Podstawowe informacje:
Dom w zabudowie bliźniaczej z ogrodem, położony na eleganckim zamkniętym osiedlu, w zielonej okolicy.

Zalety nieruchomości:
Cicha, zielona okolica z zabudową domów jednorodzinnych, z dobrą komunikacją, dom o wysokim standardzie wykończenia, w pełni wyposażony z garażem oraz własnymi miejscami parkingowymi.

Lokalizacja:
Warszawa Wawer, ul. Ogórkowa, nieopodal prywatna dwujęzyczna szkoła podstawowa, niepubliczne przedszkole, sklep spożywczy Biedronka.

Komunikacja:
Doskonałe połączenie z centrum Warszawy, w pobliżu węzeł łączący trasę S2 (południową obwodnicę Warszawy) z Wałem Miedzeszyńskim, 300 m do przystanku komunikacji miejskiej autobusowej.

Opis nieruchomości:
Dom z ogródkiem w zabudowie bliźniaczej, z garażem, trzykondygnacyjny o powierzchni całkowitej 247 m2, użytkowej 218,30 m2, posadowiony na działce o powierzchni 415 m2.
Budynek położony w kameralnym, zamkniętym bramą osiedlu domów jednorodzinnych w stylu angielskim ("Brzozowy Park"), dla którego charakterystyczne jest wykorzystanie klinkieru oraz stonowana elegancka bryła budynku, wysokość pomieszczeń zarówno na parterze jak i na piętrze wynosi 290 cm. dzięki temu dom jest przestronny i dobrze doświetlony.
Osiedle zrealizowane przez dewelopera Notabilis Sp. z o.o., którego budowa rozpoczęła się w 2008 roku, natomiast dom został zakupiony i wykończony przez obecnych właścicieli w 2011 roku. Osiedle wybudowane z wysokojakościowych materiałów takich jak: cegła klinkierowa, stal nierdzewna, dach z dachówki, ściany z pustaków i cegieł ceramicznych.

- Parter domu składa się z przestronnego salonu z kominkiem (z grawitacyjną dystrybucją gorącego powietrza na kondygnacje poddasza) posiadającego wyjście przez taras do ogrodu, połączonego z w pełni wyposażoną w AGD dużą kuchnią (wysoki standard wykończenia zarówno mebli jak i AGD), holu wejściowego, WC, garażu oraz pomieszczenia C.O.
Podłoga parteru została wykończona płytką ceramiczną.
Na pierwsze piętro oraz poddasze użytkowe prowadzą piękne schody wykończone w drewnie.
- Piętro składa się z trzech dużych sypialni z czego jedna posiada własny pokój kąpielowy i garderobę oraz osobnej łazienki z balkonem.
Podłogi zarówno na piętrze jak i użytkowym poddaszu zostały wykończone deską jesionową.
- Użytkowe poddasze oferuje sypialnię z własną łazienką oraz pokój biurowy.

Dom został wykończony w wysokim standardzie, markowymi materiałami wykończeniowymi (takimi jak - płytki ceramiczne Villeroy & Boch limitowana edycja, drewniane jesionowe podłogi, pełne drewniane drzwi wraz z ościeżnicami, biały montaż oraz baterie łazienkowe, kominek Jotul, oświetlenie, granitowy blat kuchenny wraz z markowym AGD oraz wysokiej jakości meble kuchenne).

Dom jest również w pełni umeblowany markowymi, kosztownymi meblami które mogą pozostać w drodze osobnych rozmów.

Nieruchomość posiada własny zagospodarowany intymny ogród (tuje, zadbany trawnik, domek ogrodowy) wyposażony w system nawadniający.

Dom posiada wszystkie media t.j
- przyłącze energii elektrycznej,
- przyłącze gazu.
- własne ujęcie wody,
- szambo
istnieje obecnie możliwość przyłączenia się do sieci wodociągowej, możliwość przyłączenia się do kanalizacji w ciągu 2 lat.

Dom jest ogrzewany dwufunkcyjnym piecem gazowym marki Wolf z zasobnikiem płytowym (2013 r.), posiada instalacje uzdatniania i zmiękczania wody, jest w pełni klimatyzowany (wszystkie pomieszczenia) oraz ogrzewany pompą ciepła, urządzeniem Daikin Emura (2015 r).
Wszystkie te urządzenia są jednymi z najlepszych na rynku.

Poza garażem nieruchomość oferuje 4 własne miejsca parkingowe, posesja jest ogrodzona.
Brama wjazdowa na osiedle oraz do garażu posiada pełną automatykę.

Dodatkowe informacje:
- grubość ocieplenia 20 cm styropian.
- poddasze ocieplone dodatkowo mieloną wełną wpompowywaną po ciśnieniem -niskie koszty utrzymania.
- stropy żelbetonowe ściany zewnętrzne cegła poroterm, zewnętrzna cegła jest ręcznie formowana.

Cena:
2.350.000 zł do negocjacji

Skontaktuj się ze mną, z przyjemnością zaprezentuję Ci ten lokal!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).