Oferta na wyłączność.

Super Bliźniak! blisko Metro, S8

Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 283,3 m2 posadowiony na działce o powierzchni 208 m2, świetnie zlokalizowany w okolicach ulicy Tanecznej. Wykończenie jest porządne (parkiety w bardzo dobrym stanie) ale ma już swoje lata (budynek jest z 1993 roku aczkolwiek był remontowany i odświeżany w międzyczasie). Z pewnością jest tutaj dużo do zmodernizowania przez nowych właścicieli.

Układ domu jest jego wielkim atutem. Wiele praktycznych rozwiązań zapewnia komfort funkcjonowania. Na całość składają się cztery obszerne kondygnacje, każda o powierzchni 70 m2:

Piwnica (jest to de facto poziom znajdujący się pół piętra poniżej przyziemia a więc większość pomieszczeń posiada okna):

- 4 pomieszczenia gospodarcze: 13.4 m2, 6.3m2 (z oknami), 4 m2, 3.6m2

- garaż jednostanowiskowy 18.8m2 z oknem oraz z wydzielonym, zamykanym pomieszczeniem w którym znajduje się kotłownia 1.7 m2 (piec dwufunkcyjny firmy Viessmann z zasobnikiem wody); jest również wiata garażowa; możliwe parkowanie dodatkowo dwóch aut na posesji przed domem

- pomieszczenie pod schodami 1.7 m2 (znakomite miejsce na spiżarnie)

- hol

Cała piwnica wyłożona jest terakotą oraz boazerią. Jest wysoka i sucha. Obecność tylu praktycznych pomieszczeń bardzo poprawia komfort funkcjonowania w tak dużym, rodzinnym domu. W największym pomieszczeniu zrobione są wszystkie wyprowadzenia potrzebne do urządzenia dużej pralni. Garaż jest jednostanowiskowy ale nie można absolutnie mówić o ciasnocie i braku miejsca ponieważ została zaplanowana bardzo praktyczna wnęka z półkami dająca przestrzeń i wiele dodatkowego miejsca do przechowywania rzeczy. Znajdują się tam . filtry oraz system uzdatniania wody. Brama garażowa oczywiście automatyczna.

Parter:

- salon 26,3 m2 z kominkiem i wyjściem na taras 6.75 m2

- kuchnia półotwarta 10.8 m2

- jadalnia 14.2 m2

- WC dla gości 1.4 m2

- garderoba 0.8 m2

- hol 4.5 m2

- przedpokój 2.1 m2

Cała ta kondygnacja emanuje domowym, przytulnym a zarazem oryginalnym klimatem. Salon jest lekko podniesiony, jest przestronny i bardzo dobrze doświetlony przez duże dwuskrzydłowe drzwi balkonowe oraz okno. Kuchnia jest półotwarta na jadalnie ale oddzielona przemyślanie ścianką tworzącą jednocześnie barek. Dzięki temu w czasie posiłków mamy wszystko pod ręka z jednoczesnym wyraźnym wydzieleniem jadalni. Z kolei hol w naturalny sposób oddziela te przestrzenie od salonu. To sprawia, że te dwie strefy, relaksu i jadalniana mogą funkcjonować niezależnie. Kuchnia w pełnej zabudowie, wyposażona w prawie nowy sprzęt AGD wysokiej klasy. Dzięki oknu mamy tutaj zawsze widno i słonecznie a po zmroku możemy dowolnie ją doświetlić wykorzystując praktycznie zaprojektowaną dużą ilość różnych lamp i lampeczek. Zabudowa jest drewniana, elegancka. Dominuje duża ilość szafek, szuflad i schowków.

W całym domu na podłogach jest dębowy parkiet w znakomitej kondycji, błyszczący i jasny.

Drzwi wejściowe są antywłamaniowe, podwójne. Taką podwójną izolację każdy z pewnością doceni zimą.

Pietro I:

- 3 sypialnie: 19 m2 z łazienką 7.5 m2 z wanną (z jacuzzi), 12 m2, 12.2 m2

- łazienka z prysznicem 5.9 m2

- korytarz 3.9 m2

Pietro II (poddasze użytkowe):

- cała kondygnacja stanowi otwartą, w pełni urządzoną przestrzeń 70 m2 z wydzieloną dużą łazienką 8 m2 z półokrągrą wanną.

Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie media:

- prąd

- gaz miejski

- woda miejska (zainstalowany jest wysokiej klasy system uzdatniania wody na który składają się: 2 filtry - węglowy i sznurowy oraz odżelaziacz, odmanganiacz i zmiękczacz wody

- kanalizacja! + dodatkowy własna studzienka zapobiegająca zalaniu (system uniemożliwiający cofnięciu się wody)

Dodatkowe atuty domu:

- dach wymieniony w 2007 roku (blachodachówka)

- wymienione okna (pięcioramienne o wysokich parametrach w zakresie izolacji cieplnej)

- remont wentylacji kominowej: zainstalowanie stalowego wkładu kominowego zapobiegający przedostawaniu się czadu do murów

- alarm wewnętrzny i zewnętrzny + kamery

- dodatkowe ocieplenie elewacji styropianem

- bramy wjazdowa i garażowa automatyczne

- oświetlenie posesji sterowane pilotem + dodatkowo lampa z czujnikiem ruchu przed drzwiami wejściowymi

- wiata garażowa

Dom położony jest w znakomitej lokalizacji w zaciszu małej, spokojnej uliczki. Jednocześnie jesteśmy zaledwie 10 km od ścisłego centrum Warszawy z wieloma możliwościami dojazdu. Jeżeli poruszamy się samochodem to w zasięgu 200 m w linii prostej mamy ulicę Puławską i w zasięgu 400 m trasę S8. Obydwie te odległości zapewniają absolutny komfort jeżeli chodzi o hałas a jednocześnie dzięki tym bardzo przepustowym szlakom komunikacyjnym dają możliwości błyskawicznego dotarcia do każdego punktu w Warszawie (20 min do ścisłego centrum, 10 min do Lotniska Chopina). Bardzo pozytywnie wygląda również sprawa jeżeli chodzi o komunikację miejską: w odległości 500 m znajduje się przystanek autobusowy z którego mamy aż 3 linie autobusowe, którymi w ciągu kilku minut możemy dojechać do Metra Wilanowska i dalej poruszać się już zupełnie bez korków.

W zasięgu pieszego spaceru dostępna jest absolutnie cała potrzebna infrastruktura: 250 m sklep spożywczy, kościół, apteka, poczta, banki, przychodnia lekarska (800 m), Centrum Ursynów 1100 m.

Serdecznie zapraszam Państwa do obejrzenia tej bardzo atrakcyjnej nieruchomości. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 8-22.

Wojciech Walasek
Agencja Nieruchomości