Agencja Nieruchomości Warszawa GOESTE ma przyjemność zaprezentować do sprzedaży dwa domy w zabudowie bliźniaczej, usytuowane w kameralnym otoczeniu domów jednorodzinnych w Ursusie.

INWESTYCJA
Dom jednorodzinny, parterowy, z wysokim poddaszem mieszkalnym w stanie deweloperskim, osadzony w sąsiedztwie eleganckich domów w zabudowie jednorodzinnej.
To idealna propozycja dla rodzin szukających funkcjonalnej przestrzeni oraz dogodnego układu pomieszczeń.
Oferowany dom może być atrakcyjną opcją dla wielu osób, które poszukują wygody i prywatności w przystępnej cenie.
Stan surowy otwarty gotowy będzie do końca czerwca br. Zakończenie budowy tj. oddanie domu w stanie deweloperskim planowane jest na listopad 2024r.

Dom rozciąga się na dwóch kondygnacjach: parterze i poddaszu.

PARTER
- salon (22,51 m2)
- gabinet (11,43 m2)
- kuchnia (7,97 m2)
- toaleta (2,82 m2)
- hol (7,81 m2)
- wiatrołap (3,39 m2)

PODDASZE
- pokój (10,65 m2)
- pokój (10,53 m2)
- pokój (10,51 m2)
- pokój (8,21 m2)
- łazienka (5,03 m2)
- hol (6,45 m2)
- schody (4,25 m2)

OPIS KONDYGNACJI
Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z aneksem kuchennym. Duże okna salonu doskonale doświetlają przestrzeń. Z salonu jest wyjście na duży drewniany taras z widokiem na ogród i mieniącą się różnorodnymi kolorami polnych kwiatów, łąkę.
Na tym poziomie znajduje się również gabinet, który może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, oraz toaleta. Na tym etapie budowy istnieje również możliwość zastąpienia gabinetu przez kuchnię, co pozwoli na otwarcie i powiększenie całej dolnej przestrzeni.
Na drugim poziomie znajdują się cztery ustawne sypialnie i duża łazienka. Wysokość poddasza w najwyższym miejscu to 3m, w najniższym 1,7 m.
Niezwykłą cechą tej nieruchomości, na tym etapie budowy, jest elastyczność aranżacyjna, pozwalająca na dopasowanie przestrzeni do własnych potrzeb, z uwzględnieniem jedynie elementów konstrukcyjnych budynku oraz istniejących instalacji.

PARAMETRY TECHNICZNE
Dom w klasycznym stylu, wykonany z pustaka Wienerberger, z ociepleniem wełną ogniową 18 cm.
W całym domu, dla zapewnienia komfortu cieplnego, rozprowadzono ogrzewanie podłogowe i rekuperację powietrza. Istnieje możliwość instalacji pompy ciepła.
Nieruchomość posiada wszystkie instalacje teletechniczne (alarm, TV, Internet), jak również instalacje pod fotowoltaikę, z wyprowadzeniem instalacji pod stację ładowania samochodów, co gwarantuje pełną funkcjonalność i niezależność energetyczną.
Instalacja fotowoltaiczna będzie wymagała jedynie podłączenia paneli i urządzeń.
Dom jest zasilany w wodę ze studni kopanej na 25 m i posiada zbiornik 10 m3 na szambo.
MPWiK zapewniło wykonanie instalacji wodnokanalizacyjnej w 2024 roku, co skutkować będzie, przy korzystaniu ze swojej studni, obniżeniem kosztów wody bieżącej zarówno do użytku codziennego jak i do podlewania zieleni czy mycia samochodów.
W momencie podłączenia budynku do sieci, zbiornik będzie pełnił funkcję zbiornika na deszczówkę.
Instalacje wykonano tak, aby podłączenie ich nie wiązało się z robotami ziemnymi, a jedynie przyłączeniem do nich rynien.
W tym roku na ulicy Markerta położona została instalacja światłowodowa.

Standard wykończenia segmentu - stan deweloperski:
- ściany murowane pustak Porotherm Wienerberger,
- tynki mineralne zewnętrzne,
- ocieplenie wełna ogniowa 18 cm,
- tynki gipsowe wewnętrzne,
- okna pcv,
- pokrycie dachu blacha,
- ogrodzenie panele ogrodzeniowe,
- brama ogrodzeniowa przesuwna,
- balkony z bezpiecznego szkła dymionego albo z kwasówki,
- instalacje pod fotowoltaikę, z wyprowadzeniem instalacji pod stację ładowania samochodów,
- rekuperacja,
- drzwi antywłamaniowe,
- ogrzewanie podłogowe,
- instalacja alarmowa,
- instalacja TV/ Internet,
- nasadzenia drzew i krzewów w ogrodzie (wg. projektu zagospodarowania zieleni),
- podjazd oraz wejście do domu wyłożone kostką brukową (dwa miejsca parkingowe na podjeździe).

POŁOŻENIE
Inwestycja znajduje się w spokojnej części Ursusa, przy ul. Markerta. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta, z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.
Doskonała lokalizacja domu wśród pięknej łąki, która każdego roku zachwyca różnokolorowymi kwiatami polnymi, zmieniającymi cały czas swoją kolorystykę.
Położenie tego domu jest jego niezaprzeczalnym atutem. Usytuowany wśród niskiej zabudowy domów jednorodzinnych, w otoczeniu zieleni, stanowi on oazę spokoju w sercu Ursusa.

OTOCZENIE I INFRASTRUKTURA
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana.
Do stacji PKP Ursus Niedźwiadek jest 3 minuty spacerem.
Bardzo dobra komunikacja autobusowa w każdy zakątek Warszawy.
Trasy wylotowe z Warszawy w każdym kierunku - Poznań, Gdańsk, Kraków i Katowice znajdują się w odległości 5 minut samochodem.
W zasięgu ręki jest również bogata infrastruktura handlowo-usługowa.
Do sklepów znajdujących się na pobliskim osiedlu Niedźwiadek można dotrzeć w 10 minut na piechotę.
Supermarkety Dino i Biedronka znajdują się w odległości 5 minut samochodem.
Do szkoły podstawowej i do przedszkoli na osiedlu Niedźwiadek dostaniemy się w 10 minut na piechotę.

To idealne miejsce dla tych, którzy pragną mieszkać w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, ale z zachowaniem łatwego dostępu do wszystkich miejskich udogodnień i dogodnych tras wylotowych.

Oferujemy kompleksową i bezprowizyjną obsługę nabywcy nieruchomości. Zainteresowanych obejrzeniem nieruchomości zapraszamy do kontaktu.