Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny idealnego miejsca do życia z dala od wielkomiejskiego hałasu, to ta oferta jest dla Ciebie!
Mam przyjemność zaprezentować piękny dom na warszawskiej Białołęce, z wygodnym dojazdem do centrum miasta.

OPIS BUDYNKU WRAZ OTOCZENIEM

Oferowany dom jest połówką bliźniaka na zamkniętym kameralnym osiedlu przy ulicy Chudoby 95, składającym się z 7 domów w zabudowie bliźniaczej. Teren sąsiadując z Puszczą Słupecką wyróżnia się dużą ekspozycją terenów zielonych, zapewniając ciszę i spokój.

Budynek został zbudowany w technologii energooszczędnej mieszanej, a konstrukcja budynku jest w technologii lekkiego szkieletu drewnianego (LSDa), spełniającej wszelkie obowiązujące europejskie normy techniczno-budowlane. Ściany są wypełnione warstwami z m.in.: cegły pełnej, styropianu, wełny mineralnej, izolacji p. wilgociowych i p. wiatrowych. Z zewnątrz dom jest pokryty tynkiem oraz cegłą elewacyjną. Na dachu jest dachówka bitumiczna (gont).

Dom znajduje się na działce o regularnym prostokątnym kształcie, o powierzchni 413 m2. Teren jest ogrodzony. Wjazd na nieruchomość z wewnętrznej drogi osiedlowej utwardzonej kostką brukową od ulicy Chudoby. Na działce urządzone są podjazdy i przechody z kostki brukowej.

OPIS I PARAMETRY WNĘTRZA DOMU

Oferowany lokal mieszkalny 95D ma powierzchnię użytkową równą 172 m2 i jest usytuowany na parterze, piętrze i poddaszu.
Na parterze lokalu znajdują się: przedsionek 4,9 m2, garaż 17,2 m2, WC z pomieszczeniem technicznym 3,9 m2, kuchnia i jadalnia 10 m2, hol wejściowy 2 m2, salon 45, 7 m2.
W jadalni oraz w salonie znajdują się okna tarasowe, pozwalające na wyjście do ogrodu z kilku stron, oraz zapewniające doskonałe naturalne światło na parterze domu.
Łączna powierzchnia parteru to 91 m2.

Na piętro dostaniemy się schodami, z klatki schodowej o wymiarach 7,4 m2. Pomieszczenia na piętrze to 3 osobne sypialnie o wymiarach 17,1 m2, 12,7 m2 oraz 14,5 m2.
Ponadto na piętrze znajduje się łazienka z wanną (7,6 m2), korytarz 5 m2 oraz antresola 9,2 m2.
W kuchni jest pełna zabudowa wraz z niezbędnym sprzętem AGD.
Łączna powierzchnia piętra to 67 m2.

Dodatkową powierzchnią jest poddasze o powierzchni 13 m2, który może pełnić rolę dodatkowej sypialni lub gabinetu do pracy.

Podłogi w pokojach pokryte są panelami podłogowymi w bardzo dobrym stanie, natomiast w korytarzach, salonie, kuchni i jadalni oraz łazienkach jest terakota.
Okna PCV, drzwi zewnętrzne izolowane w kolorze brązowym, drzwi wewnętrzne wytłaczane.

Instalacje: wodna, kanalizacyjna (z szambem), elektryczna, gazowa i cieplna. TV z gniazdem, telefoniczna z gniazdem, wentylacja grawitacyjna z gniazdem z kuchni i WC. Światłowód Orange.
Instalacja alarmowa i domofon. Własna stacja uzdatniania wody. Ogrzewanie gazowe.

Ekspozycja okien w budynku jest w kierunkach wschód, południe i północ.
Ostatni remont był przeprowadzony w roku 2019. Dom jest w bardzo dobrym stanie.
Poza garażem zamkniętym w bryle budynku jest drugi dodatkowy garaż w postaci wolnostojącej zamykanej wiaty na terenie działki, a także dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe.

LOKALIZACJA

Dom jest częścią mini osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na warszawskiej Białołęce przy ulicy Chudoby 95.
Ogromnym atutem tej lokalizacji jest bliskość terenów zielonych.
Pomimo znacznego oddalenia od centrum miasta, okolica jest bogata we wszystkie niezbędne obiekty usługowe i placówki oświatowo-wychowawcze:

- przedszkola: najbliższe w odległości 700 metrów, ponadto jest kilka innych placówek w promieniu 3 km
- żłobki: najbliższy w odległości 750 metrów, kolejne w promieniu do 2 km
- szkoły: najbliższa szkoła podstawowa znajduje się w odległości 1100 metrów, ponadto są 3 inne szkoły w promieniu 3,5 km
- apteka w odległości 1,4 km
- sklepy: Lewiatan 1,4 km, kolejne sklepy spożywcze (Żabka, Lidl, inne) w promieniu do 4,7 km
- restauracje: kilka dostępnych lokali w promieniu od 1,4 km do 4,7 km
- centra handlowe: najbliższe w odległości 4 km
- parki: kilka parków w odległości od 3,6 do 6 km
- rezerwat przyrody Puszcza Słupecka 3 km

STAN PRAWNY
Działka posiada odrębną Księgę Wieczystą, w dziale IV jest niewielka kwota kredytu, która zostanie uregulowana wraz z zakupem.

Jeśli Twoim marzeniem jest spokojna i bezpieczna przystań z dala od centrum miasta i hałasu, to ta oferta jest właśnie dla Ciebie i Twojej rodziny!
Zapraszam do kontaktu.
Zadzwoń o dowolnej porze dowolnego dnia tygodnia, a z chęcią opowiem więcej o tej atrakcyjnej nieruchomości i zaproszę Cię na prezentację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )