Na sprzedaż kamienica o powierzchni 560 m2, mieszkalno-biurowa zlokalizowana na działce o powierzchni 551 m². Oryginalna, dolna część kamienicy wybudowana w 1932 r, dwa, górne piętra powstały w 2020 r. Możliwość nadbudowy dodatkowego piętra o powierzchni 193 m2.

Parametry budynku:

Powierzchnia użytkowa mieszkalna (PUM): ok. 560 m²

Powierzchnia zabudowy budynku: 193 m²

4 kondygnacje + piwnice o powierzchni 130 m² (w tym piwniczka na wino)

Duży garaż o powierzchni ok. 60 m²

Ogród

Układ budynku:

Parter: 4 lokale o powierzchniach 22 m², 26 m², 35 m² i 39 m² (wszystkie wynajęte)

I piętro: 2 lokale o powierzchniach 39 m² i 100 m² (wynajęte)

II i III piętro: dwupoziomowy apartament o powierzchni ok. 300 m², wynikający z połączenia 3 lokali (jednego na II piętrze o pow. ok. 150 m² i dwóch lokali na III piętrze o pow. ok. 150 m²), połączone wewnętrznymi schodami. W apartamencie znajdują się 2 kominki i 3 łazienki.

Piwnice o powierzchni 130 m2 w tym piwniczka na wino

Dodatkowe informacje:

Budynek posiada 4 piony kanalizacyjne

Autonomiczne ogrzewanie gazowe

Wysokość wszystkich lokali w budynku wynosi ok. 3 m

Budynek zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony między cegłami oraz na zewnątrz dwoma warstwami styropianu

Przed budynkiem dostępnych jest 6 miejsc parkingowych

Działka zabudowana jest przez budynek mieszkalny w 35%. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę do 60%. Po zburzeniu garażu można zbudować dodatkowych 11 miejsc parkingowych.

Dostępny jest projekt przebudowy budynku na 16 lub 19 lokali mieszkalnych.

Lokale wynajęte krótkoterminowo, możliwość wypowiedzenia umów w każdej chwili

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduje się w pobliżu placu Szembeka na Pradze Południe.
Okolica jest doskonale skomunikowana, co zapewnia szybki i łatwy dostęp do innych części miasta, w tym do centrum Warszawy. Liczne linie tramwajowe, autobusowe jak również stacja kolejowa Olszynka Grochowska, oferująca połączenia regionalne.
Świetne zaplecze gastronomiczne w postaci licznych restauracji, sklepów, bazarków, punktów usługowych oraz supermarketów.
W pobliżu znajduje się Park Znicza, idealny na spacery, jogging i relaks na świeżym powietrzu. Okolica jest też przyjazna dla rowerzystów dzięki licznym ścieżkom rowerowym.
Bliskość szkół, przedszkoli oraz placówek medycznych.
W okolicy znajdują się teatry, kina, biblioteki i inne instytucje kulturalne.
Okolica jest spokojna i bezpieczna.

W naszej opinii:

Nieruchomości w tej okolicy mają potencjał inwestycyjny, ze względu na atrakcyjne ceny nieruchomości, rozwijającą się infrastrukturę oraz rosnące zainteresowanie tą częścią miasta.
Mieszkanie przy placu Szembeka łączy w sobie wygodę miejskiego życia z dostępem do zieleni i bogatej oferty kulturalno-rozrywkowej.