Dom z 2010 r. (w zabudowie bliźniaczej) \\ działka 340 m2 \\ powierzchnia użytkowa domu: 170,3 m2 \\ taras \\ balkon \\ 6 pokoi (w tym: pokój kominkowy) \\ 2 łazienki \\ 1 toaleta \\ garaż w bryle budynku \\ podjazd z 3 miejscami postojowymi dla aut \\ kolektory słoneczne \\ odkurzacz centralny \\ zadrzewiony i wypielęgnowany ogród \\ system automatycznego nawadniania i zraszania ogrodu \\ alarm \\ monitoring \\ poczucie prywatności na terenie ogrodu \\ ogrodzony, wspólny teren z wjazdem przez bramę na pilota

OPIS POŁOŻENIA:
Tuż przy dużym terenie leśnym (Las Ponca), w popularnej dzielnicy Wawer, na działce o pow. 340 m2 sytuowany jest dom (połówka bliźniaka) z 6 pokojami, garażem i miejscami na 3 dodatkowe auta a także uroczym, zadrzewionym ogrodem z automatycznym systemem nawadniania.
To świetne miejsce dla Rodziny, która poszukuje licznych indywidualnych pomieszczeń, bezpiecznego dostępu do prywatnego ogrodu a jednocześnie potrzebującej kontaktu z naturą i pełną infrastrukturą miejską.
Blisko do stacji SKM/PKP (1,8 km). Do tego komunikacja miejska (linie autobusowe, w tym linia nocna), liczne sklepy, wyśmienite restauracje, szkoły, sklepy, przedszkola. Jeśli stawiasz na samodzielność swoich Dzieci, to w tej lokalizacji możesz czuć się pewnie.
DOM:
Dom zawiera: 6 pokoi, 1 kuchnię, 2 łazienki (z czego 1 jest do aranżacji), 1 wc, bezstopniowy (wygodny w użytkowaniu) taras w ogrodzie z wyjściem z salonu, 1-stanowiskowy garaż oraz 3 miejsca postojowe na podjeździe.
Przytulna, ciepła kolorystyka domu z delikatnymi akcentami zieleni, świetnie korespondującymi z bujną roślinnością w ogrodzie pozwolą na wprowadzenie dowolnego koloru wiodącego, zależnego od preferencji Nowych Właścicieli.
Istnieje możliwość zaaranżowania dodatkowego (siódmego) pokoju na kondygnacji piętra. Powstałaby wówczas foremna powierzchnia, w układzie zbliżonym do kwadratu, o wielkości ok. 11 mkw.
Na drugim piętrze wystarczy zaaranżować łazienkę (aktualnie to pralnia), a tuż obok, usytuowane są 3 pokoje.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Wprost od wjazdu do garażu prowadzą wrota marki Hormann, z płynnym przejściem do schowka dostępnego także z drugiej strony, czyli z pozycji ogrodu. Przedsionek z wnęką (1,5 mkw) prowadzi do doskonale doświetlonego salonu (27 mkw, szer.:5,3m), dzięki licznym oknom, w tym bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. Funkcjonalność salonu pozwoliła na wydzielenie strefy jadalnianej, choć oczywiście istnieje możliwość swobodnej aranżacji w inny sposób. Obok, znajduje się półotwarta kuchnia (5 mkw) z zabudową meblową i kuchenką gazową. Przewidziano także wc dla Gości (0,7mkw). Dalej, schody prowadzą na piętro, gdzie znajduje się komfortowy pokój kominkowy (21 mkw, szer.:5,3m) z dwoma wyjściami na obszerny balkon i widokiem na okazałą czeremchę, główny walor dekoracyjny ogrodu. To także świetne miejsce do pracy oraz na bibliotekę o całkiem pokaźnych rozmiarach. Obok jest sypialnia (10,5 mkw) z dużą, otwartą garderobą (12,4 mkw). Pomieszczenia te można rozdzielić ścianą i uzyskamy wówczas dodatkowy, siódmy pokój. Łazienkę (11,2 mkw) wyposażono w wannę, dwie umywalki, wc i komfortowy prysznic. Ostatnia kondygnacja (o łącznej pow. 43 mkw + skosy do ściany kolankowej), to idealne miejsce na królestwo dla Pociech. Trzy pokoje, do tego obszerne pomieszczenie z przeznaczeniem na łazienkę (aktualnie, jego funkcją jest pralnio-suszarnia).
Wysokość w świetle na kondygnacji parteru: 278 cm, na 1 piętrze: 268 cm, na 2 p. 264 cm. Z powodzeniem, w domu tym może zamieszkać rodzina 2+3 a nawet 2+4.

CHARAKTERTYSTYKA WYPOSAŻENIA:
Kolektory słoneczne, wespół z kotłem gazowym Viessmann odpowiadają za ogrzewanie wody oraz ciepło w grzejnikach.
Odkurzacz centralny ułatwi codzienne obowiązki.
System alarmowy rozprowadzony w pomieszczeniach pozwoli cieszyć się dłuższym urlopem.
4-strefowy, automatyczny system nawadniania ogrodu sprawi, że pielęgnacja ogrodu będzie czystą przyjemnością.
W ogrodzie drzewa: czeremcha, brzoza, akacja, wiśnia śliwkowa, borówka, malina, pigwa.
Szambo 10m3, z kolektorem dostępnym w drodze wewnętrznej.
Drzwi antywłamaniowe.
Okna 5-komorowe, U=1,0W, tynk mineralny, Porotherm + silikat, wieniec do więźby żelbetowy wylewany, na poddaszu ocieplenie wełną min., dach kryty dachówką ceramiczną.
ODLEGŁOŚCI:

Komunikacja miejska:
Autobusy - linia 161 (1 min drogi pieszo); linia 146, 213, N72 (9 min pieszo [800 m])
SKM/PKP 4 min (1,8 km) na stację Warszawa Falenica (dojazd kolejką do stacji Śródmieście trwa ok. 32 min.)
Infrastruktura (czas dla dojazdu autem):
4 min (1,8 km) do publicznej szkoły podstawowej
3 min (1,2 km) - do publicznego liceum ogólnokształcącego
2 min (1,1 km) - do publicznego przedszkola
2 min (200 m) - plac zabaw na świeżym powietrzu
4 min (1,2 km) liczne knajpy i restauracje (Bari, Barak 2.0
od 2 min (od 1,1 km) do sklepów wielkopowierzchniowych: 1,1 km Carrefour Market | 1,1 km Rossmann | 1,4 km LIDL | 1,5km NETTO | 1,8km Biedronka |
2 min (1 km) GYM i fitness
6 min (2,7 km) - korty tenisowe, jazda konna
NATURA
1 min tereny leśne wzdłuż ulicy Liliowej (aż po Las Ponca)
7 min (3,5 km) - Jezioro Łacha (miejsce widokowe)
9 min (3,7 km) - Rezerwat Przyrody Wyspy Zawadowskie
10 min (4,3 km) - Plaża Romantyczna nad Wisłą

JEŚLI CZUJESZ, ŻE TEN DOM MOŻE BYĆ TYM MIEJSCEM KTÓREGO SZUKASZ DLA TWOJEJ RODZINY, TO KONIECZNIE PRZYJDŹ NA PREZENTACJĘ Z BRILLIANT Properties!
Zadzwoń i umów termin:  

Powyższe informacje w zakresie specyfikacji technicznej zostały pozyskane od Właściciela na zasadzie oświadczenia / deklaracji. Pomimo naszych szczególnych starań w kierunku rzetelnego prezentowania pozyskanych informacji, nie zawsze jest możliwe pełne zweryfikowanie deklaracji pochodzących od osób trzecich. W razie wątpliwości, zalecamy ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego.
Bezpłatnie pomagamy Państwu znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.
Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie treści, a także zdjęcia oraz rzuty stanowią własność intelektualną BRILLLIANT Properties. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione i stanowić będzie naruszenie prawa.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )