Warszawa Mokotów, dom 379 m2, działka 873 m2

Dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej, 3-kondygnacyjny o pow. użytkowej 379 m2, w następującym układzie kondygnacji:
- parter o pow. około 137 m2, w tym garaż 1-stanowiskowy z wjazdem z ulicy
- piętro o pow. około 88 m2
- poddasze użytkowe o pow. około 75 m2
oraz
- podpiwniczenie o powierzchni około 79 m2
Powierzchnia zabudowy: 222 m2. Kubatura budynku: 1.089 m3
Media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja.
Zestawienie pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach zamieszczono na ostatnim zdjęciu.

Grunt oddany w użytkowanie wieczyste, stanowiący działki ew. nr 230 i 231 (obręb ewidencyjny 1-04-07) o łącznej powierzchni 873 m2:
- Działka nr 230: powierzchnia 533 m2, klasyfikacja gruntu B - tereny zabudowy mieszkaniowej (działka z budynkiem i parkingiem wewnątrz posesji na 6-7 samochodów, utwardzonym kostką brukową)
- Działka nr 231: powierzchnia 340 m2, klasyfikacja gruntu B - zurbanizowane tereny mieszkaniowe (działka z ogrodem)
Grunty stanowią własność Miasta Stołecznego Warszawy, oddane właścicielowi budynku w użytkowanie wieczyste.
Teren działek ogrodzony (ogrodzenie stalowo-murowane), zagospodarowany, z pięknymi nasadzeniami.
W przypadku użytkowania na cele mieszkalne istnieje możliwość natychmiastowego przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności.

Budynek:
- budowa 1938 r.
- pierwszy remont i rozbudowa 1994 r.
- drugi remont i unowocześnienie wnętrz 2021 r., w tym ocieplenie i izolacja fundamentów od zewnątrz, montaż nowego pieca gazowego, wymiana rynien.
Ponadto kompletna instalacja alarmowa, teletechniczna, klimatyzacja, stacja zmiękczania wody.
Stan instalacji i wyposażenia bardzo dobry, materiały wykończenia w jakości premium.
Budynek nie znajduje się w rejestrze zabytków ani w gminnej ewidencji zabytków.

Przeznaczenie budynku idealne na:
- przestronny komfortowy dom mieszkalny
- luksusowe biuro (obecnie w ten sposób wykorzystywany)
- prestiżową kancelarię prawną / rachunkową / finansową
- gabinety medyczne / kosmetologiczne

Otoczenie:
- sąsiedztwo ul. Puławskiej: 100 m
- przystanek autobusowy: 100 m
- przystanek tramwajowy: 200 m
- metro: 300 m (stacja Służew)
- Park Doliny Służewieckiej: 500 m
Punkty handlowe:
- Galeria Westfield Mokotów: 8 minut jazdy
- Galeria Sadyba Best Mall: 11 minut jazdy

Cena:
- przy sprzedaży dla osób fizycznych 6.400.000 zł (sprzedaż PCC)
- przy sprzedaży dla firm 6.400.000 zł netto plus 23 % VAT (sprzedaż VAT).
Wycena wg aktualnego operatu szacunkowego.

Zadzwoń   lub napisz:   i umów się na prezentację. Zapraszam :)