Mam przyjemność przedstawić Państwu komfortowy dom o niepowtarzalnej architekturze położony na zamkniętym, kameralnym, małym osiedlu w podwarszawskim Wawrze.
Osiedle położone jest w sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody Wysp Zawadowskich oraz w optymalnej odległości od południowej obwodnicy Warszawy. Ten wyjątkowy projekt tworzy zespół 16 budynków jednorodzinnych zróżnicowanych architektonicznie, w zabudowie bliźniaczej, starannie przemyślanych zarówno pod względem wizualnym jak i funkcjonalnym.

BEZ PODATKU PCC.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
W osiedlu zaprojektowano trzy typy budynków. Dzięki temu udało się uniknąć powtarzalności i monotonności zabudowy, co nadaje inwestycji niepowtarzalny, wpisujący się w otoczenie charakter. Powierzchnia budynków, w zależności od typu wynosi od 90 do 107 m2. Do każdego domu przypisany jest ogródek o powierzchni od 135 do 270 m2 (powierzchnia liczona bez miejsc parkingowych i powierzchni nieruchomości).
Oferowany dom ma powierzchnię 107,62 m2. Na trzech kondygnacjach znajdują się następujące pomieszczenia:
PARTER
- salon z jadalnią 27,87 m2
- aneks kuchenny - 5,71 m2
- łazienka 4,40 m2
- hol wejściowy - 5,20 m2
PIĘTRO PIERWSZE
- sypialnia - 17,81 m2
- sypialnia - 9,97 m2
- łazienka - 8,55 m2
- komunikacja - 4,76 m2
PIĘTRO DRUGIE
- pokój - 15,34 m2
- łazienka - 4,09 m2
- pomieszczenie gospodarcze - 3,92 m2
- taras - 15 m2
POWIERZCHNIA OGRODU 135 M2
Do domu przylegają dwa zewnętrzne miejsca postojowe
Dom wyróżnia się unikalnym połączeniem nowoczesnego designu z elementami inspirowanymi naturą. Razem z jasnym tynkiem na elewacjach, użytą w strefie wejść okładziną elewacyjną w odcieniach szaro - piaskowych, zewnętrzną stolarką okienną w kolorze ciepłego dębu oraz pokryciami dachowymi w odcieniach szarości wszystkie zaprojektowane elementy tworzą spójną całość o nowoczesnym charakterze. Duże okna łączą wnętrza z otaczającym pięknem natury, wpuszczając mnóstwo naturalnego światła. Jednocześnie okna zostały rozmieszczone tak, aby zachować intymność i nie zaglądać sąsiadom do okien. Inwestycja zostanie obsadzona jabłoniami i innymi drzewami owocowymi, tak aby mieszkańcy mogli cieszyć oko zielenią, a wiosną podziwiać szpaler kwitnących drzew.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Okna PCV, trzyszybowe, firmy Dobroplast Fabryka Okien Sp. z o.o., profil firmy REHAU.
Pompa ciepła z rekuperacją firmy Daikin (pompy nie są produkowane w Chinach, tylko w Europie). Możliwość sterowania smartfonem, serwis z gwarancją reakcji w ciągu 24h.
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku.
Instalacje hydrauliczne WOD-KAN, CO i CWU.
Szamba, każdy ma swoje szambo - pojemność 10m3.
Woda - własne studnie, filtry we własnym zakresie (projektowane podłączenie do wodociągu).
Tynki gipsowe maszynowe.
Wylewki betonowe.
Instalacje elektryczne z okablowaniem do instalacji alarmowej.
Elewacja zewnętrzna z klinkierowymi elementami ozdobnymi.
Brama automatyczna sterowana na pilota.
Domofon (wideo domofon za dopłatą).
Droga osiedlowa pokryta geo-kratą.
Ogródki wydzielone ogrodzeniem systemowym niskim. Całe osiedle będzie ogrodzone ogrodzeniem systemowym.
Miejsca postojowe - rozmiar 5x2,5m.

OPIS LOKALIZACJI
Osiedle zlokalizowane jest w południowej części warszawskiej dzielnicy Wawer. W pobliżu znajduje się Rezerwat Przyrody Wyspy Zawadowskie, a w odległości około 5 km Mazowiecki Park Krajobrazowy. To idealne miejsce dla miłośników sportu, którzy znajdą w nim ścieżki biegowe i trasy rowerowe, w tym szlak MTB. To także idealna okolica do spacerów, czy raj dla grzybiarzy. Bliskość przestrzeni leśnych oraz nadwiślańskich plaż umożliwia aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu w bezpośrednim kontakcie z naturą.

W pobliżu także infrastruktura handlowo-usługowa.
Przykładowe odległości:
- przystanek autobusowy - 100 m
- supermarket - 300 m
- prywatna dwujęzyczna szkoła podstawowa - 290 m
- publiczna szkoła podstawowa - 3 km
- przedszkole prywatne - obok
- przychodnia - 2,5 km
- stacja kolejowa 3,5 km

Bardzo dogodny dojazd do Warszawy - samochodem do wyboru Wał Miedzeszyński lub Południowa Obwodnica Warszawy. Dobrze rozwinięta komunikacja miejska (100 m przystanek autobusowy linii nr 146, 702). Dojazd samochodem do ścisłego Centrum zajmuje ok 20 - 30 min. Dojazd na lotnisko zajmuje tylko 10 min. Alternatywnie dojazd koleją podmiejską lub SKM.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieliczna i wyłącznie niska zabudowa.

Jest to więc idealne miejsce zarówno dla ludzi aktywnych, kochających ruch na świeżym powietrzu, jak i dla tych, którzy szukają spokoju i ukojenia w kontakcie z przyrodą. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo bliską odległość do centrum Warszawy i wszystkich jej atrakcji.

Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy również pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Posiadamy także pakiety wykończeniowe w preferencyjnych cenach - zapraszam po szczegóły.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.