SPRZEDAM DOM - WARSZAWA, MOKOTÓW.

Znakomita lokalizacja, cicha ulica, świetna komunikacja - uniwersalny, z przeznaczeniem na dom rodzinny lub biura do wynajęcia czy hostel.

Dom w zabudowie szeregowej o powierzchni całkowitej ok. 420 m2, na działce o pow. 283 m2, składa się z pomieszczeń:

POZIOM PODDASZA:
- przestronny salon ok. 42,45 m2 (możliwość urządzenia aneksu kuchennego, przyłącza są doprowadzone),
- sypialnia i miejsce do pracy ok. 32,00 m2
- łazienka ok. 7,00 m2 m2
- KLIMATYZACJA
Podczas przebudowy (o której poniżej) zainstalowano 6 okien dachowych zapewniających dużą ilość światła o każdej porze dnia.

POZIOM PIĘTRA:
- salon ok. 17,28 m2 z wyjściem na balkon
- 3 pokoje: ok.10,50 m2 + ok. 12,30 m2 + ok. 13,10 m2
- kuchnia ok. 11,70 m2
- łazienka ok.4,80 m2
- garderoba ok. 3,00 m2
- KLIMATYZACJA

POZIOM PARTERU:
- 4 pokoje ok.12,04 m2 + ok. 12,30 m2 + ok. 13,57 m2 + 20,30 m2
- łazienka ok. 2,91 m2
- kuchnia ok. 12,65 m2
- garderoba ok. 2,40 m2
Istnieje możliwość urządzenia dwóch osobnych lokali.

POZIOM PRZYZIEMIA:
- 2 pokoje ( 10,70 m2 + 13,70 m2),
- kuchnia 8,60 m2, łazienka 2,40 m2
- pomieszczenie gospodarcze 15,60 m2
- 2 garaże: 14,00 m2 + 16,7 m2 (oddzielne wjazdy)

Wydzielona, wewnętrzna klatka schodowa umożliwia stworzenie zupełnie niezależnych mieszkań.

BUDYNEK:
W pierwotnej bryle powstał w latach 60-tych., zbudowany tradycyjnymi metodami i przy użyciu tradycyjnych materiałów (CEGŁA).
Pierwszy etap rozbudowy i nadbudowy (nowa część w granicy działki, przy sąsiednim domu) miał miejsce w roku 2006.
Lata 2016 / 2017 to z kolei całkowity remont elewacji (docieplenie, tynk), podniesienie poddasza, nowe ogrodzenie i otoczenie.
Okna PCV dwuszybowe (ekspozycja wschód - zachód), dach pokryty jest blachodachówką, drzwi antywłamaniowe, bramy garażowe zautomatyzowane, podjazdy wybrukowane.
MEDIA:
Wszystkie media miejskie (woda, gaz, kanalizacja, prąd), dwa oddzielne piece: gazowy dwufunkcyjny (przyziemie + parter) oraz jednofunkcyjny z zasobnikiem 180 ltr (piętro + poddasze).
FORMA WŁASNOŚCI:
Pełna własność z księgą wieczystą, bez żadnych obciążeń.
KOMUNIKACJA i DOJAZDY:
W odległości ok. 8 minut spacerem znajdują się dwie stacje metra: Służew lub Wilanowska, blisko przystanek tramwajowy (linie 4 i 10) lub autobusowy (189, 193, 317, 401, 402, N01, N033).
Zapewnia to doskonałą komunikację ze wszystkimi dzielnicami Warszawy.
Dojazd samochodem: ul. Puławska, Dolina Służewiecka, Al. Lotników, ul. Rzymowskiego i inne. Do wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy (trasa S2) około 5 minut samochodem.
Odległość do lotniska na Okęciu (co warto wiedzieć) to ok. 5 km.

Ulica, przy której znajduje się opisywany dom NIE JEST OBJĘTA Strefą Płatnego Parkowania.

OTOCZENIE, INFRASTRUKTURA:
Ta część Służewa to przede wszystkim domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, rzadziej jednorodzinnej. Niewielkie, często jednokierunkowe uliczki, dużo zieleni - budują specyficzne wrażenie swoistej enklawy, pewnej indywidualności i niepowtarzalności.

Mieszka się tu po prostu DOBRZE, BEZPIECZNIE i WYGODNIE.

W okolicy znajdują się świetnie zaopatrzone bazarki, sklepy, placówki usługowe i medyczne.
Szybko i sprawnie można dostać się do galerii handlowej Westfield Mokotów czy innych tego typu obiektów.
Nieco dalej - słynny warszawski Mordor, dla wielu miejsce pracy, ale także lokalizacja centrów medycznych, restauracji, instytucji .
Park Arkadia, park Dolinka Służewiecka czy nieco dalej położone las Kabacki lub zielone tereny Powsinka i Powsina - to świetne argumenty dla osób lubiących spacery i bezpośredni kontakt z przyrodą.

Jestem przekonany, że jest to bardzo dobra propozycja dla osób posiadających dużą rodzinę (może kilkupokoleniową ?), która chce i potrzebuje zamieszkać razem.
To także świetna oferta inwestycyjna - duży dom z dużą ilością pomieszczeń, z możliwością wydzielenia kilku oddzielnych i niezależnych biur lub mieszkań.
Dochodowy hostel ? Owszem, czemu nie .

Zainteresowanych serdecznie zapraszam do nawiązania kontaktu - chętnie umówię się na spotkanie i bardziej szczegółowo porozmawiamy o tym domu.
Bo rozmawiać zawsze warto .

Arkadiusz P. Lenicki, MENGS
tel.  
e-mail:  

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują MENGS sp. z o. o. lub podmiotom współpracującym. Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody MENGS sp. z o. o. jest zabronione.

Firma Mengs oferuje nie tylko Doradców ds. Nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu i zakupie oraz w sprzedaży nieruchomości. Zachęcamy również do skorzystania z wiedzy naszych doświadczonych Ekspertów Kredytowych, solidnych ekip remontowych oraz specjalistów od inwestycji.

Oferujemy kompleksowe usługi: od znalezienia odpowiedniej nieruchomości, poprzez sfinansowanie jej zakupu, aż po projekt i remont wnętrza. Jeśli później zechcesz wynająć lub sprzedać z zyskiem tę nieruchomość w tym też możesz liczyć na naszą pomoc.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )