Sprzedaż bez podatku PCC i prowizji dla pośrednika.

Nowoczesny budynek w zabudowie bliźniaczej z poddaszem użytkowym.
Stan deweloperski, rok budowy 2024.
Doskonała propozycja dla rodziny z dziećmi lub inwestycyjnie pod wynajem.

Powierzchnia użytkowa domu: 144,89 m2
Powierzchnia netto bez kotłowni i garażu: 121,58 m2
Wysokość pomieszczeń 2,62 m.
Wnętrza są doskonale doświetlone dzięki szerokim oknom i drzwiom tarasowym w każdym z pokoi. Okna PCV.

PARTER (79,24m2) to szeroko otwarta na taras strefa dzienna (27,28 m2) z jadalnią i kuchnią, pokój gościnny/gabinet (10,97m2), z holu (6,56 m2) dostępna jest łazienka (3,51 m2), kotłownia z funkcją spiżarni (3,95 m2). Na tyłach budynku przestronny taras z widokiem na sosny.

PODDASZE UŻYTKOWE (65,65 m2) to strefa nocna z 4 sypialniami, widną łazienką (7,4 m2) i holem (4,8 m2). Z każdego pokoju mieszkańcy mają dostęp do balkonów z całoszklanymi balustradami.
Dodatkową przestrzeń do zagospodarowania zapewnia antresola.

W bryle segmentu znajduje się jednostanowiskowy garaż (19,36 m2), do którego zapewniony jest dostęp przez wiatrołap.
Ponadto na podjeździe są 2 miejsca postojowe.

Dom stoi na płaskiej, otoczonej sosnami i zagospodarowanej zielenią działce o powierzchni 345 m2.
Media: prąd, woda i gaz miejski, ogrzewanie gazowe (zamontowany piec).
Forma własności: pełna własność.

Dom usytuowany jest na terenie zamkniętego osiedla przy ul. Trakt Lubelski 26, w pobliżu Wału Miedzeszyńskiego, 3 minuty od wjazdu na Południową obwodnicę Warszawy. Do Centrum ok. 20 minut samochodem.
Okolica cicha, spokojne sąsiedztwo.
W pobliżu zróżnicowana infrastruktura: min. sklepy, szkoła, przedszkola, żłobek, komunikacja miejska, kluby fitness, tereny zielone, ścieżki rowerowe.

Zapraszam do kontaktu,
Katarzyna Łosińska
tel.  

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 55.37 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 70.02 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 79.11 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0143 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Pro Decor. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Pro Decor jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Pro Decor w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.