Mam przyjemność przedstawić Państwu nowoczesny i funkcjonalny trzypoziomowy segment na zamkniętym, kameralnym małym osiedlu, położony w najbardziej zielonej dzielnicy Warszawy jaką jest Wawer. Dom to nowocześnie zaprojektowany, wybudowany w wysokim standardzie, jednopiętrowy budynek z użytkowym poddaszem i dużym ogrodem. Powierzchnia całkowita domu to 128,39 m2. Osiedle zlokalizowane jest w spokojnej, cichej okolicy w sąsiedztwie wyłącznie niskiej zabudowy jednorodzinnej.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Segment posiada trzy kondygnacje oraz własny duży ogród. Do ogrodu wychodzi się prosto z salonu przez duże przeszklone drzwi balkonowe, a także z jadalni połączonej z kuchnią.
Na użytkową blisko 130-metrową przestrzeń składają się:
PARTER
salon - 25,19 m2
jadalnia z kuchnią - 14,42 m2
toaleta - 0,80 m2
wiatrołap - 3,42 m2
duży ogród - 216 m2
wykostkowany podjazd i dojście do budynku.

PIĘTRO
komunikacja - 3,13 m2
sypialnia master - 21,11 m2
sypialnia - 12,98 m2
łazienka - 5,07 m2

PODDASZE - 30,40 m2 (powierzchnia po podłodze 42,96 m2)
Przestrzeń otwarta z możliwością własnego ukształtowania układu pomieszczeń np.
łazienka
sypialnia
sypialnia
komunikacja

OGRÓD - 216 m2
Dodatkowo do segmentu należy jedno miejsce postojowe na terenie osiedla.
Wjazd na teren osiedla bramą sterowaną na pilota.

Budynek zaprojektowany został w podwyższonym standardzie. Nowoczesne bryły budynków odpowiadają obowiązującym trendom architektury. Części białej elewacji połączone są z dużymi ścianami w okładzinie z płytek żywiczno-kwarcowych. Ta nietuzinkowa elewacja w połączeniu z łamanym dachem, w którym zamontowano duże okna, tworzy wrażenie kawałka Skandynawii w środku dzielnicy Wawer.

Osiedle posiada komplet mediów: energię elektryczną, wodę miejską, gaz ziemny, kanalizację, sieć światłowodową.

Warunki techniczne w standardzie m.in.:
Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm o grubości 19cm
Stropy monolityczne, żelbetowe
Ocieplenie ścian zewnętrznych wykonano styropianem grafitowym gr. 18cm, współczynnik przewodzenia ciepła 0,031 W/mK
Elewacja wykonana z płytki elewacyjnej żywiczno-kwarcowej, elewacyjnej deski kompozytowej oraz tynku silikonowo-silkatowego
Energooszczędna stolarka okienna DRUTEX IGLO Energy Classic - 7-komorowe profile ramy, potrójne uszczelnienie, izolacja termiczna Uw=0,83 W/(m2K), ciepłe listwy podparapetowe
Drzwi wejściowe (wys. 2,35m; szer. 1,08m) Gerda Thermo Prime 75 - antywłamaniowe drzwi pasywne, o poziomie izolacji termicznej od 0,79 W/m2K
Instalacja chłodnicza klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych
Wyprowadzenie zasilania do instalacji fotowoltaicznej PV
Instalacja monitoringu IP lokalu i przylegających części zewnętrznych
Ogrody poszczególnych lokali oddzielone od siebie ogrodzeniem w postaci panelu ogrodzeniowego
Okna parteru wyposażone w rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie

OPIS LOKALIZACJI
Głównym atutem inwestycji jest jej doskonała lokalizacja.
W najbliższym otoczeniu osiedla znajdują się przedszkola, restauracje, sklepy, szkoła podstawowa. Niezmiernie ważnym elementem jest bliskość komunikacji. Przystanek autobusu znajduje się tuż za rogiem, a bliskość Wału Miedzeszyńskiego, Trasy Siekierkowskiej i nowej obwodnicy Warszawy pozwala na wygodne dotarcie do każdego miejsca. Na terenie osiedla aż 60% stanowią tereny zielone (powierzchnia biologicznie czynna). O kilka minut jazdy zlokalizowany jest basen, a niedaleko osiedla zaczynają się ścieżki rowerowe, którymi można dojechać w dowolne miejsce w Warszawie. Obok osiedla są place zabaw, boisko i liczne tereny zielone, które wręcz zapraszają na długie rodzinne spacery. W bliskiej okolicy nieruchomości znajduje się nawet słynna wawerska "Plaża Romantyczna".

Wawer jest największą pod względem powierzchni i jednocześnie najrzadziej zaludnioną dzielnicą Warszawy. Niemal we wszystkich częściach dzielnicy można się natknąć na słynną zabudowę w stylu określanym jako świdermajer. Są to drewniane budynki z charakterystycznymi ażurowymi ozdobami na werandach i gankach oraz szpiczastymi wykończenia mi dachów. Wawer jest znany ze swobodnej atmosfery i licznych terenów zielonych, które cieszą się popularnością wśród spacerowiczów, rowerzystów i grzybiarzy. Tereny te obejmują rozległy Mazowiecki Park Krajobrazowy, w którym znajdują się łąki i wiekowe lasy z siedliskami łosi i licznym ptactwem, oraz jezioro. Jest tu też wiele miejsc gdzie można dobrze zjeść i miło spędzić czas. Działa tu wiele spokojnych pubów, czy też międzynarodowych restauracji.

Jest to więc doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie kontakt z historią, naturą, ciszę i spokój, a jednocześnie bardzo bliską odległość do centrum Warszawy i wszystkich jej atrakcji.
Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

UWAGA! Zdjęcia przedstawione w ofercie zawierają wizualizacje inwestycji.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.