Biuro nieruchomości Pure Estates ma przyjemność zaprezentować Państwu kamienice zlokalizowaną na warszawskiej Pradze-Południe.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w sercu Warszawy, w dzielnicy Praga-Południe.
Budynek mieszkalno-biurowy, znajdujący się na działce o powierzchni 551 m², oferuje szerokie możliwości inwestycyjne dzięki swojej lokalizacji oraz rozkładowi pomieszczeń.
Idealna propozycja dla inwestorów szukających nieruchomości o dużym potencjale.

KAMIENICA
Posiadamy wstępny projekt przebudowy budynku na 16 lub 19 lokali mieszkalnych.
W tym momencie nieruchomość składa się z 7 mieszkań i 2 biur, rozlokowanych na czterech kondygnacjach oraz piwnicy. Na parterze znajdują się 4 lokale mieszkalne o powierzchni 22 m², 26 m², 35 m² oraz 39 m² - wszystkie są aktualnie wynajęte.
Na pierwszym piętrze usytuowane są dwa mieszkania: jedno o powierzchni 39 m² i drugie o powierzchni 100 m², również wynajęte.

Na drugim i trzecim piętrze znajduje się przestronny apartament dwupoziomowy o powierzchni około 300 m², powstały z połączenia trzech lokali.
Na pierwszym poziomie apartamentu znajduje się mieszkanie o powierzchni 150 m², na drugim dwa mieszkania o łącznej powierzchni również 150 m².
Apartament jest wyposażony w dwa kominki oraz trzy łazienki. Piętra są połączone wewnętrznymi schodami, co zapewnia komfort i wygodę mieszkańcom.
Budynek całkowicie odbudowany w 2000 roku.

POWIERZCHNIE DODATKOWE
Budynek posiada piwnicę o powierzchni 130 m², w której znajduje się piwniczka na wino oraz duży garaż o powierzchni około 60 m². Przed budynkiem dostępnych jest 6 miejsc parkingowych, a dodatkowo istnieje możliwość przebudowy garażu na 11 nowych miejsc parkingowych. Nieruchomość otoczona jest ogrodem, co zapewnia dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

BUDYNEK I DZIAŁKA
Budynek został zbudowany z cegły ceramicznej, jest ocieplony zarówno wewnętrznie, jak i zewnętrznie. Posiada cztery piony kanalizacyjne oraz autonomiczne ogrzewanie gazowe. Wszystkie lokale w budynku mają wysokość około 3 metrów, co daje poczucie przestronności.
Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza zabudowę do 60% działki, co daje możliwość rozbudowy istniejącego budynku.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w centrum Grochowa, w prestiżowej dzielnicy Praga-Południe. Doskonała lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do wszelkich udogodnień miejskich, komunikacji publicznej, szkół, przedszkoli oraz terenów rekreacyjnych.
Bliskość centrum miasta oraz dobrze rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności biurowej.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.