Sprzedam segment środkowy w dzielnicy Wawer w centrum Falenicy (Warszawa). Możliwość wykonania 3 sypialni, salonu z aneksem kuchennym, gabinetu, sali kinowej.

Atrakcyjna lokalizacja, wokół lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Do obwodnicy południowej 1,5 km - 2 min autem, świetny dojazd na Wilanów, Ursynów (13 min autem) i Mokotów

Na bazarek 250 m - 3 min na pieszo,

Na stację kolejową (SKM, KM) 600 m - 8 min pieszo,

Do kościoła 290 m - 4 min pieszo

W pobliżu Szkoła Podstawowa, Przedszkole, Pumptrack, Supersam WSH Fala, Cortan, Żabka, Cukiernie, Weterynarz.

Powierzchnia użytkowa 109 m2, działka 136 m2.

W 2018 został wymieniony piec gazowy (Artiston) i instalacja CO. Kaloryfery żeliwne, poza jednym nowym w salonie.

Inwentaryzacja domu:

1 kondygnacja z oknem (drewnianym), dużym pokojem, podłoga drewniana parkiet. Wysoki przedsionek 2,4 m w płytkach. Pomieszczenie gospodarcze z piecem i całą instalacją oraz schowek. Wejście od strony ogrodu.

2 kondygnacja wiatrołap, korytarz z otwartym wejściem do kuchni, łazienka z wanną, wc i umywalką, schody drewniane oraz duży salon z tarasem i zejściem do ogrodu. W salonie i na korytarzu piękny zadbany drewniany parkiet. W XII 2021 wycyklinowany i woskowany.

Na 3 kondygnacji znajdują się dwa pokoje z korytarzem i szafą we wnęce w jednym z pokoi. Z pokoju nr 2 jest wyjście na duży balkon, strona południowo-zachodnia. Pokoje są wysokie, podłoga w całości drewniana parkiet. W pokoju z balkonem drewniane okna. W pozostałych pomieszczeniach okna plastikowe.

Orientacyjne zestawienie na 1 kondygnacji:

- przedsionek 11,9 m2

- pokój (podłoga parkiet) 18,6 m2

- pom. gospodarcze/ piec 5,8 m2

- schowek 4,2 m2

Orientacyjne zestawienie powierzchni na 2 kondygnacji:

- salon 24,6 m2

- korytarz 3,8 m2

- łazienka 4,6 m2

- kuchnia 7 m2

- wiatrołap 1,7 m2

- taras 7,5 m2

Orientacyjne zestawienie powierzchni na 3 kondygnacji:

- pokój z szafą we wnęce 14,8 m2

- pokój z balkonem 14,7 m2

- balkon 11,3 m2

Przedogródek - ok. 31 m2

Ogród tył - ok. 47 m2

W 2021 odnowione i pokryte tynkiem mozaikowym ogrodzenie frontowe. Wymienione również ogrodzenie z frontu pomiędzy sąsiadem.

Elewacja z frontu siding z ociepleniem, z tyłu częściowo tynk. Drzwi wejściowe w całości drewniane.

Informacje dodatkowe:

ogrzewanie - gazowe
kanalizacja - miejska
woda - miejska
internet (możliwość podłączenia światłowodu),
linia telefoniczna

Podane powierzchnie w m2 na rzucie mogą nieznacznie różnić się od wymiarów rzeczywistych.

Cena do negocjacji. Bezpośrednio od właściciela. Własność.

Zapraszam do kontaktu