Świeżo odnowiony w środku dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej.
Położony w atrakyjnej części Wawra, przy ul. Trakt Lubelski, 12 km od centrum Warszawy.

Atuty: duży salon, obecnie 3 ładne sypialnie na piętrze z opcją podzielenia dużej sypialni, aby uzyskać dodatkowy gabinet lub pokój dla małego dziecka. Pięknie doświetlona klatka schodowa, z holu na piętrze z wejściem na dodatkowy balkon. Duży pokój kąpielowy z oknem, wanna i pkabina prysznicowa oddzielnie. Obszerne, nieużytkowe poddasze z oknem, bardzo dobrze doświetlone. Od strony salonu, nowoczesna zabudowa nowego osiedla.

BUDYNEK i OTOCZENIE
Wygodny dom wykonany z naturalnych materiałów, położony w cichej okolicy, idealny dla rodziny. Dookoła niska zabudowa. Wymarzone miejsce na spacery z psem w zielonej okolicy. W pobliżu przychodnia zdrowia, szkoła, kościół, liczne usługi i sklepy. Małe centrum handlowe w niedalekiej odległości. Komunikacja autobusowa: 142, 147, 305, 702, N72.

ROZKŁAD (rzuty załączone do zdjęć)
Klasyczny funkcjonalny rozkład pomieszczeń.
Parter: Przestronny salon (26,53m2) z kominkiem, z bezpośrednim wyjściem na taras (11m2) i ogródek. Obok kuchnia (9 m2) połączona bezpośrednio z salonem. Z okna w kuchni widać podjazd i wejście.
Na parterze znajdziemy jeszcze WC (oraz garaż jednostanowiskowy (20 m2) plus pomieszczenie techniczne. Hall 6,58 m2.
2 kodygnacje. Wysokość kondygnacji 2,80 m.

Piętro:
Część prywatna mieszkańców znajduje się na pierwszym piętrze i składa się z trzech sypialni (13,3 m2, 13,3 m2, 25,37 m2 + balkon 5m2), garderoby oraz łazienki z wanną i prysznicem.

ATUTY: 3 duże sypialnie (w tym jedna z garderoba, druga z balkonem) Klasyczna aranżacja - przestronne i wysokie wnętrza Dobrze wyposażona, osobna kuchnia Taras z ogrodem, Kominek Garaż + miejsca parkingowe przed i na posesji Odnowiony

MEDIA: wodociąg,szambo, ogrzewanie gaz - kocioł Viessmann, prąd, Internet, TVkablowa.

POZOSTAŁE:
Budynek w zabudowie szeregowej.
Droga dojazdowa osiedla - służebość przejazdu.
Dach - blacha dachowa.
Elewacja - ocieplony, tynk mineralny.
Okna - PCV
Powierzchnia działki ok. 199 m2
Koszty eksploatacyjne średnio ok. 1000 zł / mc
Podatek od nieruchomości: 336 zł / rok
Budynek posiada certyfikat energetyczny z 2023/12/11
Pozwolenie na budowę 2007r.
Oddany do użytkowania 2008r.

Treść zawartych informacji nie stanowi oferty w rozumieniu KC.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 81.320 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 110.650 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 123.130 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.030 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.