Biuro nieruchomości WYMIAR. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu usytuowanego na warszawskim Wawrze.

Bezczynszowy segment narożny w Wawrze to doskonała propozycja dla osób ceniących komfort, funkcjonalność i dogodną lokalizację. Nowoczesny i zadbany dom, gotowy do zamieszkania, zapewnia przestrzeń oraz wysoki standard wykończenia. Położony na zamkniętym, monitorowanym osiedlu w cichej, zielonej okolicy, oferuje wygodne połączenia komunikacyjne z pozostałymi dzielnicami Warszawy.

DOM
Powierzchnia domu to 197 m².

Jego przestrzeń została rozplanowana na trzech kondygnacjach, co zapewnia optymalny podział na strefę dzienną, sypialnianą i wypoczynkową.

- PARTER:
Na parterze znajduje się przestronna kuchnia z jadalnią o powierzchni 27 m² z ekspozycją północno-wschodnią i bezpośrednim wyjściem na ogród.
W zabudowie kuchennej znajdują się wysokiej klasy sprzęty AGD: zmywarka, lodówka i piekarnik marki Bosch, płyta indukcyjna Inventum oraz okap Klarstein.
Dodatkowo na parterze znajduje się wiatrołap, garderoba, WC, kotłownia i hol.
Wysokość pomieszczeń wynosi 2,80 m.

- I PIĘTRO:
Na pierwszym piętrze znajduje się przestronny salon o powierzchni 35 m² z kominkiem i wbudowanym akwarium.
Z salonu prowadzi wyjście na duży, słoneczny balkon.
Obok znajduje się sypialnia o powierzchni 16 m² z ekspozycją wschodnią, wyposażona w meble wykonane na zamówienie.
Na tym poziomie mieści się także łazienka z wanną z hydromasażem, prysznicem i pralnią.

- II PIĘTRO:
Drugie piętro obejmuje trzy ustawne sypialnie, dwie z ekspozycją południową i jedną z ekspozycją wschodnią.
Znajduje się tu także dodatkowa garderoba oraz pomieszczenie, które może pełnić funkcję pokoju zabaw dla dzieci lub zostać przekształcone w łazienkę, gdyż posiada wszelkie podłączenia wodno-kanalizacyjne.

- PODDASZE:
Poddasze to otwarta, ocieplona przestrzeń o powierzchni około 60 m², pełniąca funkcję strychu.
Może zostać zaadaptowana na antresolę lub pokój kinowy.

POWIERZCHNIE DODATKOWE
Dom posiada przestronny garaż oraz dodatkowy podjazd zapewniający wygodne miejsce parkingowe.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 408 m² oferuje dobrze zagospodarowany ogród z nasadzeniami, automatycznym systemem nawadniania i oświetleniem. Taras o powierzchni 30 m² zapewnia przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu. Ogród otacza dom z trzech stron, co gwarantuje dostęp do słońca przez cały dzień. W ogrodzie znajduje się również domek dla dzieci, który stanowi doskonałą przestrzeń do zabawy.

BUDYNEK I OSIEDLE
Budynek został wykonany z wysokiej jakości materiałów i wyposażony w nowoczesne rozwiązania, takie jak drewniane okna panoramiczne, drzwi wejściowe Gerda, ogrzewanie podłogowe na parterze, w łazienkach i pralni oraz nowoczesny kominek z rozprowadzeniem ciepła na cały dom.
Osiedle jest zamknięte, monitorowane i posiada zadbaną infrastrukturę. Droga do szkoły jest bezpieczna i dobrze oświetlona. W okolicy znajdują się liczne ścieżki rowerowe, a niedaleko zlokalizowana jest Plaża Romantyczna nad Wisłą, idealna na spacery i rekreację.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się przy ulicy Jeziorowej w Wawrze (Zerzeń). W promieniu kilkuset metrów dostępne są szkoły, przedszkola, żłobki, liczne sklepy i punkty usługowe, w tym Lidl, Biedronka, Rossmann, Pepco i Społem. Centrum handlowe Ferio Wawer oddalone jest o 3,9 km, a Promenada o 6 km. W bliskiej okolicy znajdują się także liczne restauracje, w tym Tratoria i Viet Point, a także kawiarnia będąca popularnym miejscem spotkań mieszkańców.
Dzięki dogodnym połączeniom komunikacyjnym szybko można dotrzeć do różnych części Warszawy. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe linii 147, 119, 142, 146 i 702. Do Trasy Siekierkowskiej jest zaledwie 4 km, a do Mostu Południowego 6 km. Dom zapewnia idealny balans pomiędzy spokojem zielonej okolicy a bliskością centrum miasta.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu, aby wspólnie ustalić dogodny termin prezentacji nieruchomości.