=
Rezerwacja do 28.02.2025
=

Atrakcyjna cena 1,2 mln tylko do połowy lutego - nie zwlekaj z oględzinami i rezerwacją! - Zapraszamy do rozmów. - Dzień otwarty w niedzielę 26. stycznia godz. 11:00-13:00. Zadzwoń i zarezerwuj czas dla siebie!

Mamy przyjemność zaprezentować 4- lub 5-pokojowy segment środkowy z dużym ogródkiem przy ślepej uliczce Billewicza (bez uciążliwego ruchu lokalnego) w Warszawskiej Białołęce!

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny nowiutkiego domu, który zapewni wygodną przestrzeń każdemu domownikowi oraz pozwoli na chwilę wytchnienia we własnym ogrodzie, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

Szczegóły oferty, stan rezerwacji i karty lokali dostępne na stronie inwestycji -> DomyDuetto kropka pl

INWESTYCJA

Domy Duetto to inwestycja realizowana przy ul. Herakliusza Billewicza w warszawskiej Białołęce. Projekt zakłada budowę dwóch jednorodzinnych budynków jeden jednolokalowy i drugi dwulokalowy. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i użytkowego poddasza.

Obecna cena 1'200'000 zł jest tylko na limitowany okres casu do połowy lutego 2025, po czym powróci do ceny 1'250'000 zł lub wyższej.


DOM

Oferowana nieruchomość to segment środkowy o powierzchni użytkowej 137,86 m2.

Na parter składają się:
- wiatrołap (4,96 m2),
- korytarz (4,49 m2),
- schody (1,97 m2),
- WC (2,01 m2)
- salon z aneksem kuchennym (34,36 m2),
- garaż (18,35 m2),
- pomieszczenie techniczne (4,67 m2).

Na poddasze składają się:
- schody (3,14 m2),
- korytarz (7,04 m2),
- sypialnia (13,94 m2),
- sypialnia II (14,23 m2),
- sypialnia III (11,90 m2),
- łazienka (7,44 m2),
- mniejsza łazienka (4,03 m2),
- garderoba (5,33 m2).

Uwaga: Jeden ze sprzedanych segmentów (skrajny) jest przeprojektowywany pod względem układu poddasza w taki sposób, że powstaną tam cztery pokoje poprzez zamianę większej łazienki na pokój/gabinet (okno połaciowe zostaje zamienione na większe), a mniejsza łazienka powiększona kosztem garderoby będzie wspólna dla całego piętra. - To powoduje, że również ten środkowy segment może być 5-pokojowy. - Obecnie ścianki działowe są już wykonane w wersji 4-pokojowej, ale są jeszcze ostatnie tygodnie na ewentualne przeprojektowanie do wersji 5-pokojowej, w ramach dodatkowo płatnej zmiany lokatorskiej.

W niniejszej ofercie pokazane są plany zarówno obecnej 4-pokojowej (2x łazienki na poddaszu i 3x sypialnie) jak i potencjalnie możliwej 5-pokojowej wersji (1x łazienka na poddaszu i 4x sypialnie).

Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród o rzadko spotykanej w tego typu inwestycjach ich łącznej powierzchni ok. 116 m2 (6,6m x 18,6m). Dodatkowo z przodu poza obrysem budynku znajduje się podjazd, wejście do lokalu oraz niewielkie fragmenty zielone o łącznej powierzchni od frontu około 43 m2.


WYKOŃCZENIE

Inwestycja budowana jest z materiałów wysokiej jakości (np. ściany zewnętrzne Ytong), a wieloletnie doświadczenie dewelopera gwarantuje dbałość o każdy szczegół budowy. Osiedle wyróżniać się będzie nowoczesnym wyglądem, ponadczasowymi rozwiązaniami z zakresu efektywnego wykorzystania powierzchni zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz.

Lokale budowane są z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Istotnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja, która pomaga zachować dobrą jakość powietrza wewnątrz lokalu i zmniejsza utratę energii, co znacząco wpłynie na niższe wydatki za ogrzewanie.

Zarówno parter jak i poddasze całkowicie wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Okna wyjściowe na tarasy (te znajdujące się na dolnej kondygnacji) będą przesuwane. Z tyłu budynków zostanie wykonane wyprowadzenie instalacji ogrodowej (woda gospodarcza, gniazdka).

Dla bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a każdy lokal będzie posiadał stalowe drzwi wyposażone w bolce antywłamaniowe, zamek antywłamaniowy i wizjer. Dodatkowo zostanie rozprowadzona instalacja do klimatyzacji, co umożliwi przyszłym mieszkańcom jej łatwe podłączenie.

Bardzo ważnym i rzadko spotykanym zastosowanym rozwiązaniem jest dylatacja akustyczna wypełniona styropianem zarówno pomiędzy budynkami A i B jak i pomiędzy lokalami w budynku B. - Doskonałe odizolowanie akustyczne wnętrza od sąsiadów zagwarantowane.

Lokale będą mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, gaz, prąd, szambo minimum 5 m3 (instalacja kanalizacyjna będzie wyprowadzona do drogi, aby w momencie wybudowania kanalizacji miejskiej w ul. Billewicza można było się szybko i łatwo podpiąć) oraz wkrótce do światłowodu. Na dach wyprowadzone zostaną przewody do opcjonalnie instalowanej fotovoltaiki.

Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim wraz z elementami wymienionymi wyżej. Istnieje możliwość wykończenia segmentu "pod klucz" na podstawie indywidualnego projektu - całość realizowana jest przez renomowaną firmę DEKORUS, o ugruntowanej wieloletniej pozycji na rynku prac wykończeniowych, powiązanej poprzez właściciela z Deweloperem. Zapraszamy do kontaktu w sprawie ustalenia szczegółów.


HARMONOGRAM BUDOWY

ETAP I - do 30.04.2024 (ZREALIZOWANY)
Przygotowanie inwestycji i rozpoczęcie budowy: Zakup gruntu, projekty, przygotowanie terenu i zaplecza budowy.

ETAP II - do 30.07.2024 (ZREALIZOWANY)
Roboty ziemne, fundamenty. Ściany parteru i pierwszego piętra, strop nad parterem.

ETAP III - do 30.10.2024 (ZREALIZOWANY)
Wykonanie ścian działowych, konstrukcji dachu, montaż okien i drzwi zewnętrznych, izolacji p.wodnej.

ETAP IV - do 31.12.2024 (ZREALIZOWANY)
Wykonanie pokrycia dachu, instalacja oświetlenia, gniazd wtykowych, odgromowa i uziemiająca oraz instalacje strukturalne.

ETAP V - do 30.04.2025 (OBECNIE W TRAKCIE REALIZACJI)
Wykonanie tynków i posadzek wraz z instalacją centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną i rekuperacji - bez montażu kotłów, osprzętu elektrycznego i central rekuperacyjnych. Wykonanie elewacji.

ETAP VI - do 30.06.2025
Wykonanie zagospodarowania terenu, ogrodzenia, bramy wjazdowej. Przyłącza (gazowe, elektroenergetyczne, wodno-kanalizacyjnej), zakończenie budowy, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.


LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w spokojnej części Zielonej Białołęki przy ul. Herakliusza Billewicza. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.

Ul. Billewicza jest ślepa, co stanowi o niezwykłej atrakcyjności tej inwestycji, ze względu na całkowity brak uciążliwego, przypadkowego ruchu tranzytowego.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Płochocińskiej (1,4 km; 3 min autem) i trasy S8 (4,7 km; do 8 min autem).

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Białołęckiej oraz ul. Ostródzkiej (do 10 min pieszo - autobusy linii 104, 120, 314 i N14). W 12 min autobusem można dojechać do przystanku tramwajowego (Żerań Wschodni).

Okolica obfituje w różnorodne placówki opiekuńcze i oświatowe:

żłobki i przedszkola: Hula Hop, Malinowe Przedszkole, Biała Łączka, Cypisek, Biały Królik, Krecik, Plastusiowe Przedszkole i wiele innych,
szkoły podstawowe: SP nr 368, SP nr 386, SP nr 231, SP nr 112, SP nr 361,
szkoły średnie: CLXV Liceum Ogólnokształcące,.
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej Białołęki:
sklepy spożywcze: Jaskółka, Lewiatan, Zieleniak, Biedronka, Lidl (do 2,5 km; do 5 min autem),
apteki, restauracje, bary, siłownie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości do 2 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Kanał Żerański) oraz infrastruktury sportowej (m.in. korty tenisowe, boiska do piłki nożnej, skatepark).


STAN PRAWNY

Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży zostanie dla niego założona Księga Wieczysta. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską. Kupujący zwolniony jest z zapłaty podatku PCC. Całkowite zabezpieczenie dla nabywcy poprzez państwowy deweloperski fundusz gwarancyjny.

Osoby zainteresowane tą ofertą zachęcamy do nie odkładania oględzin i decyzji zakupowej na później. - Segmentów z tak dużym ogrodem w zasadzie w ofertach innych deweloperów nie ma w ogóle, a obecnie dostępny jest już jeden ostatni segment środkowy oznaczony symbolem "B1".

Osoby spoza Unii Europejskiej MUSZĄ uzyskać zgodę MSWiA na zakup udziałów w działkach drogowych lub posiadać polskie obywatelstwo lub być w trakcie starania się o obywatelstwo.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość i doskonała lokalizacja? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )