Mamy przyjemność zaprezentować Państwu unikatową ofertę dwóch domów w zabudowie bliźniaczej nad Wilanówką. Do niewątpliwych atutów nieruchomości należy energooszczędny charakter budynku, każdy dom posiada własną linię brzegową, doskonała ekspozycja względem stron świata, starodrzew, duże przeszklenia, nowoczesna bryła budynku oraz ekologiczny system grzewczy.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się 3 km od Placu Vogla, gdzie mamy pełną infrastrukturę miejską, tj. sklepy, punkty usługowe i restauracje. Miłośnicy sportu również znajdą tutaj ciekawe miejsca, tj. siłownia Calypso, strzelnica golfowa, liczne trasy rowerowe, które cieszą mieszkańców Zawad. W najbliższej okolicy znajdziemy uznane szkoły i przedszkola, zarówno polskie jak i międzynarodowe. To miejsce daje spokój, w którym można odpocząć od codziennego zgiełku miasta.

Standard wykończenia:
Nieruchomość posiada doskonałe ocieplonie. Ogrzewanie podłogowe wraz z pompą ciepła oraz wentylacja mechaniczna z rekuperacją gwarantuje najniższe koszty utrzymania.
Cały system sterowania ogrzewaniem i rekuperacji będzie z poziomu aplikacji w telefonie.

Standard deweloperski:
- ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej
- ocieplenie ścian warstwa styropianu o grubości 20 cm
- ściany działowe w konstrukcji lekkiej (gips kartonowe płyty na stelażach wygłuszone wełną mineralną) - umożliwiające praktycznie dowolną zmianę aranżacji
- pokrycie dachu gont bitumiczny, ułatwiający montaż fotowoltaiki
- ewentualne tarasy na dachach płaskich nieużytkowe / bez balustrad
- schody wewnętrzne monolityczne bez balustrad
- ocieplenie połaci dachu pianką otwarto komórkową
- wewnętrzna instalacja elektryczną, puszki elektryczne bez białego montażu , rozdzielnia elektryczna wewnętrzna przygotowana do montażu instalacji fotowoltaicznej
- rozprowadzona instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej oraz kanalizacja
- Brama garażowa wraz z automatyką (Wiśniowski lub Hormann)
- okna aluminiowe / plastikowe 3 szybowe o podwyższonej izolacyjności w tym przesuwne typu HS - ciepły montaż wszystkich okien
- niskotemperaturowa instalacja ogrzewania podłogowego wodnego na parterze i piętrze
- ogrzewanie za pomocą POMPY CIEPŁA powietrze-woda, która również służy do podgrzewania ciepłej wody użytkowej.
- woda miejska
- kanalizacja
- Możliwość przyłącza światłowodu

Otoczenie:
- Altana śmietnikowa przy wjeździe na posesję
- Dodatkowe miejsca postojowe dla gości po 1 dla każdego budynku.
- Ogrodzenie od frontu - surowy beton loftowy obsadzony bluszczem zimozielonym z elementami imitującymi płytkę klinkierową
- Paczkomaty dla każdego domu w ogrodzeniu frontowym
- Ogrodzenie od zachodu - siatka na słupkach.
- Droga wewnętrzna: tłuczeń na ekokracie o podwyższonych parametrach nacisku
- Podjazdy i podejścia przed domami z płytek betonowych / kostka.
- Ogrodzenie pomiędzy budynkami tył - niska siatka lub siatka panelowa
- Ogrodzenie od strony Wilanówki - brak

Ponadto w standardzie:
- budynek wyposażony w wentylacje mechaniczną z rekuperatorem - sterowanie smartfonem / zdalne z dowolnego miejsca
- Instalacja wodna o poszerzonym przekroju wyprowadzona na zewnątrz budynku pod ewentualne podłączenie automatycznego systemu nawadniania ogrodu i/lub basenu.
- Instalacja przygotowana do podłączenia zestawu do zmiękczania wody użytkowej
- Wyprowadzono kabel do ogrodu do montażu oświetlenia zewnętrznego działki / tarasu oraz kabel dedykowany do podłączenia pomieszczenia filtracyjnego basenu i basenowej pompy ciepła.
- Rozprowadzone podstawowego okablowania instalacji alarmowej
- Rozprowadzone okablowanie pod montaż kamer monitoringu zewnętrznego
- Możliwość podłączenia kamer monitoringu do zdalnej stacji monitorowania 24/7 w systemie Smart Monitoring (wirtualne patrole co kilka godzin lub wg zadanego scenariusza)

Rozkład pomieszczeń:
Parter: 90,13 m2
- Salon i jadalnia 32,44 m2
- Kuchnia 15,60 m2
- Spiżarnia 2,22 m2
- Pralnia 1,65 m2
- Pomieszczenie gospodarcze 1,52 m2
- Komunikacja 6,44 m2
- Toaleta 2,07 m2
- Taras
- Hol 5,43 m2
- Garaż 21,76 m2

Piętro: 85,78 m2
- Sypialnia, Garderoba i Łazienka (15,31; 6,93 i 4,34 m2)
- Pokój 15,19 m2
- Pokój 14,69
- Pokój 12,06 m2
- Łazienka 4,34 m2
- Komunikacja 12,92 m2
- Taras
- Taras

Informacje dodatkowe:
Dom zostanie oddany od użytkowania w grudniu 2024 roku.
Podłącza do mediów: woda, kanalizacja i energia.
Powierzchnie domów to od 187 do 220 m2, działki do 417 do 750m2.
Kupujący nie płaci podatku PCC.

Serdecznie polecam tę ofertę i zapraszam na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.