuacji, gdy poszukujemy eleganckiego połączenia życia prywatnego z działalnością zawodową pod jednym prestiżowym adresem.

Rozkład domu:

Parter: 110 m2 + 13 m2 taras

Jasne wnętrza, klasyczny układ i bezpośredni kontakt z ogrodem sprawiają, że przestrzeń ta doskonale nadaje się na prywatną strefę życia lub niezależną pracownię. Znajdziemy tu trzy pokoje, elegencką kuchnię, łazienkę, toaletę oraz garderobę.

Piętro: ok. 160 m2 + balkon

Ta kondygnacja zachwyca przestrzenią i wysokimi sufitami (do 3,7 m). Centralnym punktem jest elegancki salon z zabytkowym francuskim kominkiem z 1805 roku, wykonanym z kamienia wapiennego, sprowadzonym z zamku we Francji. Otwarta jadalnia i kuchnia z wyspą tworzą przestrzeń idealną do spotkań rodzinnych i towarzyskich. W strefie prywatnej znajdują się sypialnia z przyległym, klimatycznym ogrodem zimowym, gabinet, garderoba, pokój kąpielowy i wc oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

Piwnica: 90 m2

To nie tylko zaplecze techniczne - pięć pomieszczeń o różnej funkcji, w tym opcja stworzenia strefy wellness z sauną, sali fitness lub studia pracy. Wysokość pomieszczeń (2,4 m) pozwala na pełne użytkowanie przestrzeni.

Garaż: 40 m2

Dwustanowiskowy, z pełnowymiarowymi miejscami parkingowymi i dodatkową przestrzenią przed budynkiem - razem do dyspozycji właścicieli i ich gości jest 5 miejsc postojowych, część w bryle budynku, część w świetle posesji i przed wjazdem.

Standard wykończeń

Willa została wykonana z solidnej cegły, a elewacja parteru wykończona naturalnym piaskowcem. We wnętrzach zastosowano wysokiej klasy materiały: drewniane podłogi, oryginalne lastryko, stolarka okienna z aluminium i liczne detale architektoniczne inspirowane modernizmem. Systemy bezpieczeństwa obejmują rolety antywłamaniowe i instalacje alarmowe.

LOKALIZACJA I OKOLICA

Nieruchomość usytuowana jest przy jednej z najbardziej kameralnych i zielonych ulic Górnego Mokotowa, w otoczeniu stylowej zabudowy willowej z lat 30. To wyjątkowe miejsce, które łączy klimat dawnej Warszawy z komfortem życia w nowoczesnym mieście.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się trzy z najbardziej cenionych parków stolicy - Park Dreszera, Pole Mokotowskie oraz Park Morskie Oko. Te przestrzenie zielone nie tylko zapewniają możliwość relaksu i rekreacji, ale też podkreślają wyjątkowy charakter tej lokalizacji.

Okolica oferuje również znakomitą infrastrukturę komunikacyjną - do stacji metra Racławicka można dojść pieszo w zaledwie 8 minut, a bliskość głównych arterii - alei Niepodległości i ulicy Puławskiej - gwarantuje szybki dojazd do centrum miasta oraz innych dzielnic.

W NASZEJ OPINII

To adres dla osób, które szukają harmonii pomiędzy elegancją, prywatnością i wygodą życia w prestiżowej części Warszawy. Zapraszamy!

(ENG)

Tucked away on one of Upper Mokotów s most charming tree-lined streets, surrounded by historic villas and mature greenery, this exceptional 1930s residence is a true architectural gem. Lovingly restored with respect for its modernist origins and carefully adapted to contemporary standards, the villa perfectly balances heritage and modern comfort.

PROPERTY PARAMETERS

This elegant home seamlessly blends the nobility of pre-war architecture with modern functionality. It s an ideal choice for families seeking refined space with a private garden, or for those looking to combine residential living with professional use under one prestigious address.

The property spans approx. 400 m² and is situated on a beautifully landscaped 500 m² plot, surrounded by old-growth trees and lush vegetation. Fully renovated in 2002 under the supervision of a conservation authority, the villa retains its original charm while meeting today s lifestyle expectations.

Three full floors - a high ground floor, spacious upper level, and fully usable lower ground floor - offer a highly functional layout with extensive flexibility. The building is currently divided into two self-contained units with separate entrances, allowing for clear separation of living and professional areas, or for creating two independent residences. For many years, the ground floor has housed a boutique interior design studio and client reception area, while the upper floor served as a private home.

This layout makes the property ideal for multigenerational living, a dual-residence solution, or a sophisticated combination of business and private life in one elegant space.

Layout

Ground Floor: approx. 110 m² + 13 m² terrace

Flooded with natural light and featuring a classic layout with direct access to the garden, this level includes three rooms, a stylish kitchen, bathroom, guest WC, and a walk-in wardrobe. It s perfectly suited as a residential floor or a self-contained workspace.

Upper Floor: approx. 160 m² + balcony

Impressively airy, with ceiling heights up to 3.7 meters, this floor is the heart of the home. The elegant living room features a rare 1805 limestone fireplace imported from a French château - a striking historic centrepiece. The open-plan dining area and island kitchen provide the perfect setting for entertaining. The private section includes a main bedroom with an adjoining winter garden, a study, walk-in closet, luxurious bathroom, guest WC, and storage space.

Lower Ground Floor: approx. 90 m²

More than just a utility zone, the basement includes five flexible rooms that can serve as a home gym, wellness area with sauna, creative studio or guest space. With 2.4-meter ceilings, the space is fully usable and comfortable.

Garage: approx. 40 m²

A two-car garage with full-size parking spaces is integrated into the structure. Additionally, three more vehicles can be accommodated on the property s private driveway and within the gated entry - offering a total of five parking spaces.

QUALITY & MATERIALS

Constructed from solid brick, the villa s ground floor façade is clad in natural Brenna sandstone. Interiors feature high-quality finishes: hardwood flooring, restored terrazzo, custom aluminium windows, and original architectural details inspired by early modernism. Security features include anti-burglary shutters and an alarm system.

LOCATION & SURROUNDINGS

The property is located on one of the most peaceful and green streets in Upper Mokotów, surrounded by elegant villas from the 1930s. It offers the rare combination of timeless charm, tranquil atmosphere, and the convenience of city life.

Within walking distance are some of Warsaw s most beloved green spaces: Dreszer Park, Morskie Oko Park and Pole Mokotowskie - perfect for recreation, quiet strolls, and family time. The Racławicka metro station is just an 8-minute walk away, and the nearby main arteries - Niepodległości Avenue and Puławska Street - provide quick access to the city centre and beyond.

IN OUR OPINION

This is a rare opportunity to own a property that offers true harmony between elegance, privacy, and convenience in one of Warsaw s most prestigious districts. We warmly invite you to discover its unique charm.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.