OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Deweloper EBM z Wesołej oferuje ostatni dostępny segment o powierzchni 150 m², z ogródkiem o powierzchni około 186 m². Jest to lokal w szeregu ośmiu domów. Nieruchomość przekazywana jest w stanie deweloperskim.

Lokalizacja
Segment położony jest na jednej z najpiękniejszych działek osiedla Stara Miłosna, pomiędzy ulicami Jana Pawła II i Gościniec. To zielona, spokojna część Warszawy Wesołej, chętnie wybierana przez młode rodziny.
Ulica asfaltowa posiada dostęp do wszystkich mediów miejskich. Działka wyróżnia się większą szerokością niż większość w okolicy, co zapewnia przestrzeń i poczucie prywatności.
Teren jest suchy, doskonale nasłoneczniony, w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz licznych tras pieszych i rowerowych.

Komunikacja
Świetny dojazd do Warszawy oraz głównych tras szybkiego ruchu. W promieniu 200 metrów znajdują się przystanki autobusowe MZK z kursami do centrum, Pragi Południe, Międzylesia oraz stacji PKP Warszawa Wesoła (19 minut do Warszawy Śródmieście).
Dojazd trasą S2 pozwala dotrzeć do wielu punktów stolicy w kilkanaście minut.
W okolicy: szkoły publiczne i prywatne, przedszkola, paczkomat, kawiarnie, pizzeria, poczta, przychodnia, kluby fitness wkrótce także nowy Dom Kultury.

Standard i budowa
Planowane zakończenie budowy: listopad 2025 r.
Termin gwarantowany w umowie: grudzień 2025 r.

Rozkład pomieszczeń
Parter 55 m²

Salon z kuchnią: 38,9 m²

Łazienka/WC: 3,2 m²

Wiatrołap: 4,8 m²

Pokój/pomieszczenie pomocnicze: 8,1 m²

Piętro 55 m²

3 pokoje: 13,3 m², 13,0 m² i 11,9 m²

Łazienka: 7,9 m²

Korytarz: 5,1 m²

Pomieszczenie gospodarcze/kotłownia: 4,4 m²

Poddasze nieużytkowe powierzchnia podłogi 55 m², wysokość do 3 m, doprowadzone media.

Atuty budynku
Wysokie, jasne pomieszczenia (268 cm) z dużymi oknami na północ i południe, w tym drzwi HS do ogrodu.

Ściany z Porothermu i 20 cm styropianu, trzyszybowe okna, ciepły montaż.

Ogrodzenie z bramą i furtką, działka wyrównana, kostka brukowa i trawnik w standardzie.

Dwa miejsca parkingowe oraz rowerownia w części wspólnej.

Instalacje przygotowane pod fotowoltaikę do 6,5 kW, z możliwością montażu magazynu energii.

Pompa ciepła Viessmann Vitocal (lub równoważna) niskie koszty ogrzewania, wysoka efektywność.

Rekuperacja i ogrzewanie podłogowe w standardzie.

Podłączenie do miejskiego wodociągu i kanalizacji.

Wysoka jakość materiałów
Pustaki Porotherm Wienerberger o podwyższonej izolacyjności cieplnej.

Drzwi wejściowe Premium grubsze, lepiej izolowane, zwiększające bezpieczeństwo.

Brama Wiśniowski sprawdzona w poprzednich realizacjach.

Pompa ciepła renomowanej marki przewyższa najtańsze rozwiązania o podobnej mocy.

Panele elewacyjne o realistycznej strukturze drewna.

Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone optymalnie dla niższych kosztów.

Bezpieczeństwo transakcji
Umowa deweloperska z indywidualnym harmonogramem płatności.

Płatności po realizacji kolejnych etapów, kontrolowanych przez bank.

Wszystkie umowy podpisywane u notariusza (poza rezerwacyjną na 14 dni).

Cena niezmienna po podpisaniu umowy.

Możliwość obejrzenia wcześniejszych inwestycji EBM w Wesołej i Hipolitowie.

Deweloper: EBM Ewa Jeżak, Barbara Jadczak, Michał Biwan spółka cywilna, NIP.

Oferta ma charakter informacyjny i stanowi zaproszenie do negocjacji w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal