Mam przyjemność przedstawić Państwu nowoczesny i funkcjonalny trzypoziomowy segment na zamkniętym, kameralnym małym osiedlu w podwarszawskim Wawrze. Dom to nowocześnie zaprojektowany, wybudowany w wysokim standardzie, jednopiętrowy budynek z użytkowym poddaszem o powierzchni całkowitej 161,44 m2. Całe osiedle to zaledwie trzy budynki, łącznie z 11 segmentami. Osiedle zlokalizowane jest w spokojnej, cichej okolicy w sąsiedztwie wyłącznie niskiej zabudowy jednorodzinnej.
W inwestycji pozostał już tylko ostatni segment z garażem i ogrodem.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Segment posiada trzy kondygnacje oraz własny ogród i garaż. Do ogrodu wychodzi się prosto z salonu przez duże przeszklone drzwi balkonowe.
Na użytkową blisko 150-metrową przestrzeń składają się:
PARTER
salon z aneksem kuchennym - 24,36 m2
toaleta - 2,52 m2
hall wejściowy - 5,38 m2
wiatrołap - 4,68 m2
garaż jednostanowiskowy 16,49 m2
wykostkowany podjazd i dojście do budynku.

PIĘTRO
komunikacja - 5,50 m2
sypialnia master - 23,26 m2
sypialnia - 12,86 m2
sypialnia - 12,81 m2
łazienka - 4,69 m2

PODDASZE
hall - 5,30 m2
sypialnia - 13,07 m2 (powierzchnia podłogi 19,44 m2)
sypialnia - 13,62 m2 (powierzchnia podłogi 19,99 m2)

OGRÓD - ok. 42 m2
Dodatkowo do segmentu należy jedno miejsce postojowe na terenie osiedla.
Wjazd na teren osiedla bramą sterowaną na pilota.

Budynek zaprojektowany został w podwyższonym standardzie, jako NISKOEMISYJNY DOM ENERGOOSZCZĘDNY. Został wyposażony w pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe i instalacje fotowoltaiczną, która przyczyni się do dbałości o nasze środowisko, oraz pozwoli na poważne oszczędności w rachunkach za energię. Dodatkowo budynki wyróżnia zwarta bryła, która ma uniemożliwić powstawanie mostków cieplnych. Izolacja została tak zaprojektowana, aby cały budynek został odizolowany termicznie od podłoża, następnie, jako całość z podłożem zostały ocieplone ściany zewnętrzne (wysokiej klasy styropianem) a całość zamyka izolacja dachu wykonana pianą PUR. Budynki są odpowiednio ustawione względem słońca, aby maksymalnie wykorzystać jego promienie, zarówno do ogrzewania jak i do produkcji energii dzięki panelom fotowoltaicznym. Okna trzyszybowe, z ramami z profili wielokomorowych są zamontowane w technologii ciepłego montażu , co dodatkowo zabezpiecza budynek przed utratą ciepła. Wszystkie lokale są wyposażone również w instalacje do klimatyzacji, co zdecydowanie podnosi komfort życia podczas gorącego lata.

OPIS LOKALIZACJI
Wawer jest największą pod względem powierzchni i jednocześnie najrzadziej zaludnioną dzielnicą Warszawy. Niemal we wszystkich częściach dzielnicy można się natknąć na słynną zabudowę w stylu określanym jako świdermajer. Są to drewniane budynki z charakterystycznymi ażurowymi ozdobami na werandach i gankach oraz szpiczastymi wykończeniami dachów. Wawer jest znany ze swobodnej atmosfery i licznych terenów zielonych, które cieszą się popularnością wśród spacerowiczów, rowerzystów i grzybiarzy. Tereny te obejmują rozległy Mazowiecki Park Krajobrazowy, w którym znajdują się łąki i wiekowe lasy z siedliskami łosi i licznym ptactwem, oraz jezioro. Jest tu też wiele miejsc gdzie można dobrze zjeść i miło spędzić czas. Działa tu wiele spokojnych pubów, czy też międzynarodowych restauracji.
W bliskiej okolicy nieruchomości znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, jak sklepy, szkoły, przedszkola, żłobek, poczta, cukiernie, restauracje, przychodnie, apteka, plac zabaw a nawet słynna wawerska "Plaża Romantyczna". Wokół jest też wiele terenów zielonych , gdzie można spędzić wolny czas na spacerach czy jeździe rowerem. Osiedle oferuje cichą i spokojną okolicę oraz sąsiedztwo niskiej zabudowy jednorodzinnej.
Lokalizacja jest też świetnie skomunikowana z pozostałą częścią Warszawy. Do ścisłego centrum stolicy jest niecałe 15 km, a np. do Wilanowa ok. 13 km. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej (600 m dwie dzienne linie autobusowe 142 i 161). Do najbliższej stacji podmiejskiej kolei KM i SKM (stacja PKP RADOŚĆ jest ok 1900 m.

Jest to więc doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie kontakt z historią, naturą, ciszę i spokój, a jednocześnie bardzo bliską odległość do centrum Warszawy i wszystkich jej atrakcji.
Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.