Mamy przyjemność przedstawić wyjątkowy dom na sprzedaż w samym sercu Starego Mokotowa.

Kilka słów historii.

Losy powstania domu sięgają przedwojnia, gdy to pierwsi właściciele nieruchomości postanowili w 1936 roku nabyć na ulicy Łowickiej ziemię, aby następnie zająć się projektem niezwykłego rodzinnego domu.

Zamysł architekta od początku był taki, aby bryła mogła być w przyszłości rozbudowana w kierunku dużego ogrodu. Z tego względu część zachodnia - właśnie ta od strony zieleni - została zabudowana ślepą ścianą. Miała tam powstać część dla kolejnych pokoleń, co jednak ze względu na wojnę i jej następstwa oraz fakt rozjechania się rodziny po świecie, nie zostało nigdy zrealizowane. Zamiast tego pierwszy właściciel podzielił dom na dwie niezależne przestrzenie mieszkalne dla swoich dzieci i taki stan rzeczy pozostał do dziś.

Każda z części domu posiada osobną księgę wieczystą oraz jedną wspólną dla gruntu. Niemniej możliwości rozbudowy pozostały także w sferze współczesnego potencjału. Można więc zagospodarować istniejącą przestrzeń domu wedle uznania - pozostawiając powierzchnię zblizonąj do obecnego metrażu i tym samym cieszyć się bardzo dużym ogrodem w środku miasta lub rozbudować istniejącą bryłę kosztem części działki.

Nieruchomość znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Według MPZP pod tą lokalizacją można posadowić budynek 6-kondygnacyjny. Możliwości rozbudowy szacuje się na dodatkowe ca 140 m2 zabudowy powierzchni biologicznie czynnej (łącznie cały PUM ok. 730 m2).

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Budynek składa się z dwóch kondygnacji naziemnych, stanowiących osobne lokale. Obecnie funkcjonują dwa niezależne wejścia do domu - jedno od frontu ulicy Łowickiej, a drugie północnej ściany budynku. Możliwa jest także bezpośrednia komunikacja między lokalami poprzez wewnętrzną klatkę schodową.

Na parterze, którego łączna powierzchnia wynosi 126 m2, znajdziemy 5 pokoi (w tym dwa w amfiladzie), kuchnię i łazienkę. Dodatkowym pomieszczeniem otwartym jest przestronny hall, który lata temu został przekształcony w jadalnię. To część przechodnia lokalu, która poprzez swój otwarty charakter łączy całą przestrzeń, a jednocześnie pozostaje w pełni funkcjonalna. Na tym poziomie znajdziemy piękną stolarkę okienną z lat trzydziestych oraz wiele elementów drewnianych, które przetrwały z dawnych lat. Charakteru wnętrzu dodaje wyjątkowa drewniana podłoga z grubych dębowych desek. Pierwotny projekt budynku zakładał wybudowanie parterowego tarasu z ekspozycją południową i taka przestrzeń do dziś funkcjonuje jako zielone przedłużenie parterowej części mieszkalnej.

Piętro budynku ma około 111 m2 i składa się z 4 pokoi, kuchni i dwóch łazienek. Generalny remont mieszkania w latach siedemdziesiątych pozostawił klimatyczne znaki tamtych czasów - znajdziemy tu zarówno starannie położoną jak na ówczesne czasy klepkę dębową, jak i piękne historyczne gorseciki wykańczające podłogę łazienkową. Przestrzeń posiada bardzo funkcjonalny rozkład i potencjał wykończeniowy, jednak wymaga generalnego remontu. Na piętrze okna zostały wymienione na plastikowe.

Cały budynek jest podpiwniczony.

OGRÓD

Ogród był od lat utrzymywany w formie ogrodu angielskiego - z zadbaną, choć lekko nonszalancką zielenią, która odważnie budziła się do życia każdej wiosny, dając właścicielom wiele radości. Rosły tu jabłonie, śliwy, krzewy porzeczek i dzikiej róży, a także dorodne i piękne drzewa (w tym najbardziej okazały wiąz od strony zachodniej). Cała działka ma osobną księgę wieczystą, a prawo własności podzielone jest między właścicieli obu lokali równo.

LOKALIZACJA I OKOLICA

Mokotów od lat jest uważany za najbardziej prestiżową część stolicy. Liczne tereny zielone, spójna i przyjazna zabudowa, łącząca klimatyczne domy jednorodzinne i niską zabudowę mieszkaniową budynków wielolokalowych, a także doskonała komunikacja miejska to największe atuty tej lokalizacji. W okolicy znajdziemy bogatą infrastrukturę usługową oraz różnorodną ofertę edukacyjna dla dzieci i młodzieży w każdym wieku. Do najbliższej stacji metra (Racławicka) dojdziemy spacerem w 6 minut.

Warto zaznaczyć, że do tej pory nie wykorzystano potencjału inwestycyjnego gruntu, co dla nowego właściciela może stanowić ogromną zaletę pod kątem potencjalnego powiększenia obecnej powierzchni zabudowy.

We are pleased to present an exceptional house for sale in the very heart of Old Mokotów.

A Few Words of History.

The story of this house dates back to the pre-war era, when the first property owners decided in 1936 to acquire land on Łowicka Street, with the intention of embarking on the extraordinary project of building a family home.

The architect's vision from the outset was for the structure to be expandable towards a large garden in the future. Therefore, the western part - facing the greenery - was built with a blind wall. The plan was to create a space for future generations, but due to the war and its aftermath, as well as the dispersal of the family around the world, this was never realized. Instead, the first owner divided the house into two independent living spaces for their children, a configuration that remains to this day.

Each part of the house has its own land register, with one shared for the plot. However, the possibilities for expansion remain within the realm of contemporary potential. Thus, one can develop the existing space of the house as desired - either by maintaining the current footprint and enjoying a very large garden in the city center, or by expanding the existing structure at the expense of part of the plot.

The property is listed in the municipal heritage register. According to the local spatial development plan, a 6-story building can be erected on this location. The estimated expansion potential is an additional approximately 140 m2 of biologically active construction area (total built-up area approximately 730 m2).

PROPERTY PARAMETERS

The building consists of two above-ground floors, comprising separate units. Currently, there are two independent entrances to the house - one from Łowicka Street and another from the northern side of the building. Direct communication between the units is also possible via an internal staircase.

On the ground floor, with a total area of 126 m2, there are 5 rooms (including two in enfilade), a kitchen, and a bathroom. An additional open space is a spacious hall, which was transformed into a dining area years ago. This transitional part of the unit connects the entire space through its open character, while remaining fully functional. Beautiful window joinery from the thirties and many wooden elements that have survived from the old days add character to the interior. The unique wooden floor made of thick oak planks enhances the ambiance. The original building plan included the construction of a ground-floor terrace with a southern exposure, and this space still functions as a green extension of the ground-floor living area.

The upper floor of the building, approximately 111 m2 in size, consists of 4 rooms, a kitchen, and two bathrooms. A general renovation of the apartment in the seventies left behind atmospheric traces of those times - here you will find carefully laid oak parquet floors, as well as beautiful historical tiles finishing the bathroom floor. The space has a very functional layout and finishing potential but requires a general renovation. The windows on this floor have been replaced with plastic ones.

The entire area of the house is fully basemented.

GARDEN

The garden has been maintained in the form of an English garden for years - with well-kept, though slightly casual greenery, boldly awakening to life every spring, bringing joy to the owners. Here, apple trees, plums, currant bushes, and wild roses grew, as well as sturdy and beautiful trees (including the most impressive elm from the west side). The entire plot has a separate land register, and the ownership rights are divided equally between the owners of both units.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Mokotów has long been considered the most prestigious part of the capital. Numerous green areas, cohesive and friendly development, combining atmospheric single-family houses and low-rise residential buildings, as well as excellent public transport connections, are the main advantages of this location. In the vicinity, you will find a rich service infrastructure and a diverse educational offer for children and young people of all ages. The nearest metro station (Racławicka) is a 6-minute walk away.

It is worth noting that the investment potential of the land has not been fully utilized so far, which could be a huge advantage for the new owner in terms of potential expansion of the current built-up area.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.