Powierzchnia działki:
272 m²
Powierzchnia:
178 m²
Obsługa zdalna:
Tak
Rynek:
wtórny
Liczba pokoi:
6
Rodzaj zabudowy:
szeregowiec
Liczba pięter:
2 piętra
Materiał budynku:
cegła
Rok budowy:
2004
Poddasze:
użytkowe
Dach:
skośny
Pokrycie dachu:
dachówka
Stan wykończenia:
do zamieszkania
Okna:
drewniane
Położenie:
pod miastem
Opis

Komfortowy 6-pokojowy, trzykondygnacyjny segment skrajny z podpiwniczeniem oraz garażem w bryle budynku z 2 miejscami postojowymi. Zamknięte osiedle Rybaki w otulinie Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego oraz malowniczego Rezerwatu Przyrody Wysp Zawadowskich. Doskonała lokalizacja, w odległości 1,5 km nowo oddany węzeł Trasy Mostu Południowego, którym dojedziemy do sąsiedniego Wilanowa w zaledwie 5 minut a do Metra w mniej niż 10 min! Lokalizacja świetnie skomunikowana z bardzo dobrym dojazdem do centrum Warszawy (około 20 minut). W pobliżu znajduje się stacja SKM Warszawa Falenica, a także przystanki autobusowe linii 146, 213, 702, N73. Nieruchomość w doskonałym stanie, wykończona na wysokim poziomie, służąca jako inwestycja pod najem od 2014 roku. Na bieżąco remontowana i konserwowana.

W minionym roku został wymieniony hydrofor(pompa wody) wraz z zasobnikiem, napęd automatycznej bramy garażowej, podłoga na całym poziomie 3 oraz poddaszu, kocioł grzewczy Viessmann, oraz odmalowane zostało całe wnętrze budynku (wszystkie pomieszczenia).

Segment do kupienia jako gotowiec inwestycyjny z lokatorami, podpisaną umową najmu na min. okres 2 lat z możliwością przedłużenia czasu trwania umowy.

ROI - 5,4%.

Budynek 3 kondygnacyjny z półpiętrem, oraz poddaszem z antresolą o powierzchni użytkowej 178 m2 składa się z:

Przyziemie

- wejście, hall (12,27m2)

- garaż (25,47m2)

Podpiwniczenie

- piwnica (20,38m2)

- pralnia/hydrofornia (13,5m2)

Poziom 1

- salon(29,26m2) z wyjściem na taras/ogród (42m2)

- przedsionek-schowek(4,90m2)

- łazienka(2,35m2)

Poziom 2

- kuchnia (14,14m2)

- jadalnia (4,59m2)

- sypialnia (16,24m2), balkon(4,2m2)

- łazienka (2,83m2)

Poziom 3

- sypialnia (19,78m2)

- łazienka (5,36m2)

- garderoba (3,27m2)

- strych (2,65m2)

Poziom 4 (poddasze)

- pokój z antresolą (10,2m2)

- kotłownia-schowek (4,77m2)

Media:

- Typ ogrzewania - ogrzewanie na gaz miejski - podłogowe, kominkowe + kaloryfery.

- Kanalizacja w formie zbiornika na nieczystości płynne.

- Woda z własnego ujęcia(pompa głębinowa)

- Instalacja elektryczna 3 fazowa

- Internet światłowodowy

Działka budowlana o pow. 272m2.

Rok budowy - 2004

Stan prawny uregulowany, KW.

Zapraszam na prezentację,