PODSTAWOWE INFORMACJE

zielona enklawa na Bielanach : dom jednorodzinny, typu bliźniak z 2000 roku : 3 kondygnacje, plus użytkowe poddasze i poziom -1, powierzchnia 308 m2 : działka o pow. 490 m2 z bezpośrednim wyjściem na ścieżki wzdłuż fosy Fortu Wawrzyszew - wpisanego do rejestru zabytków : garaż 23 m2 w bryle budynku oraz dodatkowo miejsce postojowe na terenie posesji : przepiękny ogród, zadbany trwanik i starannie dobrane krzewy oraz drzewka - oczko w głowie Właścicieli : stan budynku b. dobry, praktycznie gotowy do zamieszkania, idealna lokata kapitału / inwestycja pod wynajem : spokojne sąsiedztwo : blisko komunikacji miejskiej - przystanek autobusowy za bramą osiedla : dobra komunikacja z centrum miasta.
Przepiękny widok na fosę Fortu Wawrzyszew.

Dobre miejsce również do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej, biuro,itp.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom posadowiony na zamkniętym, strzeżonym osiedlu w otoczeniu bujnej zieleni.
Oddany do użytku w 2000 roku, wybudowany z tradycyjnych materiałów, cegły, stropy są wylewane, a dach pokrywa ceramiczna dachówka. W pokojach parkiet dębowy w bardzo dobrym stanie. W części pomieszczeń gres i terakota. Salon z kominkiem. Pokoje duże, jasne, dobrze doświetlone, plus garderoba. Klatka schodowa dwubiegowa, drewniana. Na 1 i 2 poziomie w pokojach balkony.
Nieruchomość zadbana, poddawana bieżącej konserwacji. Gotowa do zamieszkania.

Osiedle podłączone do miejskiej sieci wod-kan oraz gazowej. Budynek ogrzewany jest za pomocą pieca gazowego, zasilanego z sieci miejskiej.
Dom wyposażony w system alarmowy. Światłowód Orange doprowadzony do budynku.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Warszawie, ul. Kalinowej Łąki.
Dom posadowiony na zamkniętym osiedlu, wśród innych wolnostojących domów, w otoczeniu drzew. Na terenie osiedla plac zabaw oraz boisko do koszykówki.
Osiedle domków jednorodzinnych i bliźniaków graniczy bezpośrednio z rozległymi terenami zielonymi Fortu Wawrzyszew, pełnymi dzikiej roślinności i ptactwa, a zbiorniki wodne są uważane za jedno z najczystszych miejsc w tej części Warszawy. Czasami za ogrodzeniem posesji przechadzają się łosie i sarny.

KOMUNIKACJA
Komunikacja autobusowa z każdą dzielnicą Warszawy.
W odległości 50 m przystanek autobusowy, blisko linia tramwajowa i I linia metra na Młocinach.
Doskonały dojazd do trasy S8 i autostrady A2.

DODATKOWE INFORMACJE
Osiedle zamknięte, bezpieczne ciche i spokojne. Stali mieszkańcy osiedla, w większości od początku jego powstania.

Rozkład pomieszczeń

Poziom -1

hol - 18,90 m2

pomieszczenie gospodarcze - 13,70 m2

pomieszczenie gospodarcze - 12,20 m2

kotłowania - 9 m2

spiżarnia - 8,6 m2

przechowalnia - 5,20 m2

pomieszczenie pod schodami - 2,20 m2

Parter I poziom

garaż - 22,80 m2

pokój = 18,20 m2

Łazienka = 3,70 m2

hol - 6,80 m2

Parter II poziom

Jadalnia = 15,50 m2

salon - 22 m2

kuchnia - 8,5 m2

hol - 14,0 m2

wiatrołap - 5 m2

I Piętro I poziom

pokój - 18,60 m2

pokój = 13,30 m2

łazienka - 4 m2

garderoba - 3 m2

hol - 4,6 m2

balkon

I Piętro II poziom

sypialnia - 29 m2

pokój - 15,50 m2

pokój = 8,6 m2

łazienka - 8,2 m2

hol - 4,6 m2

balkon

II Piętro

hol - 3,8 m2

pomieszczenie - 22 m2

pomieszczenie - 14,30 m2

Poddasze

Owarta przestrzeń - 37,8 m2 plus antresola - doskonała opcja na pokój gier, domową siłownię, kino domowe, itp.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z KW, grunty uregulowane.

Zainteresowanych, zapraszam na prezentację tej nieruchomości / tel.   .

Zachęcam do zapoznania się z innymi domami, które posiadam w mojej ofercie.
Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. nr 115, poz. 741) usługa pośrednictwa jest wykonywana na mocy pisemnej umowy. Za wykonaną usługę, polegającą na obsłudze formalnej transakcji, pomocy w kompletowaniu i weryfikacji dokumentów oraz doprowadzeniu do podpisania umowy kupna / sprzedaży, pobierana jest prowizja.

Nazywam się Rafał Kowalczyk i specjalizuję się w sprzedaży, a także wynajmie nieruchomości w Wilanowie, na Mokotowie, Ursynowie i w Konstancinie Jeziornej.

Moim Klientom, Sprzedającym i Kupującym, zapewniam pomoc na każdym etapie procesu zakupu/sprzedaży nieruchomości, aż do przekazania kluczy.
Zapraszam do współpracy Właścicieli nieruchomości, którzy planują sprzedaż lub potrzebują fachowego wsparcia, aby szybciej znaleźć Nabywcę oraz Kupujących, którzy poszukują ciekawych ofert i sprawdzonych informacji.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).