Nowoczesny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 186 m2 z dużymi przeszkleniami na ogród. Do dyspozycji Państwa będzie 5 pokoi. Nieruchomość położona jest na działce prawie 300 m2 w bardzo dobrej lokalizacji w Starej Miłosnej

Lokalizacja:
- 8 minut rowerem do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego,
- 8 minut pieszo do przystanku autobusowego bardzo dobrze skomunikowana z Warszawą oraz trasami szybkiego ruchu.
- 19 minut dojazd samochodem do Centrum
- blisko pełnej infrastruktury miejskiej, tj. sklepów, punktów usługowych, restauracji, prywatne i państwowe szkoły i przedszkola, kawiarnie.
- dostęp do wszystkich mediów
- asfaltowy dojazd
- liczne ścieżki rowerowe

Cena obejmuje ogrodzenie, furtkę, teren wyrównany kostką i trawą.

Rozkład pomieszczeń:
Dom posiada 2 kondygnacje + poddasze
Parter: (55 m²):
Salon z kuchnią 38,9 m²
Łazienka z WC 3,2 m²
Wiatrołap 4,8 m²
Pokój/Gabinet 8,1 m²

Piętro 1 : (55 m²):
1 pokój: 13,3 m²
- 1 pokój 13,0 m²
- 1 pokój 11,9 m²
- Łazienka 7,9 m²
- Korytarz 5,1 m²
- Pomieszczenie gospodarcze (kotłownia ) 4,4 m²

Poddasze nieużytkowe
Powierzchnia podłogi: 55 m², wysokość w najwyższym punkcie: 3 m, doprowadzone media (woda, ogrzewanie podłogowe).

Dodatkowe korzyści tego miejsca:
- 2 miejsca parkingowe
- miejsce na rowery w części wspólnej

Parametry techniczne budynku:

Wysokie pomieszczenia (268 cm), ekspozycja okien północ -południe,
- HS prowadzącym do ogródka,
- doskonale docieplony, zbudowany z Porothermu, z 20 cm styropianu;
- okna trzyszybowe.
- fotowoltaika: do 6,5 kW na lokal, gotowa do montażu magazynu energii przy wymianie falownika montowanego w standardzie
- pompa ciepła: Viessmann VITOCAL - jedna z najcichszych na rynku; gwarancja i serwis producenta; w zależności od temperatury wewnątrz lokalu roczny koszt jego ogrzania może wynosić jedynie około 3000 zł;
- rekuperacja,
-ogrzewanie podłogowe,
- wodociąg i kanalizacja: miejska.
- drzwi wejściowe Premium - grubsze, lepiej izolowane, zapewniające większe bezpieczeństwo.
- Panele elewacyjne o fakturze drewna - wyróżniają się wysoką jakością wzoru drewna, przewyższając elewacje z odciskanymi wzorami stosowanymi w innych inwestycjach w okolicy
- Instalacja ogrzewania podłogowego - z pętli rur o długości maksymalnej 75 metrów dla optymalnego rozprowadzenia temperatury i obniżenia kosztów ogrzewania.

Informacje dodatkowe:
- Bezpieczna umowa deweloperska i bezpieczne płatności w ratach na otwarty deweloperski rachunek powierniczy.
- Wszystkie umowy (poza rezerwacyjną na 14 dni) podpisywane u notariusza.
- Gwarantowana niezmienność ceny po podpisaniu umowy - brak indeksacji.
- Nieruchomość gotowa do odbioru - jesień/zima 2025r.

Zapraszam na prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.