Biuro nieruchomości Pure Estates ma przyjemność zaprezentować samodzielny blok mieszkalny na warszawskiej Pradze - Południe - Gocławek

Z przyjemnością prezentujemy unikalną ofertę zakupu samodzielnego bloku mieszkalnego zlokalizowanego w prestiżowej dzielnicy Warszawy. To doskonała inwestycja z zapewnionymi stałymi dochodami z wynajmu.
INFORMACJE O BLOKU:
Liczba mieszkań: 14 kawalerek o powierzchni 18-26m2 oraz 2 mieszkania 2-pokojowe o powierzchni około 30m2.
Powierzchnia całkowita budynku: 470m2.
Powierzchnia działki: 400m2.
Wiek budynku: 30 lat, przeszedł gruntowny remont w 2021 roku.

GENERALNY REMONT
Nowe ściany działowe o zwiększonej izolacyjności akustycznej.
Nowe tynki.
Nowe drzwi lokalowe i wewnętrzne.
Nowe podłogi.
Nowe łazienki.
Nowa instalacja kanalizacyjna.
Nowa instalacja elektryczna.
Nowa instalacja ciepła i zimnej wody.
Nowa kotłownia gazowa Vaillant.
Nowa instalacja domofonowa.
Nowa instalacja LAN, kable do internetu rozprowadzone po całym budynku.
Nowe okablowanie do kamerowania budynku wewnątrz i na zewnątrz.

DOBRA LOKALIZACJA I PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Bardzo dobry Plan Zagospodarowania Przestrzennego, umożliwiający legalny wynajem lokali na doby i długoterminowo.
Pełna własność całego budynku jednej osoby fizycznej, bez wpisów ani obciążeń hipotecznych.
Blok samodzielny, bez administracji, wspólnot, spółdzielni - pełna decyzyjność właściciela.

NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI

Brak opłat czynszowych.
Energooszczędne okna Petecki trzyszybowe U=0,5.
Ocieplenie budynku.
Olicznikowanie każdego mieszkania - liczniki na elektrykę, ciepłą i zimną wodę, ciepło do kaloryferów.
Nowa, energooszczędna kotłownia.
Przyspieszona amortyzacja budynku 10% rocznie, co eliminuje podatek dochodowy.

DODATKOWE UDOGODNIENIA
Dobra komunikacja - tramwaj z Grochowskiej, autobus z ul. Szaserów, stacja SKM Olszynka Grochowska.
Schowki użytkowe dla mieszkańców na poddaszu (komórki lokatorskie).
Wspólna pralnia i suszarnia dla mieszkańców na parterze.
Budynek gospodarczy i miejsce na rowery na zewnątrz.
Internet światłowodowy - podłączone dwa światłowody w budynku 2 x 1000Mbit.

AKTUALNY STAN MIESZKAN
Obecnie wszystkie mieszkania wynajęte na długi termin (1/2 roku do roku).
Cena netto + VAT.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.