NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
[English version below]
3 mieszkania na piętrach : powierzchnia handlowo-usługowa na parterze : gotowe do zmieszkania : na biura : na siedzibę firmy : 5 miejsc parkingowych przy budynku : na parterze lokal użytkowy (doskonały na Żabkę, gastronomię, biuro/sklep/salon kosmetyczny, gabinet stomatologiczny, z wejściem "z ulicy") : po sąsiedzku ambasady, szkoły polskie i zagraniczne (100m) : punkt dobrze skomunikowany z pozostałymi dzielnicami Warszawy (tramwaj, autobus).
Na sprzedaż, połowa niespełna 700-metrowej kamienicy na Wilanowie, rok budowy 1994, wydzielone trzy niezależne lokale mieszkalne o pow. od 74 m2 do 79 m2, po jednym na piętrach 1-3, dostęp z wygodnej, odnowionej klatki schodowej. Na parterze, lokal użytkowy o pow. ok. 70 m2, z możliwością zagospodarowania na sklep (świetny punkt, duże zainteresowanie najmem) lub biuro z wejściem bezpośrednio z ulicy. Na posesji, miejsce do parkowania dla 4 samochodów.
Obiekt, dokonale nadaje się również na biura, sieć teleinformatyczna rozprowadzona we wszystkich pomieszczeniach.
Uwaga: możliwość zakupu całego budynku (680 m2), na działce ok. 450 m2.
Budynek przeszedł kilka gruntownych remontów, w tym dachu, ostatni remont w 2020r.
Świetna lokalizacja, 250 m do przystanków autobusowych i tramwajowych znajdujących się przy Instytucie Psychiatrii i Neurologii (ul. Sobieskiego), łatwy dojazd do Śródmieścia (ok. 25 minut).
W najbliższym otoczeniu przedszkola, szkoły, sklepy i placówki medyczne.
Spokojna część starego Wilanowa.

OPIS:

Na parterze, lokal użytkowy o pow. ok. 70 m2, z możliwością zagospodarowania na sklep (świetny punkt, duże zainteresowanie najmem) lub biuro z wejściem bezpośrednio z ulicy, z tarasem zimowym, który można usunąć i zagospodarować na miejsca parkingowe, sala, kuchnia, zaplecze, kotłownia, łazienka (łącznie ok. 80 m2).

Z drugiej strony budynku, wejście do niezależnej klatki schodowej, która zapewnia dostęp do części mieszkalnej.

1. piętro: mieszkanie o pow. ok. 75 m2, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon, klimatyzacja, tv, internet,

2. piętro: mieszkanie o pow. 75 m2, użytkowane jako biuro z przestrzenią open space + salą konferencyjną, łazienką, kuchnią, balkonem, klimatyzacją,

3. piętro: mieszkanie o pow. ok. 78 m2, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, wc + wyjście na strych, klimatyzacja.

Media w budynku: woda, kanalizacja, prąd, gaz, Internet / światłowód 600Mb niezależny dla budynku, instalacja alarmowa. Na każdej kondygnacji zamontowane podliczniki prądu.
Ogrzewanie gazowe, własny piec zasilany gazem miejskim.

W 2020 roku, przeprowadzono remont na każdej kondygnacji oraz klatki schodowej - nowe płytki podłogowe, gładzie na ścianach, balustrady na schodach i oświetlenie kinowe schodów.

Wnętrza do lekkiego odświeżenia, bez konieczności dużych nakładów finansowych.

LOKALIZACJA:

Doskonała lokalizacja na Starym Wilanowie, w najbliższym otoczeniu ambasady, wiele zagranicznych firm, 1,5 km do Pałacu w Wilanowie, 2 km do Świątyni Opatrzności, świetna komunikacja z centrum miasta, dworcem Centralnym, którą dodatkowo usprawni budowana nowa linia tramwajowa do Wilanowa (przystanki w odległości 250m).

Bardzo spokojna okolica, zachęca do spacerów kameralnymi uliczkami Wilanowa poród zieleni, do kompleksu Pałacu w Wilanowie lub doskonała baza wypadowa dla wycieczek rowerowych trasami do Śródmieścia, Konstancina Jeziornej lub nad Wisłę.

Zainteresowanych, zapraszam na prezentację tej nieruchomości.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z KW, grunty uregulowane.

Nazywam się i specjalizuję się w sprzedaży, a także wynajmie nieruchomości w Wilanowie, na Mokotowie, Ursynowie i w Konstancinie Jeziornej.

Moim Klientom, Sprzedającym i Kupującym, zapewniam pomoc na każdym etapie procesu zakupu/sprzedaży nieruchomości, aż do przekazania kluczy.
Zapraszam do współpracy Właścicieli nieruchomości, którzy planują sprzedaż lub potrzebują fachowego wsparcia, aby szybciej znaleźć Nabywcę oraz Kupujących, którzy poszukują ciekawych ofert i sprawdzonych informacji.

MOST IMPORTANT INFORMATION:
For sale, half of an almost 700-square-meter townhouse in Wilanów, built in 1994, with three independent residential units ranging from 74 m2 to 79 m2, one on each of the floors 1-3, accessible from a convenient, renovated staircase. On the ground floor, there is a commercial space of approximately 70 m2, which can be used as a shop (excellent location, high rental demand) or office with direct street access. On the property, there is parking space for 4 cars.
The property is also perfectly suitable for offices, with a telecommunications network distributed throughout all rooms.
The building has undergone several major renovations, including the roof, with the last renovation in 2020.
Great location, 250 meters to bus and tram stops at the Institute of Psychiatry and Neurology (ul. Sobieskiego), easy access to the city center (about 25 minutes).
Nearby are preschools, schools, shops, and medical facilities.
Quiet part of old Wilanów.

DESCRIPTION:

Currently, on the ground floor, there is a restaurant (short-term lease agreement with a reliable tenant, possibility of lease continuation), separate "street" entrance, with a winter terrace that can be removed and converted into parking spaces, hall, kitchen, facilities, boiler room, bathroom (total approx. 80 m2).

On the other side of the building, there is an entrance to an independent staircase providing access to the residential part.

1st floor: apartment of approx. 75 m2, 4 rooms, kitchen, bathroom, balcony, air conditioning, TV, internet,

2nd floor: apartment of approx. 75 m2, currently used as an office with open space + conference room, bathroom, kitchen, balcony, air conditioning,

3rd floor: apartment of approx. 78 m2, 4 rooms, kitchen, bathroom, toilet + access to the attic, air conditioning.

Building utilities: water, sewage, electricity, gas, Internet / 600Mb fiber optic independent for the building, alarm system installation. Electricity sub-meters installed on each floor.
Gas heating, own boiler powered by municipal gas.

In 2020, renovations were carried out on each floor and staircase - new floor tiles, wall smoothing, staircase balustrades, and cinema lighting.

Interiors require minor refreshments, without the need for significant financial outlays.

LOCATION:

Excellent location in Old Wilanów, surrounded by embassies, many foreign companies, 1.5 km to Wilanów Palace, 2 km to the Temple of Divine Providence, great transportation connection to the city center, Central Station, further improved by the construction of a new tram line to Wilanów (stops 250m away).

Very quiet neighborhood, ideal for walks through the intimate streets of Wilanów surrounded by greenery, to the Wilanów Palace complex or as an excellent starting point for cycling trips to the city center, Konstancin Jeziorna, or along the Vistula River.

Interested parties are invited for a presentation of this property.

LEGAL STATUS:
Full ownership with land and mortgage register (KW).

My name is and I specialize in the sale and rental of properties in Wilanów, Mokotów, Ursynów, and Konstancin Jeziorna.

I provide assistance to my clients, both sellers and buyers, at every stage of the property purchase/sale process until the keys are handed over.
I invite property owners planning to sell or needing professional support to find buyers faster, as well as buyers looking for interesting offers and verified information.

tel.
Ekspert ds. nieruchomości / Real Estate Broker
JC PARTNERS Nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. _ Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : JC Partners Sp .z o.o. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody JC Partners Nieruchomości jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).